有一位友人，说他手握千万，在北京难买一套学区房。而学区房价格也是一天一个变。我记得，他当时是想购买北京西城区德胜片区的一套学区房。那套房源建设年份为1988年，产权面积79m²的房子总价为1188万，单价15万元/m²。即便他手上有钱，依然未能抢到。我当时也只是嘲讽性地对他说“学区房,不愁年纪大”。

学区房

“高烧”不退的学区房再次被抬上“谈判桌”。一些北京的家长们，正在蠢蠢欲动地筹备着买学区房事宜。虽然，部分家长孩子还在上小小班，然而也在马不停蹄地学找那个重金难求的学区房，希望能够尽快买上学区房，给孩子和自己一个交代。

据了解，海淀区部分中介服务人员直言，前段时间，学区房“出一套卖一套”。但，事实并不是那样的。早在海淀区就开始实行学区房“多校划片”政策。并不是你买了某个小区就一定能上某个小学。

高价学区房

而上海市楼市上海市也进行了优质学位通过名额分配，让相关区和初中获得更多的报考和入学机会，使得高中教育资源分配更加均衡。当然，二线城市亦如此，合肥也出台了房地产调控政策，从新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。

那么，之所以学区房那么火，其实是有原因的：

一方面，炒房者还抱着侥幸心理。以北京来看，学区房价格约为22万元/m²。而现在普通房源网上挂牌价格均价为6万元/m²。两者单价相差近14万元。这么一算买个50m²都可以赚700万元的差价。固然，不少购房者，即使不是炒房客，但依然也梦想着购买一套学区房坐等发家致富。

买房投资

另一方面，本轮学区房“高烧”不退是因为：我国从2016年1月1日开始放开“二胎”政策，而后出生的儿童即将上小学，那么自然而然购房需求增加。家长也都希望孩子能够上名校，哪怕不惜花重金来购买所谓学区房这个高消费产品。

购房需求增加

再而，疫情的原因，扰乱了家长的计划。在疫情发生之期，我国第一时间做好防疫工作，并不断深入研究，终将疫苗研发而出。同时，对于人情关怀等各项工作也做到了极致。相比国外来讲，我国目前的医疗水平也不比西方国家差。那么，家长自然打消了送孩子去国外读书等念头。并且，还希望通过买学区房上好小学。

楼市调控趋严

而北京市楼市自从2017年，房地产调控以来，楼市趋严。然而，北京楼市房产销量单月获2万套的销量，说明市场开始回暖，购房需求在疫情影响而积累了一定需求量，如今疫情缓解购房需求有所释放。对于二手房的学区房更是追之不及，毕竟学区房一房难求一直都困扰着各位家长。

那么，未来学区房问题还会继续发酵吗？

我认为不会，从楼市调控而言。楼市早在2016年就已经提出“房住不炒”的政策，之后也是逐年加码加严。并且全国上下同步展开。如今对于高杆杆的楼市，贷款难度加大，严查违规入市的手段都在一一执行，学区房问题未来也将逐步被解决。而重点优质学校，虽然一个学位难求，而未来教育资源均衡性发展与分布，学区房热度会下降。

学区房热度将下降

因为学区房未来并不能保证入学。花大价钱购买其实没那个必要，毕竟它也只是公共配套的一部分而已。倘若，未来实行租购同权，你租房就可以入学，同时也能被分配到优质教育学位，那么花1000万买学区房，和花1500元租房的话。其实后者并没有输在哪？购房本身按揭利率并不低。

房贷利率上调

从房贷利率而述，银行利息上调近15％，房贷LPR从2020年的基准4.65％上调到5.65％。所以，购房成本的增加，单纯你给银行的利息都已经够你租房了，你留着现金在自己手上挪用何乐不为呢？

所以，学区房问题，我认为只是短暂的炒作。而未来，学区房这个赤手香芋终将跌落神坛，学区房价格也将难有大的突破，毕竟楼市调控只会趋严，不会松绑。

对此，你怎么看呢？学区房，真的有说得那么好吗？孩子成绩好坏并不是学区房能决定的，因为孩子本身的接受能力都有差异，再好的老师也不一定能保证每个学子都上清华北大吧。