一个重磅消息，阿那亚来常熟了。

8月26日，阿那亚与常熟市政府签订战略协议，宣布阿那亚长三角项目落户常熟，这将是阿那亚在长三角的唯一运营总部。

01.

阿那亚来了

我第一次知道阿那亚，是多年前学校新闻系老师在朋友圈发了一张图——空旷沙滩上，一座双层图书馆孤独伫立，背景是无尽的海。没有华丽装潢，没有繁复设计，唯见素净的灰色外立面与清晰的建筑几何，像青峰埂下一块单纯而坚硬的石头，已经默默地存在了很多年。

它是阿那亚创始人马寅请董功设计的作品，位于河北秦皇岛昌黎县黄金海岸。

后来，“一条视频”以它为主题，拍了一部《全中国最孤独的图书馆》，全网刷屏，一时间，文青群体中几乎没有人不知道阿那亚。

去过的或栖居那里的人看见的阿那亚不尽相同，有人说它是海边的文化艺术飞地，有人说它是从家到家乡的那条路，也有人说它是一个让人自我成长的地方。

总之，阿那亚成为了一个符号，代表一种理想状态。

这个故事其实还有一个前传：

在成为阿那亚之前，黄金海岸并没有黄金，只有一个处于生死边缘的楼盘和10亿债务，直到2013年马寅接盘，挣扎求存中，“最孤独的图书馆”横空出世。

十一年间，以承载多元生活方式的先锋社区姿态出现的阿那亚，像文旅与房产两座山之间飞流直下的一挂瀑布，冲刷出新的概念，也让文青的理想国变得具象化。

以秦皇岛为起点，此后阿那亚陆续在承德雾灵山、金山岭、张家口崇礼、广州九龙湖和三亚打造了新社区，京津冀和南方的青年们都有了一个专属于他们的栖居桃花源和精神伊甸园。

但这样的布局也让阿那亚成为了长三角人的遗憾，因为无论是秦皇岛还是三亚，都太远，短暂的周末很难支持大家北上或南下享受生活。

而如今，这样的遗憾，将不再继续。

02.

一个新的“理想国”

站在常熟凯悦酒店顶楼的观景台上向下俯瞰，未来的“阿那亚创新街区”地块清晰可见，占地1500亩，就位于昆承湖北半岛，拥有昆承湖最长的一条湖岸线。

青睐山与海的阿那亚为什么会选择与常熟合作？

要知道这些问题的答案，得先明白常熟是一座怎样的城市。

常熟，这座底蕴深厚的历史文化名城，在江南水乡的画卷中独树一帜。它是闻名遐迩的“沙家浜”故事发生地，更是自古以来的江南富庶之地。长久以来，它以独立的姿态，守护着独特的文化和繁荣的经济。如今的常熟，综合实力稳居全国百强县第四，位列科技创新百强县第三、县域数字经济发展榜第一。

更重要的是，崇文重教的基因使国际知名高中——世界联合学院(United World Colleges, 简称UWC)在此落子。

由于每年被常青藤录取的学生数在顶尖高中里名列前茅，UWC成为了很多家长心中的“神校”，不少人称它为“藤校收割机”，而昆承湖畔的中国常熟世界联合学院是UWC在中国内地布局的唯一一所分校。

UWC的唯一性也再次彰显出了常熟的与众不同。在这片土地之上，“神盘”阿那亚，也在期待一种强强联合的创新。

“阿那亚在过去十年里一直致力于探索中国式的、全维度的美好生活方式，打造具有情感价值和精神价值的理想社区，而教育，一直是阿那亚希望尝试的方向。”马寅说。

马寅因为UWC与常熟结缘，在常熟，他不仅看到了阿那亚未来发展的新方向，也找到了共鸣。在他看来，UWC倡导的教育理念与阿那亚高度契合——没有人是一座孤岛，社区本身就应该是一个没有围墙的学校，开放、包容、不设限。

手握上乘湖岸资源，紧邻世界名校，阿那亚常熟项目将创造一种怎样的生活方式？

一个有温度的学习型社区，一座人文灯塔，一座城市的精神高地。这是他们的期待与目标。

据阿那亚的朋友透露，之后，常熟阿那亚创新街区还将陆续引入瑜伽节、电子音乐节、诗歌节、大地艺术节、理想国文学节、候鸟300等品牌活动及海风酒吧、许知远的十三邀酒馆等品牌商业。

畅想一下，未来的常熟昆承湖畔，各类美学空间沿线坐落，主题住宅、创新产业、市集、酒店、影院、书店等配套一应俱全；许知远的小酒馆人来人往，建筑师、艺术家、戏剧家集聚在此，思维在酒杯发出的叮当声中碰撞出火花；不定期举办的戏剧节吸引来一批又一批的年轻人，生命的深度与广度因为艺术而得到进一步拓宽……

这样兼具松弛感与人文活力的街区，长三角估计找不出第二个了吧。

不过，除了优渥的自然资源与高端教育资源加持，阿那亚能来长三角，还有一个更为重要的大前提——昆承湖规划。

03.

中新昆承湖园区，下一个“金鸡湖CBD”

在常熟的规划蓝图中，阿那亚创新街区所在的中新昆承湖园区位于常熟高新区中心区域，北至三环快速路、东至昆承快速路-横泾塘、南至锡太公路-常台高速、西至苏常快速路，规划总面积约46.4平方公里。

相较于尚湖，常熟境内面积最大的湖泊昆承湖过去一直鲜为人知，但这种籍籍无名，更多是一种有意为之的留白。

2005年到2021年的十余年间，昆承湖的进展，百姓们看得到的一条明线是：昆承湖一直在进行生态整治，没有进行开发。其实还有一条暗线，就是常熟市政府的深思熟虑。

这块地实在太好了。除了高新区中心的区位优势和交通优势，昆承湖与沙家浜景区也为这里带来了独一无二的生态优势，随新城崛起，产业优势也不断叠加，诸多优势使之成为了妥妥的“白菜芯”。

因此，怎么用，至关重要。

“我们对昆承湖的开发一直保持着高度审慎的态度，为什么周边其他地方都开发了，环湖区域迟迟不动，因为这是常熟发展的未来引擎，没有想好怎么样来投资建设前，我们绝不会轻举妄动。”常熟政府部门的朋友告诉我们。

事实也的确如此，昆承湖沿线这么好的地块，如果赶在10年前地产发展的黄金期卖掉，或许不失为一个既能见到实惠又能创造政绩的选择，但是常熟政府的领导班子换了几任，昆承湖平静如故。

多年的定力，换来了昆承湖处处皆景、步步如画的好风光。近几年，随着常熟向南的发展战略逐渐清晰，昆承湖的开发时机终于来了。

2021年，常熟请来了那个曾经打造苏州金鸡湖CBD的中新集团，共同开启中新昆承湖园区开发建设序章；

2022年9月，中新集团与常熟市政府、常熟高新区共同签署中新昆承湖园区商务总协议，开启金鸡湖、昆承湖“双湖联姻”新时代；

2023年1月29日，中新昆承湖园区正式开工建设。

作为常熟全力打造的“南园、中城、北谷”三大“创新核”之一，中新昆承湖园区不是一个普通产业园，而是常熟南部板块最高水平的新城区，它被定位为：下一个“金鸡湖CBD”。

按照规划，中新昆承湖园区将重点布局创新湖区、产业片区、生活片区和生态景区四大板块，通过“一湖、两湾、三轴”的规划结构，着力构建“一湖十岛”的空间布局，重点打造数字科技、新能源加现代服务业的“2+1”产业体系，最终形成“产城融合的新高地、品质生活的新城区、绿色低碳的新湖区”。

经过3年的不断努力，如今的中新昆承湖园区形象框架初步显现。

基础设施方面，低碳科技岛、中新创智岛、阿那亚创新街区3个区域的15条主次干道正在全面推进工程建设。

15个载体项目中，UWC+创新岛、低碳数字产业园、昆承科创港A区、中新创智产业园等6个产业载体将于2025年竣工。

这次我们在凯悦酒店楼顶俯瞰昆承湖，场面确实很震撼。尤其是和阿那亚创新街区隔水相望的UWC+创新岛。

碧波荡漾的湖面上，这座状如海星的小岛着实耀眼，昆承湖状元堤从中穿过，使之宛如一条珍珠项链。这是常熟与UWC再度携手的一次新尝试。截至目前，该岛已引进了新经济项目84个，总投资106亿元。未来，这里将被打造成为“千亿估值、百亿销售、十亿税收”的科技创新岛，成为常熟对接新兴产业和世界前沿科技的一张闪亮城市“名片”。

公共配套方面，常熟日航酒店、昆承湖凯悦酒店已相继开业，华师大二附中常熟实验学校、东南第二幼儿园即将投用，常熟海吉亚医院将于2025年竣工。

此外，中国·沙特中心也于年前落地园区，目前正在紧锣密鼓推进中，工作专班已经组建，相关项目正在洽谈推进，未来将为中国企业走出国门创造良好条件。

而这次阿那亚项目的签约，也标志着中新昆承湖园区的开发建设进入了加速阶段。蓝图擘画的理想正一点一点照进现实。

再回过头来看阿那亚的落子，不得不感叹，一切或许都有迹可循，因为常熟与阿那亚，都有一个共通点——运营思维。

正因为有运营思维，阿那亚在行业哀鸿遍野的时代依然能一枝独秀。

正因为有运营思维，所以常熟坚持谋定而后动，这才能给像阿那亚这样的大项目留有足够空间。

阿那亚11年只建了6个项目，这个过程中，阿那亚凝聚了一批价值观契合、热爱探索和体验不同生活方式的客户，服务好这批客户是阿那亚的天命。

而今天的常熟，也看到了自己的天命，在捂了十多年的昆承湖畔，这座城正积蓄起直面天命的力量。

04.

向南雄起，直面天命

向南，是常熟的天命。

近年来，常熟终于明确了：

拉大城市框架，优化功能布局，加快向南发展，融入苏州主城，推动城市能级跃升。

为此，常熟明确提出了构建“南园、中城、北谷”三大“创新核”的布局：

南园即中新昆承湖园区；

中城即数字科技新城，规划建设于常熟主城区东北部、常熟城铁片区核心区。区位优势明显，不仅紧邻沪苏通铁路、沪宁沿江高铁，规划中的苏州市域轨交10号线和如通苏湖城际铁路也汇聚于此，以常熟站为核心，可实现沪、宁及周边城市间快速联动。目前，片区内常春藤国际人才港、科创港等高能级创新载体拔地而起，已集聚阿科玛、松下、住友橡胶、延锋汽车饰件、富士莱等近30家企业区域总部或研发中心。

北谷即“苏州·中国声谷”，由苏州市人民政府、南京大学、中国声学学会携手共建。目前，“苏州·中国声谷”已累计吸引8个由院士和国家级人才领衔的科研团队入驻，声谷创新加速中心、国际声学产业研究院等高端创新平台持续赋能，总面积超过130万平方米的长三角（常熟）国际先进制造产业园、欧洲绿色产业示范园等优质载体建成投用，集聚海洋声学、车载声学、减振降噪等细分领域项目超150个、总投资超270亿元，2023年产业规模已超450亿元，全国体系最完整、技术最领先的声学技术创新和产业集聚区正在加速形成。

在全球化和市场经济的大背景下，城市之间的合作与共赢已经成为时代的主旋律。南进的新格局既统筹了新与旧，又协调了产与城，更把握了时与势。

站在“南进”的战略高度来看，即将到来的阿那亚和扎根多年的常熟UWC无疑都瞄向了高端人才。只要人来了，一切皆有可能。因此，可以说，它们是常熟南进的底气，更是常熟招商引资的杀手锏。

当别的城市还在“卷”政策福利和人才公寓等方面，常熟已经考虑到了马斯洛需求层次理论的那个“尖尖”——精神需求。

城市发展进程中，有时方向比努力更重要。而常熟，确有非凡远见。

一个规划清晰、基建高效、交通高度发达且充分关照城市精神生活的常熟，一定是一块极富想象力的土地。