克而瑞研究中心“每周研究精读”,聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果,与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。
观点行业数据
5月商品房销售量升价跌开发投资降幅继续扩大
6月17日上午,国家统计局公布了5月宏观经济和房地产行业数据。经济层面,在加大宏观政策实施力度之下,工业、出口、就业、物价等主要指标总体改善,国民经济延续回升向好态势。房地产销售在517等利好新政加持下略有抬头迹象,新开工、竣工止跌企稳,但开发投资额累计同比降幅仍连续3个月走扩至10.1%。
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行业透视
(下篇)买什么、谁在买?——本轮上海豪宅热销的产品及客群解读
随着豪宅产品供应放量,可以预见未来上海豪宅市场将面临分化行情,客户对于产品会更加挑剔。具体从产品层面来看,市区风貌别墅供应增加、户型设计注重空间尺度与功能性平衡、公区艺术化的美学设计以及高品质物业服务等方面等方面,构成了此轮上海豪宅市场产品力的重要提升点。
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快评
南京土拍:低密地块刺激土拍入夏TOP2楼板价被刷新
6月19日,南京新一轮集中土拍如期开拍,挂牌的3宗地均成功出让,总建面7.3万平方米,成交总金额22.82亿元。本批次土地供应规模虽然小,但质量较佳,均处于热门板块,尤其是河西新城推出容积率仅为1.01的低密宅地,市场关注度处于高位。最终,3宗地均溢价成交,河西新城和夫子庙地块均高溢价成交(超过15%),整体溢价率升至15.8%,刷新了2023年以来南京月度溢价率记录。拿地房企来看,除河西南地块被南京奥体建设开发拿下外,其余2宗均被民企拿下,民企拿地积极性有所上升。
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快评
推出气球贷、拒收断供房银行成为“弱势群体”?
近日,一则商业银行拒绝接收“断供房”的消息引发了市场广泛关注,而此前更有消息称,多家银行推出了先息后本的“气球贷”还款方式。从这些现象可以看出,个人贷款者与银行之间原本悬殊的议价能力正发生着微妙的变化,同时预示着房地产市场底层逻辑的转变。
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月报/周报代建双周报南昌等10城政策微调供求均转降(06.03-06.09)
政策湖南3000万元以上政府投资项目应实行代建制管理
企业
腾云筑科推出代建工具箱1.0版,满足代建企业数据业务需求
金地管理中标苏州高端品质住区委托管理项目、杭州萧山云集总部大楼项目
合生创展前5月代建管理物业销售16.3亿项目监测代建
项目
33个,绿城、龙湖、蓝城项目数量领先
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新房周报厦门等14城政策微调成交一二线微增、三四线微降(06.10-06.16)
2024年第24周,各能级成交一二线微增、三四线微降。具体来说,一线指数环比增长5.57点至73.38,北广深成交回升,上海有所回调。二线成交指数环比增长0.56点至46.16,宁波成交发力,成交环比倍增,成都、杭州稳步回升,而青岛、重庆、福州等有所回跌。三四线成交指数环比下降5.55点至80.78,佛山成交保持高位,惠州、中山、东莞等均回落。
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二手房周报14城成交环降6%深苏蓉回落、宁杭转增(06.10-06.16)
2024年第24周,14个重点监测城市二手房成交面积161.7万平方米,环比下降6%,同比增长4%,增幅有所收窄,成交套数总计16601套,环比下降5%,同比下降2%。环比来看,重点城市成交跌多涨少,深圳、成都、苏州等均回调,特别是苏州,环比跌幅达到2成以上,北京、青岛等稳中有降,仅杭州等少量城市成交环比持增。同比来看,杭州、深圳、北京等半数城市成交表现优于去年同期。
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土地周报供应回落、成交增加中建智地112亿斩获北京“巨无霸”地块(06.10-06.16)
2024年第24周,土地市场供应减少、成交增加,热度继续回落。重点监测城市供应建面261万平方米;成交建面247万平方米,成交总金额228亿元,由于北京112亿元成交一宗高价巨无霸地块,平均楼板价高达9226元/平方米。市场热度明显回落,溢价率降至0.4%,一线城市溢价率为0,二线城市溢价率仅0.3%,三四线略高,仅有1.75%。分城市来看,仅厦门、太原、泉州、东莞、海宁、湖州等城市少量地块溢价成交。从成交地块属性来看,含宅地块出让幅数稳定在四成左右。
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产品力2024上半年全国十大作品榜单发布
6月21日,备受行业关注的2024上半年全国产品测评结果出炉,这是克而瑞产品力100工作组第十次发布系列产品测评成果,测评结果反映出一定的产品市场趋势:品质项目更注重社区全面的配套,力求提供一个完善的生活环境;轻奢项目无限向豪宅靠拢,在设计理念、建筑材料、室内精装等各方面都呈现更高的水平;高端项目则聚焦打造未来生活方式,以全局性的理念引导项目整体开发。
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产品洞察房企捕捉市场与消费者需求产品系优化迭代
在房地产市场历经迅猛发展与深刻变革的当下,房企正面临着前所未有的挑战与机遇并存的局面。鉴于消费者需求的日益多元化和市场竞争的日趋激烈,一些房企调整并优化自身的发展策略,通过采纳创新的产品战略来积极应对这些挑战。
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