不过21年以后，房地产政策出现了根本转变，大规模棚改基本结束，只剩下一二线城市的零星的项目，取而代之的是旧改政策。

不难理解旧改政策的出发点，既然棚改拆迁已经停止了，但依旧有大量居民住在建造于上世纪的老旧楼房，很多老楼房结构上不存在安全问题，但各类配套设施、规划却跟不上时代，为了改善这些住在老旧楼房居民的居住条件，也就有了后面旧改政策的出台。

符合旧改要求的基本上是房龄超过了21年，建筑主体结构完好的老旧楼房，具体的改造方面包括：更换水电暖管道、加固楼梯过道、翻新内外墙面、重新规划小区绿化区域和停车位、增加便民设施等。

住建部对于房龄超过21年的老房子也做出了定调，大约80%会纳入旧改工程里面，在保留原有基础上对老房子的基础设施进行升级，以提高居住舒适度；而对于剩下20%的老房子则是被鉴定为存在较为严重的安全隐患，应当采取拆迁重建的方式进行处理。

今年7月17日，住建部再次重申了旧改工程的重要性和紧迫性，同时还要求各地积极调整传统的拆建为主的房地产模式，改为可持续化发展的经营模式，未来房地产行业将更侧重于对现有城市空间的深度挖掘和高效利用，老旧小区改造工程就是其中非常重要的一环。

推动房地产模式转型的因素有很多，包括房产供需关系发生改变，目前房地产市场总体供大于求，这对于房地产的发展提出了精细化和多样化的要求，以更好的满足不同收入层次人群的住房需求。

此外，在2023年末我国的城镇化率已经来到了66.16%，未来城镇化速度会进一步放缓，这意味着未来购房需求也会趋向于平稳，不太可能短时间内出现大量购房需求的情况，为此大规模拆建也就没有了必要。

旧改为主，拆迁为辅的新政策同时还有许多让人没想到的好处，首先是可以避免资源浪费，通过翻新和升级改在以后，老旧住宅也将焕发新生，加上多数老房子都位于城市核心位置，通过旧改能过为老房子注入新的增长点，让老房子获得一定升值，同时增加了老房子在市场上的流动性。

其次，可以降低财政负担，过去的棚改拆迁模式通常都会消耗大量的资金，在房地产逐渐趋向于平稳的当下，这无疑会对地方政府造成很大的财政压力，而旧改模式的成本较低，可以让地方政府更合理的调配资源，投入到其他公共服务项目上，这也是为了提高地方的财政可持续性。

最后则是旧改项目避免了大规模的高额补偿，可以抑制房价的非理性上涨，同时也减少了大量拆迁带来的资源浪费以及环境污染。

综上所述，随着旧改政策的推行，每个老房子业主都能亲身体验到居住环境和生活品质在发生质的变化，这无疑是广大老房子业主的一大新利好。