济南迈入特大城市之列,房源限购政策虽唱反调,但房源需求很旺盛

阿西吧塞木塞 2024-09-09 15:13:10

济南作为山东省省会城市,集中了经济与交通命脉的重要枢纽之地。而其土地也是寸土寸金,因为当地已经成为了特大城市。济南市目前的常住人口即将破千万大关,当然这主要还是人口的不断增加,济南户籍人口每年净增加约10万人,这直接导致的就是楼市需求旺盛,购房者也是络绎不绝。

目前济南人口:

总的常住人口为890.87万,户籍人口为796.74万,占比89.5%,相对而言济南人口稳定。而每年还在不断上涨。济南人口涨幅为0.78%。人口上涨对于楼市是个好消息。

而济南当地因为人口基数的上涨,及人才的不断被引入,造就了特大城市的态势,即使楼市不断出政策,依然无法降低购房者那股深藏已久的热情。

济南楼市

济南楼市成交状况:济南市住宅房源成交量共计4978套,占比58.09%,而其他房源占比量相对较低。比如储藏室成交1825套,占比21.30%,商业用房成交314套,占比3.66%,车库成交786套,占比9.17%,办公成交532套,占比6.21%,公寓成交24套,占比0.28%,厂房成交2套,占比0.02%。其他物业类型成交108套,占比1.26%。从以上数据来看,购房者还是济南楼市的主流。很显然,济南楼市的被关注度还是未减。

济南整体房价开始回暖:

从今年济南市房价来看,新房和二手住宅价格均上涨。目前,二手房挂牌均价单价在1.54万元/m²,新房挂牌均价单价约1.44万元/m²。而在2020年11月~12月因疫情影响房价出现短期下跌。如今,房价开始回暖,说明了楼市被关注度正在上升,购房热情也不断高涨。

而从济南各区房价排行:

我们可以看到历下区作为济南市的核心区域,房价单价最高,已经高达2.39万元/m²。而市中心和高新区房价也均达1.8万元/m²,并且同比出现一定幅度的上涨。另外就是最不起眼的钢城区,其房价也在疯涨,同比涨幅高达35.07%。这样的形式来看,济南楼市真正受到政策影响因素还是很小的。

济南各区房价排行

说完了济南楼市的现状,很多小伙伴肯定很想知道济南楼市如今的政策要点是什么呢?

第一,就是限购政策。

户籍:如果是当地户籍却无房的家庭,那么只要能力范围内的话,是被限购两套住宅的。倘若,你非本地户口,也就是外地无房家庭。则需要保证已经参保,参保年限是连续缴纳2年,此类家庭购买商品房被限购一套住宅,如果申请住房贷款买房,其首付比例为60%。只是这样的首付比例好像有点重啊,也就是说买个200万的房子,你需要支付120万的首付款。呵呵,这样的首付比例,心里默默承受就好。

楼市调控就是限购

第二,人才购房属较特殊群体。

若人才为济南市全日制大学本科以上学历,当然包含本科学历。其与用人单位如果签定了用工合同,并且连续缴纳社保满6个月以上,其是可以拥有与本地常住户口居民具有同等购房权利的。而对于引进海内外的高层次人才,通过市人才工作办公室出具相应工作证明,他同样可以享有本地常住户口居民同等购房待遇。

人才购房属较特殊群体

第三,限购就算了,还限售。

和其他很多地方并无差异。济南市不仅限购,而且也限售。也就是说,如果你在限购区域内购买的房源,你须取得产权证满2年后,手上房源才可上市交易。

而无论政策怎么定,人是活的。所以,2020年也连续12个月不断更新楼市调控政策,但今年居民购房热情并不受其影响。

二手房限售

那么,未来济南楼市,我认为房价会继续上行。因为当地土地供应开始减少。2020年济南供应城镇住宅用地总量为623.29公顷,约为618万m²。但济南土地供应计划供应住宅用地总量为595.67公顷,约589万m²。从整体数据来看,济南今年楼市土地计划供应量与往年相比虽然有所减少。土地供应减少,直接导致供应商用地下降,未来新房存有量也会降低,需求不减为前提。那么,房源供应量减少势必让房价继续上涨。

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