广州开始屏蔽成交价,中介笑开了花

黄埔圈圈 2024-06-26 18:00:32

令卖家拍手叫好,而买家郁闷的事情发生了。

三年前(2021年),作为楼市过热期的一种调控手段,多地贝壳平台关闭二手成交价,在楼市下行期再次重演。

据不完全统计,截至目前,已有北京、南京、合肥、长沙、杭州、武汉、杭州、郑州、西安、珠海等15个城市已关闭贝壳二手成交价。

最近,这把火开始向一线城市广州蔓延。

我们留意到,广州已有部分热点区域的部分网红二手盘,开始屏蔽成交价。

目前广州疑似处于“试探”阶段:局部区域热盘屏蔽,或屏蔽低价房源,主要为天河、海珠等市中心区的热盘。

比如炒家集中的妖盘兰亭盛荟,目前成交价停留在去年12月,今年上半年的成交数据已全部屏蔽。但事实上,兰亭盛荟今年成交价早就破6万/平了。

还有珠江新城的流量盘中海花城湾,成交数据也只停留在今年3月份。

而据相关数据显示,该盘在6月14日成交的一套147平北向低楼层,已跌至13.37万/平。

外围的黄埔、番禺二手,目前均显示到5月中旬的成交数据,最新数据暂未更新。各个楼盘也还能正常查看。

但从我们掌握的内网数据来看,实际上已有6月中旬的成交数据。比如网红盘东荟城,97平三房成交价最低已破2.5万/平。

接下来,广州是否不分区域一刀切无差别屏蔽,不得而知。但可以肯定的是,如果行情持续下跌,也不排除进一步采取更为激进的措施。

这意味着,接下来在广州买二手房,跟买一手期房一样,也成为开盲盒。

只是区别于期房的交标不确定,二手则在价格上可能会变得相当模糊,水深水浅考验买家智商。

楼市过热与过冷,为何都殊途同归:屏蔽二手成交价?

两者的逻辑其实是一样的:都是为了制造信息差,抑制过度的市场恐慌情绪。

实际上,某种意义上,极度看多与看空,本质是一体两面,是同一个东西。浓厚的观望情绪,本质上也是另一种形式的“热”。

过热,或过冷,都不利于楼市健康发展。

显而易见,不透明化的价格,并不是楼市冷热的原因。成交价以及由此而传导的市场情绪,只是市场基本面好或坏的最终表现。

但是,市场情绪是会传染的。而且无论是好是坏,都会进行传染,进而会放大、过头。

毕竟,在真实的市场里,信息既不完全公开,多数人也不是什么“理性人”,而更多是盲从跟风的乌合之众,市场不可能达到完全竞争的均衡状态。

短期的市场恐慌情绪一旦蔓延,也可能会加剧长期市场的波动,甚至螺旋下行。

这种情况下,市场的有形之手确有必要进行干预。

但干预也并非能够凑效,还有可能成为反向指标,被市场反噬——

屏蔽二手成交价后,市场变得更不透明,买房的时间成本、博弈成本大为增加,很有可能挫败买家的积极性和信心,进一步加剧看空情绪。

还要看到,屏蔽成交价,也给了平台方从业人员利用信息差寻租的机会。

可以预见,掌握真实成交数据的从业人员,将一跃而成为信息贩子据此牟利,多了一项收入来源。

尽管某壳规定不允许私自流出内部数据,但实际操作中根本管控不了信息以各种方式输出。

比如不发截图,通过线下会面在手机端查看成交价,也能完成信息交易。

即便截图,稍微处理一下内网水印,也是轻而易举之事。

从这个角度,屏蔽二手成交价这损招,在我看来大抵是唯一的利好。

除了中介,没有其他赢家。

PS:广州东部尤其黄埔置业,有啥不清楚的规划细节,以及楼盘价值判断,心里没底的,不妨骚扰观察君。

6 阅读:3761
评论列表
  • 2024-06-27 05:06

    当你深入了解工厂里两班倒的工人生存状态,就会知道为什么房子卖不出去??

  • 闲哥 40
    2024-06-27 09:43

    无形大手操控房价

  • 2024-06-27 08:46

    反正结果都是一样,卖不出!

  • 阿罗 26
    2024-06-27 09:31

    按照法拍房价格[笑着哭]

  • 老杨 20
    2024-06-27 06:10

    以后买房直接半价砍就行了

  • 2024-06-27 07:53

    呵呵,呵呵,呵呵

  • 2024-06-27 09:27

    这也保密?合法吗?

  • 2024-06-27 17:05

    一群流氓无知!!!人们几乎天天都收到法拍房子的广告短信,屏蔽有个卵用。

  • 老时 12
    2024-06-27 14:27

    参考法拍价不就行咯

  • 山水 10
    2024-06-27 14:46

    坚决不买二手,让它妖去。

  • 2024-06-27 21:56

    等它开放价格才买,那就没错了。

  • 2024-06-27 13:47

    那就参考佛山成交价好了

  • 2024-06-28 08:43

    不准带头炒房子。[得瑟]

  • 2024-06-28 18:56

    算了不买房了,搞不清楚真实情况

  • 2024-06-27 13:54

    等到有得睇再买。

  • 2024-06-28 06:50

    看看房奴们的生活