前段时间，我在看房群发了条三圣乡驸马板块七中育才和成师附小两个教育资源落地的消息，大概是这种：

我本来以为你们要围绕到学校这个话题展开当天的噻话多，哪晓得摆得最多的是：

三圣乡为啥子这么贵？？？

嚯哟这么豪华的板块好多人都还不晓得有好扎称嗦！

将合适鸡哥没开张（真是个悲伤的故事），三圣乡驸马片区又有新项目面市+土地供应，就来摆一哈嘛，反正来都来了。

先把板块位置搞称展：

三圣乡驸马片区是个2020年才出来卖的新板块，并不在我们大多数人以为的三圣乡范围内。

它得成龙大道以南，爪爪直接伸进了三圣乡湿地公园内，从地图上看就是下面那坨弧形圆坨坨↓

PS:标问我为啥叫驸马片区不叫公主片区哈，我不晓得！

这个踏踏有好猛喃！？

地价、单价、总价三高板块

成交总价排过全城第一

是正儿八经的富豪收割机

驸马板块的第一次‍‍‍

2020年11月2日驸马板块首宗宅地公告入市，15800元/㎡的起始楼面价刷新当时成都最高起拍价纪录。

截止到今年7月卖了8块地，有6块都是溢价成交，最高楼面价20300元/㎡，这是啥子水平喃，大概是从2021年到现在成都卖的所有地里面排第12名。

可能有驸马的加持，这个板块将将出生就闯入了成都第一梯队。

地卖出切后，后劲更大了，在销售表现上不仅一点儿没给主城区丢分儿，还挣了一堆排名回来。

1.起步面积大

板块内已经卖了锦江大院、锦江上院、锦江璞园和锦江赋四个项目。

除锦江璞园全盘143㎡户型外，其他几个有大平层、叠拼、合院产品，板块实际主力面积在169-400平米之间。

在这几年的新版块里面，其他敢把面积耍得这么大的，只有大源西和金融城三期。

2.起步总价高

在这几个楼盘中，几乎都要卖到500万左右，板块主力总价段500-1400万，高的要卖到两三千万，总价600万以上的成交占约55%。

3.平均单价高

从2023年开始，驸马板块是成都唯一一个均价从来没有低过3万一平的区域。

唯一‍‍

从来

3万

具体到数字和排名上又有好吓人喃：套数、单价、总价，出生都在罗马。

2023年，驸马板块备案了约1358套房子，均价约3.39万/㎡，套均总价约661.6万。

在约30个备案上千套的热门板块里头，单价和套均总价都超过了麓湖板块，排全成都第一。

来源：锐理数据

更气人的还在后头，板块总价不低卖得还飞快，就跟九远桥耍闪电的嬢嬢一样哈就莫得了：

2023年3月入市的锦江上院，九次开盘九次卖完，一个楼盘一年就卖了50个亿，是当时五城区的销冠。

5月份开盘的锦江璞园也很夸张，268套房子1个月内清盘。

锦江赋2400-3000万一套的清水合院前几批次也是开盘就卖完。

50个亿

1个月清盘

两三千万

每一排字都像科幻小说

那问题来了，三圣乡驸马片区凭啥子吸引了这么多有娃儿。

除开牛批的地理位置、丰富的周边产业等等外部条件，单说驸马片区本身，我觉得主要有下面几点：

规模大，密度低

资源好，没硬伤

1.规模大

整个片区大概有16块干干净净可连片开发的住宅用地，在位置这么好的主城区很难得哈，一般遇到这种板块价值都不低。

比如隔壁子地王坐庄的林家坝板块就有19块住宅用地，但是连续性和紧密型没有驸马片区这么强。

两个板块的感觉也不一样，林家坝虽然贵但现在还是要擦到金三才丝滑，三圣乡驸马片区从一开始就是驸马片区自己。

2.密度低

驸马板块容积率在1.8-2.4之间，在靠近湿地公园那一圈只有1.8。主城大多数地块容积率在2.0-2.5，再往内走就要3.0了。

要在好位置找到1.8的容积率，拿起放大镜都不好找。‍‍

区域还有限高要求，从白桦林路一直往西南湿地公园方向递减，限制高度分别是48米、36米和15米。

不同的限高一方面形成阶梯式城市天际线、每一圈住宅都有扯得远的景观视野，还可以多整几种产品形态出来，随便你们叼随便你们选。

比如最低15米的位置，按照层高3米算只修得到5层，一般都是叠拼合院这些买不起的。‍‍

想哈，你在三圣乡边边上有个叠拼，感觉是不是不摆了。‍‍‍‍

我在网上哈了个效果图，二天就是下图这种包裹感，南低北高，越靠近三圣乡湿地公园建筑越矮。

3.没得硬伤

我以前写过几盘驸马片区，除了偶尔有人说华西门口有点堵，抠烂脑壳都想不到其他伤害。

然而华西有点堵这个伤害一点儿攻击性都莫得，等板块道路打通，那么多网状路线给你选，哪儿还用得着跑到华西门口切挤，脑壳有问题还差不多。

4.资源好

资源这个东西有先天的，也有后期努力的来的。

最先天的优势是三圣乡湿地公园。

这款野得很4A级湿地公园大概有25000亩，堪称成都绿肺、通风廊，几乎270度围绕到驸马片区。

它不像写字楼高楼大厦那些只要有钱就能修，这个东西无法复制，绕城内也不可能再有第二个这么大面积的湿地公园了。

现在真正能无缝靠近它的成片住宅区域，就只有白鹭湾和驸马两个板块，巧合的是这两个板块的味道都很就近，又高端又低密卖得还飞快。

要不是湿地公园跟它们搅起搅起的，白鹭湾和驸马片区的密度不可能这么低，总价也很难来不来就破五六百万。

后天的龙门阵就多了。

大概是想搞点差异化竞争，也给买房人更多的选择，锦江区给驸马板块安排过3次调规，重点围绕“各人的精神生活”展开。

片区主要由住兼商、教育、医疗、绿化、服务设施、文体设施以及商业用地等组成，内容之丰富过场之多出手之大方主城少见，几乎涵盖了生活及精神上的大部分需求。

跟它刚出生自己就能做自己的定位一样，配套不擦边别个，自己全都有。‍‍‍

用地分布以交叉感染嵌入式分布，没把绿化挤到一坨搞那些不太实用的大场面大阵仗，也没把学校全挤到一坨，主打所有住户都方便。

还有一个重点是9号线二期，嗯是鼓捣弯，都要把站点和线路弯到这边来。

在驸马片区的西侧和东侧各规划了一个地铁站，两个站辐射全区域，步行距离几乎都在1公里范围内。

现在这些规划正在按照居民需求程度挨到落地。

你们最关心的学校，已经确定有成师附小驸马校区和七中育才驸马校区了，（成师附小也是校区，围挡喷绘没更新）

七中育才驸马校区隔壁子，幼儿园的挖挖鸡也挖得呼儿嗨哟的。

商业方面，白桦林路沿线的几个的农贸市场、邻里中心已经建成。

板块东侧的锦官花城购物中心大概有17万方，正在板命建设中，预计2026年6月完工。

领里中心

锦官花城效果图

锦江大院、锦江上院、锦江赋南侧的铃兰路也修差不多了，预计明年上半年就解除围挡。

这条路跟成龙大道、白桦林路是平行的，二天要落屋走这边，真的不用到华西那边切挤。

铃兰路

除开这些板块外部也有一些更新。

①串联锦江区和金融城的锦江大道，已由原来的双向六车道提升改造为双向八车道。

②成龙大道（三环-绕城段）改造工程已进入方案设计阶段，取消主道红绿灯、修下穿隧道，给华西二院提供地面行车空间等等（仅供参考，以最终公布方案为准）。

大概就是要弄成剑南大道、梓州大道、羊西线这种，快到飞起，开了要上瘾的快速路。

③明年开通的地铁13号线有幸福梅林站和三圣花乡站，东南进龙泉，市区杀进九远桥，中间换乘7号线和在建地铁30号线，未来再跟9号线二期链接，走南闯北分分钟。

④华西锦江院区预计年底就能投入使用。

华西锦江院区实拍图

从修路、修地铁，到学校和商业，所有动作都感受得到区域受到的重视，所以弄到弄到的，板块又升级了，开始出现超豪华苗头。

今年卖了三块紧挨三圣乡绿地的地块，容积率都是1.8，分别被锦江统建和华发拿下。

由于紧挨三圣乡+容积率1.8这种机会一只手都数的过来，网传锦江统建那两块合起约78亩连襟地，大概率是洋房+上下叠的组合。

起步面积暂定199㎡。

才过了一年时间，驸马片区的新房起步面积直接从143跳越到了199，有几个板块有底气敢这样耍哦。

我说完了，这篇文章应该只算半篇，因为只写了驸马片区本身，还没有写到板块位置、锦江稀缺的土地以及锦江一道九园规划那些哈。

没得了哈，