碧桂园近期采取了以房抵债的策略，以应对当前房地产市场的挑战和公司面临的债务压力。根据相关报道，碧桂园通过这种方式抵偿了约4.23亿元的公司债务，这是为了减少应收账款的坏账损失风险，并防范因房地产市场调整产生的信用风险。

近期，帝欧家居全资子公司欧神诺与碧桂园地产集团、碧荣投资签订了《债务免除协议》。根据协议，欧神诺将通过受让碧荣投资持有的碧浦置业100%的股权及债权的方式，取得碧浦置业持有的三项不动产。本次交易总价款为4.23亿元：其中欧神诺应支付的股权转让款为1.57亿元，应支付的债权转让款为2.66亿元，欧神诺以对碧桂园地产集团下属公司及关联公司销售货物享有的4.23亿元债权支付交易价款。上述交易价款将等额冲抵欧神诺应收账款4.23亿元，交易对方以非现金资产抵偿公司债务。

房地产公司使用房子来支付供应商的款项通常表明公司面临资金流动性问题。这种做法可能是公司为了缓解短期资金压力、避免违约风险以及保持企业信誉而采取的一种应急措施。在房地产市场波动和政策调控的背景下，一些房地产企业可能会面临销售下滑和融资困难，导致资金链紧张。以房抵债可以看作是一种资产重组的方式，通过将手中的房产转换为现金或减少债务负担，以保持企业的运营。

然而，这种做法也存在一定的风险。对于供应商来说，接受房产可能意味着需要承担房产价值波动的风险，以及房产的流动性可能不如现金。对于房地产公司而言，以房抵债可能会影响其资产结构和未来的盈利能力，同时也可能对公司的市场信誉产生影响。

在处理以房抵债的问题时，房地产公司和供应商都需要谨慎评估相关法律风险，并考虑如何有效管理和运营这些资产以实现价值最大化。此外，这种趋势也反映了房地产行业正在经历的深刻变革，企业需要更加注重质量和效益，优化债务管理，提升资产运营效率，以适应新的市场环境。

总之，碧桂园采取以房抵债策略是为了应对当前房地产市场挑战和公司面临的债务压力。这种做法虽然能够缓解短期资金压力和避免违约风险，但也存在一定的风险。房地产公司和供应商都需要谨慎评估相关法律风险，并考虑如何有效管理和运营这些资产以实现价值最大化。同时，这也反映了房地产行业正在经历的深刻变革，企业需要更加注重质量和效益，优化债务管理，提升资产运营效率，以适应新的市场环境。

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