4月27日南京以旧换新政策出台之后，关于新政的各种疑问络绎不绝，其中还出现了很多“误读”。

为了弄清新政中最值得关注的要点，我们拨打了相关咨询热线、走访了参与此次新政、且市场反响显著的颐和四季府售楼处，对许多买房人最关心的问题进行解释。

2000套房源的名额

是如何界定的？

答：这里有一个误区——首批试点限额2000套，并非有2000套新房可以换购，而是安居集团此次只收购2000套二手房，收完即止。

此次以旧换新政策，允许多套二手房换购一套高总价新房，也可以一套高价二手房换购多套新房。也就是说，若两套以上二手房换购一套新房，那么就会占用多个名额。

置换总价不高于新房总价的80%

剩余2成是否可以贷款？

答：可以的。

被收购的二手房的价格可以被视作“首付”部分，因此剩余2成房款既可以现金结清，也可以按照正常贷款流程，申请商贷、公积金或者组合贷。

以旧换新的新房价格

优惠价还是表价？

答：最终优惠价，跟正常买房价格相同。

直系亲属名下的房产

可以参与以旧换新吗？

答：可以的。直系亲属（配偶、父母、子女）名下的房子，都可以参加此次新政。

比如A想换购颐和四季府一套价值300万的新房，但名下只有一套评估价值100万的二手房，可以将其父母名下另一套价值100万的二手房一同登记置换，贷款100万，最后房本登记署名为A。

二手房有贷款

还能参与换购吗？

答：需提前自行结清贷款解押，方能参与。

公告中提到的13家楼盘

所有房源都可选吗？

答：理论上都可以，但要注意的是云萃府设置了以旧换新专区，并非所有房源参与。

二手房价格评估是如何操作的？

交易税费如何计算？

答：根据收购方（南京置新资产管理有限公司）遴选信用好、业务强的评估机构形成名单库，随机抽取 3 家评估机构进行评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。

交易中产生的税费问题，目前安居集团仍在开会讨论，后期将出台更详尽的规则。

报名以旧换新之后

后悔不想换了可以终止吗？

答：可以的。据了解，本次以旧换新活动的流程为：

买房人率先选择心仪的新房缴纳定金，并将名下期望被收购的二手房进行登记；收购方对二手房进行价格评估，若价格合适且双方认可，签订《以旧换新协议》；若评估价不符合预期、或买房人觉得不合适不想以旧换新，可申请退出，安居集团全额退还定金，不会造成任何损失。

截止目前，位于燕子矶新城的颐和四季府，今天已认购“以旧换新”房源约50套，售楼处前来看房咨询的买房人络绎不绝。

其中，大多数参与换购的二手房多来自于鼓楼、城北迈皋桥一带，且多具备出售周期长、难以成交的特点。