据昆明房协数据系统显示，2024年1月至今，昆明已累计过规19个项目，累计过规土地面积约856亩，同比上涨45%；过规总建筑面积约289万㎡，同比上涨39%；地上总建筑面积约218万㎡，同比上涨39%。

过规项目包含商品房住宅、商业，以及回迁安置房及配售型保障性住房，且这些项目不论是产品设计，还是地段位置，都十分优越。

其中，商品房住宅项目共计9个，分别为邦泰悦九章彩云、邦泰璟和，该两项目预计将在年内陆续面市；万科会展片区三个新项目，备案名为映月湾小区、都会半岛小区以及桂语东方小区，推广名暂未公布；金地都会风华项目新地块、云衡苑原俊发彩云城A12地块项目。

尤其是邦泰和万科的几个新项目，不论从位置、产品设计，以及房企品牌实力，在当下市场中都是比较有竞争力的，其入市表现具有一定的风向标意义，值得期待。

金地·都会风华自从被金地商置100%控股后，独立操盘后续的D3、D4地块的建设。目前D3地块已全面封顶，为准现房销售，所剩房源并不多了，D4地块也即将启动建设。

（金地·都会风华D3地块园林景观实景已对外开放，施工进展迅速）

云衡苑作为原俊发彩云城A12地块，在今年1月东方资产介入俊发彩云城A12、A6两宗地块后续开发，代建公司成为关注重点。相较之下，A12地块此前并未进行过实质开发，相当于白纸一张，代建面积将达200亩土地近百万，是俊发彩云城“解体”后的最大“蛋糕”。

（云衡苑过规效果图）

以及2个代建项目，分别为龙湖代建的高新区经典双城E地块项目，旭辉代建的任旗营城中村改造项目A1地块。

从这些住宅项目的推进情况来看，大概率或将下半年到明年年初陆续亮相入市。

商业项目3个，分别为东福佳园观云海商业中心项目、云青花园云图商业中心项目以及大华湖悦商务中心建设项目。

东福佳园观云海商业中心项目位于新螺蛳湾板块，周边汇集了俊发观云海、宏仁裕苑、星体花园等多个住宅小区，为片区新增4.9万方商业体。

云青花园云图商业中心项目为雅居乐中央雅府的商业配套，总商业体量约1.6万方。周边已有体量巨大的海乐世界商圈，其未来的定位可能更多偏向于服务于住宅和写字楼的社区型商业。

大华湖悦商务中心建设项目为大华公园天下的配套商业，目前周边暂无大型的商业配套，启动建设后对于该项目的业主来说将是一大利好，填补了区域内商业资源缺乏的空白。

（大华湖悦商务中心建设项目沿街透视效果图）

值得一提的是，截至目前，还过规了5个回迁安置房项目，2个配售型保障性住房项目。

具体来看，回迁安置房项目分别为昆明市官渡区普自社区城中村改造项目（二期）、昆明市官渡区福德片区城中村改造项目、官渡区巫家坝片区（赵家村、王家村）城中村改造项目KCGD2024-5号地块及KCGD2024-6号地块，以及官渡区凉亭片区金马寺大小村城中村改造项目，均入列了今年昆明市重点建设项目名单。

未来还有西山区草海片区的回迁房项目等，在排队过规。

总体来看，这些回迁房除了普自村城改项目和福德项目，容积率相对高一些外，其他项目容积率均在3.1及以下，算得上是品质型回迁房。

配售型保障性住房项目则为呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障性住房项目以及西山区草海片区KCXS2024-3号地块保障性住房项目。从产品上看，整体品质较好。

尤其是吴家营保障性住房项目，容积率仅为1.67，拟建设348套配售型保障性住房，预计配售平均价格在8000元/㎡以内。

吴家营保障性住房项目规划效果图

项目已于4月26日开工，为8层的电梯洋房式，一梯两户的板式住宅设计，与周边鹏欣漫城都荟、中通世纪峯荟花园两个高层项目形成鲜明的对比，优势十分突出。

按照规划，昆明今年将建约5000套保障性住房。因此，未来还将有更多的保障性住房项目过规。