上海12月的二手网签数据出来了，共计约16989套！

最后两天因为假期的缘故，网签量处在较低的水平，不过27-29号3天，都超过了700套，也算是一个翘尾收官。

这个数据，环比11月，增长了约5.5%左右；上涨的大部分因素还是因为12.14新政。

不可否认的是，今年的二手房市场，上海将近有9成的小区是跌价的，现如今的成交量比起之前每月2万套的成交线还是会差很多；

主导地位几乎已经全部转向于买方市场，现在的很多成交量都是用降价换来的。

但是，现在的二手房市场至少在经历最关键的第一步：止跌。

随着普宅标准的调整，极大利好了买家在税费上的优惠和减免，只要价格合适，能在自己承受范围之内，有需要的卖家都会出手；

另一方面，这一轮周期内，已经消化了大批急售的房源，只剩下不着急置换的房东，到了心里底价，也算是稳住了。

成交量和价格慢慢企稳，很重要。

但是，短期内价格上涨还是不可能的，毕竟买方市场的选择空间大，未来的成交量在1.5-2万套之间，是理想区间，要回到单月2万的成交数据，还需要一定周期。

对于上海市场来说，交易量回暖是早晚的事，但是价格可能已经回不去了。

从2000到2020年，这20年的时间，房价基本每隔五年都会涨一次；

2020-2024年，正好又是一个5年周期，即使有自住需求的人也在犹豫是不是要买房，焦虑的本源是担心房价会不会再一次大跌或者大涨，毕竟整体经济不确定，供需关系也变了。

记住最重要一点就行了，买房永远不要想着抄底；

房价没有大涨的基础，通过房子来获取巨大利益的时代已经结束了，稳定才是最关键的。

回看2023年上海二手楼市的年度成绩单，从数值上看，这并不是最惨淡的一年，它高于2022年、2018年、2017年，低于2019-2021年。

比较多的房源几乎也是回到了2020年下半年左右的房价水平，成交价相比最高点回落20%左右。具体到个案，不同地段、房龄的房子，价格波动幅度各不相同，这之间会出现一些差异。

大部分网友感觉“房价跌得很多”，主要原因还是因为“二手房卖不动”，若非以小区最低价挂牌很难吸引到看房，有限的成交集中在让利多的房源身上，在淡市中，降幅较大的急售房源会吸引更多的目光和话题。

不过对于自住5年以上的购房者来说，这轮回调还是在擦掉盈利部分，远没有跌破自己的买入价格。

另外，挂牌量也在降，因为没有官方发布，每家机构的统计口径也不相同。主流中介机构挂牌数据是12.8万套左右，相比年初增长了1万多套，但和9月相比，已经有所回落。

刚需产品仍然是二手住宅市场成交主力，统计显示，近三个月上海二手住宅成交热门小区中，外环外区域占比为75%。

2024，上海楼市也迈入全新阶段。