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最近老是有小伙伴问我房价何时到底，今天就和大家来扒一扒，当然房价和股市还是休戚相关的，咱今天就从房价反推股市，另外本篇一共四个部分，最后我给大家准备了一些福利，也是感谢诸位看友对我的关注。

有关房价和居民新增信贷的关系，看下面这张图。

很明显，居民新增贷款大涨会推动房价上涨，新增贷款下跌也会使得房价失去债务支撑而下跌。那么8月份居民的新增债务是什么状况？我在网上根据某大V的数据进行了整理，看下图：

可以看到，无论是8月单月，还是今年1月到8月的累计，新增贷款都大幅低于往年水平。8月新增贷款仅为近十年最低年份的一半不到。显然，全国楼市依然还在下行通道。结论是拐点没到，别着急心动！

那么，楼市究竟还要下降多少，才有可能触底反弹呢？

我们可以从美国日本的房产泡沫历史获取一些启发。美国2007年-2012年；日本2000年-2015。美国日本都是5年左右。根据国家资产负债表研究中心的数据，从三季度的居民贷款数据来看，居民杠杆率有望在三季度首次开始下降。就是说，根据昨天发布的数据，从2024年第三季度开始，我们的居民杠杆率终于要开始首降（前提是三季度名义GDP增速不低于3.75%），也就意味着楼市触底反弹的征程，也要正式展开了。

从上面可以得出两个结论：

第一，拐点正在逼近，

第二，真正复苏还需要时间

所以，对于股市来说，复苏也是漫长的，纵观古今海内外，没有什么产业可以替代地产的拉动效应。未来很长一段时间内，我们都将面对的是局部热点的爆发。

这就意味着大资金做股票一定会挑三拣四，毕竟没有常青树，过往那种大周期的长牛股就少了，所以未来你从逻辑上寻找牛股的可能性很低，而从行为上去寻找牛股的可能性就比价高，毕竟那些资金也不是闲钱，敢于投入就一定要索取回报的！

就像9月份，大家的感受肯定不好，上证指数跌了近5%，但是个股的表现并非如此不堪，只有不到四成的个股跌幅是大于指数的，所以真的就是一批个股开始拒绝和市场同步下跌了。

那么行为牛股如何去发现呢？所谓行为上的牛股，其实就是机构资金持续介入的个股，大家都知道，机构投资者的「交易行为」与散户是完全不同的。但问题是，多数人根本看不出这种不同，这就很尴尬，比如下面的股票：

这三只股票分别是「天茂集团」、「岭南股份」和「阳普医疗」，也是九月份涨幅居前的个股，猛一看三者之间没有任何联系，而且股价发动之前基本都是平静如水，消息面上更是乏善可陈，但为什么就偏偏火起来了呢？

就像刚才说的，这是机构大资金主导的结果，其实关于机构行为，早就有这样的大数据统计工具了。

简单说就是：先把所有的「交易行为」数据先保存下来，经过长期的积累后，再通过大数据模型计算，我们就可以看到不同的「交易行为」特征了，这太重要了，大家看下面的数据：

上面这幅图就是「天茂集团」、「岭南股份」和「阳普医疗」的「交易行为数据图」，图中橙色柱体就是我用了十多年的大数据系统中反映机构资金活跃程度的「机构库存」数据，「机构库存」数据反映了机构资金交易的意愿，如果「机构库存」数据越活跃，那就意味着参与交易的机构资金越多，机构资金参与的时间也越长。

从中的共同点就是，在股价起飞之前，实际上「机构库存」数据就已经活跃了很长一段时间，这就意味着机构资金早就进去了，我前面说过，如果这个时间上，机构看上了，没有赚到钱，是不可能放手的，结果没等几天，股价都纷纷起飞，，这就是当下机构共同合力的结果！

虽然说只有机构行为才值得关注，但实际上机构也不是每一个股票都参与，也不可能每时每刻都在参与，如何高效的把这些行为给发觉呢？

过这个统计功能就可以看到，如图：

图中的红框，代表了持续得到机构资金关注的个股数量，大家可以发现只有超过2周得到机构资金关照的个股数量是增加的，换言之，市场中的资金正在向部分个股集中，这点大家需要重视哦！

所以，放弃幻想，脚踏实地，跟上变化，才是当务之急

本篇就聊到这里，关注老概，随时随地带给你不同视角。

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