购买二手房的时候，如果遇到完成过户，但是，卖家“不交房”的情况该如何处理？

关于这个问题，笔者想通过自己的亲身经历，给大家普及一下，希望大家在遇到这种事情的时候，能够做到心平气和的去解决问题，而不至于情绪过于激动，做出不正确的决定，当然，笔者更希望所有人都不会遇到这种事情，但是，倘若不幸遇到，也可以游刃有余的去解决。

先讲一下我的遭遇。5年前，我买了一套二手房，当时购买这套房子的时候，主要是看中了房子的地段，房子位于地铁口300米以内，由于当时购房经验不足，就稀里糊涂地交了定金，签了购房合同，后来，因为房子距离地铁口太近，人流量过大，生活环境太嘈杂，笔者就搬离了这套房子。

当然，生活环境嘈杂并不是最让笔者糟心的事情，最让笔者糟心的是房子的物业费纠纷问题。这套房子是经过笔者的朋友介绍购买的，也没有找房产中介，所有的手续都是笔者一个人跑的，因为卖家是笔者同事的邻居，笔者也就没有想太多，该签字的签字，该给钱的给钱，卖家也如约把房子交给了笔者，并且卖家告知笔者：物业所有的费用都已经结清了，让笔者抽空去物业办理一下相关手续就可以，还让笔者签了一份知情书。

可是，3天以后，我去物业办理手续的时候，物业却告知笔者该房子欠了2200元的物业费，笔者起初以为是物业搞错了，经过再三确认之后，卖家确实欠了2200元的物业费未缴纳，笔者联系卖家的时候，卖家却死不认账，硬说这件事情笔者是知情的，而且承诺欠的物业费由笔者缴纳，笔者还签了知情书，这个时候，笔者才幡然醒悟，原来卖家早就下套了，等着笔者往里面钻，好在金额不大，笔者也只好认栽了。

最初，笔者也想通过法律手段来维护自己的合法权益，但是，笔者的律师朋友告诉我，如果走法律途径，不管是时间精力，还是经济成本，都不划算，我猜想卖家也正是明白这一点，又见笔者对二手房不了解，才会对笔者这样做。

通过这次经历，让笔者对于“防人之心不可无”这句话理解的也更加透彻了。除此之外，笔者还清楚了3点购买二手房的常识：1、买二手房一定要找房产中介；2、买二手房，如果是自行交易，一定要留有少许尾款，等物业交割清楚以后再支付给卖家；3、所有合同要认真且仔细地查阅，不能乱签字。

接下来，我们回到文章的主题：二手房过户后，卖家“不交房”该如何处理？笔者结合以上的个人亲身经历，以过来人的视角，给出大家最合理的建议。

首先，我们需要清楚，房子只要完成过户，房子的所有权就已经属于买家了，如果卖家赖着不走，买家可以通过司法手段，强制让卖家搬离。

其次，还有一种情况，就是房子完成过户后，卖家迟迟不做“物业交割”，也可以理解为卖家“不交房”。

如果遇到这种情况，买家可以凭借着房产证和身份证自行前往物业办理。当然，大多数情况下，会有房产中介的参与，也可以全权交给房产中介来处理，自己只需要催促房产中介就可以了，毕竟，房产中介处理这些事情是专业的。

如果没有房产中介该怎么办呢？那只能自己去物业办理。

1、带好相关证件，比如身份证、购房合同、房产证等，前往物业办理物业交割。

2、查询该房屋有无欠款，如物业费、燃气费、水电费等，并将相关明细记录下来。如有欠款，可以告知物业公司，让物业公司去追缴，当然，如果数额不是很大，建议自己承担。

3、物业登记相关信息，将该房屋的权利人改成自己，并且，办理相关手续，如门禁卡、停车出入管理、人脸识别等等。注意：要当着自己的面，让物业把前业主的个人相关信息删除掉。

4、明确小区物业的相关规则，比如物业费、小区智能系统如何操作、相关APP等。

5、进小区业主群，登记个人联系方式。

最后，结合笔者自己的经历，建议所有的二手房购买者，一定要时刻保持警惕之心，防人之心不可无，而且，尽量选择通过房产中介交易二手房，这样可以更加靠谱一些，当然，要选择品牌中介。对此，你们怎么看？