继建业将旗下全部商业以10年7亿租金“低价”租给万达后，寄托着胡葆森文旅梦的建业·华谊兄弟电影小镇（以下简称：建业电影小镇），也在5月16日正式易主。

根据工商信息变更显示，河南老家文化旅游发展有限公司目前拥有建业电影小镇母公司90%的股份，该公司为河南省文化产业投资有限公司（以下简称：河南省文投）全资子公司。

对于建业电影小镇来说，在疫情不确定的环境中，摇身变为国有控股企业，将会增强抗风险能力。

但对屡屡“瘦身”的建业来说，不免让外界产生了一丝困惑，作为河南地产龙头的建业，真的是“地主家也没有余粮”了吗？

2019年8月29日，建业电影小镇产品发布会召开，在全国文旅界一时风头无二。

“每个人都有一个电影梦”，彼时，老胡意气风发地表示，电影小镇已经砸了20亿，未来还将投20亿。作为参与者之一的华谊兄弟董事长王中军也对项目抱有极大的信心，且称选河南就是因为胡葆森。

然而，不到三年的光景，建业的“电影梦”就梦醒时分，并悄悄的换了主人。

根据工商信息显示，河南老家文化旅游发展有限公司目前拥有建业电影小镇母公司——河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司90%的股份，该公司为河南省文投全资子公司。建业目前尚保留10%的股份。

此前对外声称信心十足的华谊兄弟，则早在2021年4月就出手了10%的股份，离开了牌桌。

在当前的经济环境下，投资了至少20亿元的电影小镇，究竟能卖出什么样的价格不得而知，但对建业来说，很难是一笔能回本的买卖。

此前，胡葆森在点评过去20年为何80%以上的文旅项目都是不赚钱时，直言有三个原因：一是投资的人不成熟；二是以前大家在文化、旅游方面的消费水平和意愿还不够那么强烈，能力也不那么强；三是项目的选址、内容等方面存在着一些问题。

言语之间表明，老胡的文旅项目早已意识到这三个问题，大概率不会再踩坑。回过头来，不到三年就匆匆卖身的建业电影小镇，究竟是什么原因呢？

答案的诸多线索，都指向了资金问题。

事实上，作为河南地产龙头，去年因一封求救信让其处于资金链紧缺的舆论风口。此后，又有媒体披露建业旗下地产项目存在拖欠农民工工资的现象，引起业内争议。

为了重振资本信心，建业通过回购股票、提前偿还债务等方式，来证明资金流的健康。但风雨静而树不止，建业此后的种种操作，都有着此地无银三百两的既视感。

不久前，建业以10年7亿的价格，将旗下全部商业租赁给万达商管。建业方公开原因是因为商业亏损，是“甩包袱”的正确做法。

可是根据建业年报数据显示，2021年建业旗下商业项目租赁收入约2.03亿元，同比增长46.4%。即使按照停止增长来计算，一年超2亿租金收入，十年就是20多亿，而建业与万达合作却只能获得7亿元，这种赔本卖吆喝的买卖，显然不应该出现在商业“老炮儿”的身上。

直至此次投入超20亿元的建业电影小镇“易主”，在多名业人士看来，或将进一步印证建业在资金方面的捉襟见肘。

一接近建业的业内人士私下告诉《酒管财经》，建业电影小镇“易主”，可能只是开端，不排除建业“甩卖”其他文旅项目，继续瘦身的可能。

“拥有四家上市公司的老胡，是个资本整合高手。”该业内人士认为，目前，建业旗下的文旅项目，中长期内都很难整合上市，作为倚重线下场景消费的项目，疫情的影响和地产主业的萎靡，将让文旅项目成为建业沉重的包袱。

在该业内人士看来，国资的出手，不免带有纾困的的意味。而建业手中除了文旅项目，能打出的好牌，已经不多了。

统筹丨劳殿 编辑丨阿鳅

※文中部分图片来源于网络

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