文\熊猫的熊

连续几个月以来，郑州的几百名硕士博士，都在为郑州永威•金桥西棠项目楼盘的停工烂尾而苦苦焦虑。

西棠项目是一个特别神奇的楼盘，因为业主很多是以人才引进方式来到郑州的，所以它也被称为“河南最高学历楼盘”。有媒体提供了一个数据：

在对永威•金桥西棠1172户业主以直系家庭为单位填写的问卷调查中，1983名业主中就有189名博士、481名硕士，其中本科及以上学历超八成，246人享受郑州市人才补贴，占比小区业主20.99%。——《每日经济新闻》

至少670名硕博士业主，八成以上业主是本科学历，每五个业主就有一个拿着人才补贴，放眼全国的商品房小区，恐怕没有几个能有如此高的学历含金量了。

但就是这样一个高学历楼盘，一个安置引进人才的楼盘，面临着停工甚至烂尾的危机。

01

据报道，楼盘2020年8月开盘，2021年11月之后便处于停工状态，直到3月底在业主维权下，才开始“装模作样的‘表演式’复工。随后是一轮又一轮的谈判协商。

至于楼盘停工，原因不算复杂。金桥集团和永威置业两家开发商闹分家；同时，原本该楼盘的资金，被挪用到了另一个北龙湖项目，导致两个项目都进入了僵局。

眼瞅着项目停工，这些据说包括医学博士、大学教授、公务员、高精尖技术工作者在内的高知业主们不甘心啊，于是便开展了花式维权，贡献了一个奇幻的维权场面。

在网上，有业主写了一篇《人间剧本 两千作者——西棠故事》的长文，多达7万字，堪称血泪控诉；据说，业主还自发组成法务组、监督组和视频组，与房企、政府部门沟通协商。

他们还开办公号、短视频。“现在我们的短视频都会注重内容性，会根据业主的真实情况进行脚本创作”。看到这里，我一个做自媒体都坐不住了，脑海里不禁浮现那个经典的表情包：

但房地产的坑，哪是这帮高学历书生能轻易填平的。从去年12月到今年6月，项目足足停工有七个月了，这些业主却发现，“结果离预期也越来越远”。

一群专业的人才，动用了各种专业的维权手段，为什么面对“最高学历的楼盘”的停工还是会束手无策呢？

原因很简单，别说坑他们的开发商了，就是整个房地产行业，现在都处在水深火热之中。

房地产是资金密集行业，以往开发商将甲项目的资金挪用到乙项目，这种高效率的滚动开发的模式，只要有源源不断的购房者，就不会出问题。现在这个模式行不通了。

据报道，在开发商之一金桥的实控人崔红旗挪用的16.1588亿中，有10.115亿销售回款由金桥方转入北龙湖项目，但北龙湖项目已经被套牢，这意味着挪用资金的窟窿很难填回去。

现在，善后工作只能指望国资平台的介入，而被套牢的当然还有这些业主。

2020年，郑州发布了《关于实施“黄河人才计划”加快建设人才强市的意见》。这些业主中不少正是领取补贴的人才，他们作为建设者来到郑州，却被困在了停工的楼盘里。

更魔幻的是，涉事楼盘正好位于郑州大学对面，而郑州大学是河南的唯一一所211高校。

需要人才的郑州，用补贴把一批人才慷慨引入，然后停工烂尾的楼盘，又将他们牢牢困在了郑州，好一出魔幻版的“天下人才，尽入吾彀”。

业主的心态听说也发生了巨大的变化，原本对郑州和自己的未来充满向往，现在他们只剩下疑问和愤懑——“郑州就是这么对待高知人才的”？

02

在“河南最高学历楼盘”陷入停工风波时，郑州最近还出现了两条跟房地产相关的热门新闻。

第一条是“小麦、大蒜换房”。

据报道，网上传出建业集团两张促销海报，一张是河南商丘的河畔洋房项目，活动内容为“2元/斤，小麦换房，最高可抵16万房款”。另外一张则是来自河南开封的建业城项目，“5元/斤，大蒜换房”。

这两张营销海报被证实属实。而所谓“小麦、大蒜换房”，简单来说，就是开发商以市价向农民收购小麦、大蒜，然后用以抵作首付款。

互联网上曾流传着一个马云的经典论断，他说未来房价贱如葱。这个论断真假未经验证，现在房价真的到了以小麦、大蒜为计量单位的时刻，想想确实挺魔幻的。

而提出“小麦、大蒜换房”促销策略的河南建业集团，正是河南当地的房地产龙头，它在前几年就完成了对河南所有县的业务全覆盖。

河南建业足够下沉，下沉到各个县城，不像一些开发商，只做一二线城市的生意，所以“小麦、大蒜换房”是有业务基础支撑的。

但一家省域龙头房企，突然盯上了农民了，盯上了他们的小麦、大蒜，确实说明当地的地产市场凉到了何种程度。

河南是一个人口大省，过去像建业集团等本土开发商，吃住了城市化农民进城的红利。现在城市化放缓，棚改货币化走向尾声，进城买房安家的农民少了，开发商挣不到钱了。

这为“河南最高学历楼盘”的停工提供了另一层解释：

购房意愿减少，楼市急速降温，没有销售回款作为支撑，开发商那种滚动式、高周转的开发模式，自然行不通了，挪用的钱哪还有回填的能力？

03

办法总比困难多。为了加速去库存，帮落难的开发商一把，郑州于是想出了另一招：

房票。

6月20日，郑州发布了《大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，提出中心城区的棚户区改造将推行房票安置，即参照货币化安置的办法，但是给被征收人的补偿不是现金，而是房票——在购房时可冲抵购房款。

以往的货币化安置方案，拆迁户拿着钱未必会买房，或者未必会立马买房，现在拿着房票相当于打了个白条，12个月内一定得支付买房，否则房票作废。

如此一来，财政层面棚改安置的资金压力少了很多，又能够刺激楼市消费回暖。房地产这个夜壶，被郑州玩出了新的花样。

但这里我给大家提供两个数据：

第一，房地产开发投资占GDP比重，郑州曾长期占据重点城市首位。2020年完成投资3428.8亿元，排在上海、重庆、北京、杭州和深圳后面，高于广州，也远高于GDP排名。

也就是说，郑州的经济和财政，高度依赖房地产。

第二，克而瑞数据显示，截至2021年年底，其中，郑州、长沙、重庆和武汉项目交付风险较大，尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。

通俗来讲，就是郑州的停工、烂尾的楼盘数量，在全国领先。这和它对房地产的依赖是相辅相成的。

这样看来，那些“河南最高学历楼盘”坑掉的高知业主，他们并不孤单，本质上他们也是一种“接盘侠”，和那些农民一样。至于人才引进，却遭遇开发商割韭菜，看似离谱，一切却也在逻辑之中。