又有朋友咨询问我大兴采育区域的房产价值高不高，未来有没有前景？正好上周跟同事去采育这边考察一个商业项目，既然又有朋友提到了采育区域的房产问题，我再谈一下。 首先我要说的就是你要买采育这个区域的房产是干什么用，如果你在大兴区工作，在亦庄经济开发区工作，在采育区域工作或者可能在廊坊市区工作，那你在采育区域买个房没有什么问题。还有一类人就是图便宜，就是想便宜买北京市域范围之内的也行，现在采育区域的房价每平米大概就一万三四。 最早大兴采育就是一个镇，我印象中最早开发的楼盘像蓝天花园，育新南里，育新北里，育新中里，包括后期的育新西里，后来出让土地引进了一些开发商，包括住总的兴创荣墅，京能丽墅，当代的满庭春，波尔多小镇以及波尔多小镇的别墅类产品，大概就这么多楼盘，当然现在还有一些待开发的地块。 从未来的价值上来讲，这个区域的流通性不会太高，因为这个区域现在的实际成交价普遍也就在一万三左右，也有贵一些的别墅项目，可能上到了三万多一点或者说现在实际成交价也就在两万五六，变现能力是很差的，不像其他的热门区域可能房子挂出去了在三四个月或者更短的时间内就成交了，因为刚才说的这些楼盘的区域都在凤河的东侧，也就是环京高速的北侧。 这个区域离河北的廊坊市非常的近，但要到亦庄经济开发区或到大兴的黄村镇还是很远的，所以你要是在北京市内城六区工作的话通勤就要辛苦点儿了，因为目前来讲还没有轨道交通，现在规划当中的S6线，轻轨可能串联到往北的像机场或其他一些区域，但那些都是未来。