9月30日，广州成功出让白云区怡新路以南AB3101046地块，该地块建设用地面积13108㎡，规划建面32770㎡，起拍价8.65亿元。该地块吸引了绿城、越秀两家头部房企参与竞拍，经过24轮竞价，最终该地块由广州越秀华城房地产开发有限公司以总价9.8亿元竞得，成交楼面价29907元/㎡，溢价率13.29%。

广州原计划9月30日出让4宗宅地，但是9月29日下午广州市规划和自然资源局发布了多则公告，其中荔湾区河柳街AL0111032地块调整至10月10日出让，白云区嘉禾望岗AB2107019和AB2107035两宗地块因故终止出让。

因此，今日出让的涉宅用地仅剩白云区怡新路以南AB3101046地块，该地块位于白云区怡新路以南，沙太南路以西，宗地总面积47404㎡，其中出让宗地面积为13108㎡。其余为宗地范围内应由受让人建设的市政道路用地面积13811㎡、绿地用地6241㎡、中小学用地兼容铁路用地10800㎡，服务设施用地3444㎡。

出让文件显示，该地块宜打造高品质生活区的住宅建筑，其半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限可提高至25%，即项目得房率可能达到125%。

竞得人须按规划条件负责建设市政道路用地、绿地用地，以及建设规划条件中的 AB3101047地块（中小学用地兼容铁路用地）、AB3101048地块（服务设施用地），并无偿移交给相关指定单位。

图：4宗地块位

图片来源：中指·开发云

▌AB3101046

地块名称：白云区怡新路以南AB3101046地块

建设用地面积：13108㎡（19.66亩）

规划建筑面积：32770㎡

用地性质：住宅用地

起始价：8.65亿元

成交价：9.8亿元

成交楼面价：29907元/㎡

溢价率：13.29%

竞得人： 广州越秀华城房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

块所处后天河北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，邻近地铁3号线北延段，多条公交线路环绕，且距离梅花园地铁站仅0.9km，临近规划地铁(在建)18号线北延段，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了京溪小学(恒大校区)、广州市第七十五中学、华南理工大学等；商业配套方面，有VLAB翌方181、嘉禾金铂天地等；医疗方面有广东省妇幼保健院(天河院区)、南方医科大学南方医院等。

周边在售项目有越秀天河和府(2024年销售均价85000元/㎡），周边近期成交天河梅花铝厂地块(2023年9月7日成交总地价597862万元，楼面价36504.33元/㎡)。

图片来源：中指·开发云