给你介绍个“网红”，我说的是次新网红楼盘。
当年你看不上，后来涨价，你当然也跟不上。
说的就是，广氮板块的次新二手盘-天健上城。
时间回到2013年开盘，天健上城可谓是风头无两。仅2字头就能拿下天河，开盘第一天去化达到了八成。
开盘至今的10年间，陆续有金融城板块规划利好加持，广氮板块土拍也是持续高潮。到了2021年，清华附中湾区学校的落地项目对面，项目放盘价来到7万-8万/平米，甚至还出现9万多的放盘单价。
很多人即便拍断大脚，都没能力再买了。
随着整个二手市场的回归理性，天河的业主也在迎合市场，最新的放盘单价5万-6万之间。
所以，等待10年回到天河的机会，又回来了。
01 十年过去了，我还是建议选天健上城这次，我们也需要更理性一点，为什么10年过去了，我还是建议你选天健上城？
环顾整个天河东，要找到金融城板块附近，找到低密度、绿化率高的次新小区，天健上城是为数不多的选择之一，部分一楼单元甚至还自带私家花园。
交通方面，邻近地铁21号线的棠东站。
上文说到的学位，想必也是很多买家非常关心的部分。
幼儿园，可以选择家门口的公立幼儿园，天河区智谷第一幼儿园，方便家长接送。
另一个非常火爆的清华附中湾区学校小学部，是面对广氮区域内七个小区摇号，近水楼台。。。你懂得
02 实用率160%，送36平私家花园今天委托放盘的户型，就是天健上城里面的稀缺私家花园户型，仅此一套，实用率高达160%。
【小区】天健上城
【建筑面积】96.32平方米
【实际室内建筑面积】120平方米（完全超乎想象！超值！笋爆！）
【赠送花园】36平米
【售价】550万
what?!
是的，你没有听错。
这套户型，房产证面积 96.32 平方米，但双入户的设计把室内实际面积做到了120 平米。这是妥妥地大户型配置。重点来了！还有赠送36平米的私家花园。综合实用面积达到了156平米，完全超豪宅了。
如此稀缺的户型，全小区，只有3套，目前就业主周先生一套在出售，错过可要多花100万买同等实用面积。
03 花35万精装，放盘价同小区最低业主周先生，从2018年购买至今，一直没有入住，相当于一手新房。
目前，业主自掏腰包，花费35万给房子进行了全新的精装，包括一线品牌，如马可波罗，冠珠等材料，装修即将完工。业主原本计划自住，后因工作变动离开广州，妥妥的前人种树。。。。笋啊！！！
目前业主放盘550万，实际套内均价4.5万。
要知道，全小区最低的组团4梯22户的70年公寓式小两房住宅，成交均价5万，比小两房还要低。按小区同组团贝壳app本月成交6万计算，同面积户型高达720万。此房源低于同面积户型百万，三房价格买四房！
注意，这个面积还没算上赠送花园，全小区只有3套。
业主由于工作变动，目前诚意出售。
业主希望再强调几项信息:室内实际面积120平没有搭建阳光房!没有暗房!
户外36平院子面积全赠送！诚意出售！可议价！
如果对本套房子有兴趣，可以私信我们咨询。
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