在市中心住了半个多世纪，如今竟能“原地改善”，搬进全新的房子里，这批来自石榴新村的老业主，可能是今年南京最幸运的“改善客”。

今天（7月25日），南京首个城市更新危房安全消险改造试点项目石榴新村，259户原住民齐聚评事街87号大院，迎来了“回祖宅”选房的日子。

作为南京主城区最著名的“城中村”之一，石榴新村的“涅槃重生”，为南京城市更新的推进提供了宝贵经验，也让众多居民体验了一回“原地改善”的幸福感。

已“去化”102套

石榴“新”村年底迎来交付

遵循“先签约先选房”的原则，今天石榴新村第一批选房业主，可谓是最幸运的。

此次石榴新村选房活动定在了小区不远处的评事街，整个选房活动持续三天。经过第一天的选房，302套新房中的102套已“名花有主”，笔者到达现场后，选房表清晰地记录着“去化”房源和剩余可选房源，具体如下：

石榴新村项目分为A、B两个区域，其中A分区6幢住宅，最高11层、最低4层，新建住宅282套；B分区2幢住宅，新建住宅70套，所有住宅均配备电梯。

此次回迁选房活动，所有新房按照套内面积计算，从20㎡到67.5㎡不等，每2.5㎡划分为一个面积段，形成了20个面积段、36种户型供居民选择。

“这次石榴新村的回迁房最重要的就是改善环境，户型的话还是不能跟商品房比。”在石榴新村施工现场，一位将在明天前去选房的老业主告诉笔者。

在他看来，石榴新村的更新改造虽然户型稍显“落后”，但也是为了照顾每个业主的回迁置换需求，因此还是利大于弊的。“之前我们连电瓶车都没地方停和充电，现在还多了100多个地下停车位了，而且户型设计比过去好太多。”

（石榴新村内部现场）

当然，此次项目更新对石榴新村业主而言并非无偿。“我们每户需要缴纳2800元/㎡的改造费，等拿房的时候交，但不是按照套内面积，而是按照建筑面积，新房得房率大概在60%出头吧。”老业主透露道。

不过若业主不满意原地置换，也可以选择被政府回购。

据悉，石榴新村项目采取以原地重建、回迁安置为主，异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋相结合的方式，因此允许业主选择货币补偿、并前往异地置换，石榴新村被分配的置换地为岱山和花港。

“回购价是3万/㎡，可以去新城买大房子，不够的部分需要自己补，说实话这个标准放在今天已经相当不错了，旁边老小区都才2万出头。”

“忧居”变“优居”

主城“老破小”变化有多大

始建于1958年的石榴新村，房龄早已超过60年。作为旧时代的非成套住房，石榴新村虽然与新街口为邻，地段与配套“无敌”，但自身的素质却日益衰落。

（曾经的石榴新村）

由于私搭乱建，这里曾经是房挨房的“一线天”、楼挤楼的“握手楼”，面积小、密度大、卫生差，加之年久失修、配套设施紧缺，安全隐患众多。个别房屋一年四季见不到太阳，湿度相当大。

不过，随着2020年石榴新村被列为南京首个城市更新危房安全消险改造试点项目后，小区采取“留改拆”的方式进行更新，变“传统征收”为“包容更新”，告别了大拆大建、拿钱走人的传统模式，严格遵循“规划引领、因地制宜、政府帮扶、居民自愿”的原则。

为了更好完成第一次城市更新，项目改造委员会分类型、分批次组织召开了69场居民议事会，认真分析每一户居民诉求，设计方案经过约70轮修改和20轮户型调整，才完成了此次20个面积段、36种户型的“个性化选择”。

片区将采取商住混合模式，打造全开放优质街区。原有的南京市城市建设档案馆地块将改为社区医院，原本五六米宽的小王府巷将拓宽至可以行车的14米，还将配套休闲广场、街旁绿地，构建现代化都市空间。

（目前的小王府巷）

石榴新村附近的边角地、空闲地和非居住用地等低效用地会一并纳入规划范围，进行统一运作，使土地得到有效集约利用，实现绿化、底商、停车等环境品质的提升与配套的完善，精心构建好居民的“15分钟生活圈”。

写在最后：南京是全国首批城市更新试点城市、实施城市更新行动中央财政首批支持城市。

石榴新村项目有效破解了“老旧散”片区改造以及不具备征收条件的城中村危旧房改造难题，将为其他城市更新项目提供更多经验和参考。