万科,偷税1000多亿?多家报道被删

叨数码的小宝贝 2024-01-22 07:56:06

中国满意度最高的房企 竟然偷了1000多亿的税?

帅真商业视界(ID:ailishi777)出品

昨天,一封举报信让万科上下彻夜难眠。

一家名为“烟台百润置业”的公司举报万科近十年来累计偷税漏税“超千亿以上”。全信共6954字,列举的材料很丰富,有案例、有数据,显然出自专业人士之手,并非无的放矢。

据《中国房地产报信息》披露,举报信详细描述了万科可能采用的逃税手段,从隐匿收入、虚报成本到压缩利润,财务造假,借此逃避应缴税款。

更令人惊讶的是,万科可能还涉嫌利用金融手段,将本属于上市公司的利润转移到关联公司,从而变成某些高管的私人财产。

一位地产界的老炮详细看完举报信后对我说:“(万科)这关不好过。”

据举报人烟台百润置业透露:5个月前,他们就举报过万科。烟台的税务部门也介入了调查,让万科交出账本。但万科拒不配合,导致调查难以深入。

其实,这不是万科第一次陷入偷税风波。10年前,还是王石当董事长时,万科就被央视报道过有漏缴土地增值税的行为。

那时,房地产非常红火,房价走出了一波“十连涨”。于是,有很多地产公司囤积了土地却不开发,攥在手里等土地升值,直接卖给下家赚快钱,其中就包括万科。

为了遏制这种囤积居奇的行为,国家出台政策规定没有开发的土地只要地价涨了,即要缴纳土地增值税。

恰好,万科在广东、吉林等地囤积的多块土地被央视记者调查出了问题,2012年至少漏缴了44亿的土地增值税。

深谙欧美企业会计手段的王石,迅速回应称:这些土地没有交易,只是名义上增值了,万科并没有得到现金,所以不用交钱。

换句话说,只要万科永远不开发这些土地,即使价格涨到1亿元/平方米,国家也不能对万科征税。

有道理吗?站在会计角度,王石的说法是有一定道理的。比如,美国的大老板不喜欢要年薪,而喜欢要股票。主要原因就是股票不是现金,无法征税。

只有股票被卖掉时,才能被征税。很多富豪利用这种税收上的漏洞,把股票抵押给银行,贷款出来消费,这样既不用缴税又不愁没钱花。这在美国产生了很严重的社会问题。

同理,在万科土地增值税的问题上,到底是土地买卖时征收增值税,还是每年定时征收增值税?

央视和王石争得面红耳赤。各方莫衷一是,地产界都站王石一边,法律界都在央视一边。结果,王石笑到了最后,地产大佬赢了,万科平安落地。

如今万科的掌门人郁亮是王石亲点的接班人,两人的行为模式、思维逻辑很相似。

现在的郁亮是否和10年前的王石一样,利用税收的模糊地带打一些擦边球?我们不能排除这种可能性。

无独有偶。去年7月,同样在山东烟台,另一家与万科合资的公司“瑞拓投资”对万科提起了诉讼,状告万科挪用第三方资金1.4亿元,至今仍有5000万未归还。

瑞拓要求万科归还资金并支付1099万元的利息。

除此之外还有4家烟台本地公司写了举报信,反映万科非法挪用资金的行为。

加上这次举报偷税,万科在烟台至少与6家公司有经济上的纠纷。问题都直指万科的烟台分公司。万科总部是否知道烟台分公司的所作所为?我们不得而知。

毕竟公司做大了,如何监管下面人的行为是世界性企业管理的难题,没有一家大公司能有效监督每一位员工,下面人完全可以背着总部做一些“小动作”中饱私囊。

中国地产界流传着一句话:流水的首富,铁打的万科。王石创立的万科堪称中国地产界的“不倒翁”。不仅在税务问题上,在其他方面也能屡次渡过危机,稳坐钓鱼台。

例如,孙宏斌、许家印、杨国强都曾向王石发起过挑战,争做中国房企的NO.1。孙宏斌甚至当着上百位地产老板的面质疑王石“老了”要和他“掰一掰手腕”。

结果没两年,孙宏斌的顺驰地产就破产了。

2015年,宝能系的姚振华趁着王石留学海外,疏于对企业的管理,在股票市场上疯狂购入万科股票。姚振华成为大股东后,入主董事会,要求王石下台。

所有人都为王石捏了一把汗,毕竟姚振华的行为合理合法,找不到破绽。但王石没有认输并放话说:万科不欢迎“野蛮人”,自己和管理团队绝不会退出万科。

在双方形成僵局后,国资背景的深圳地铁突然出手,买下万科增发的股票,成为第一大股东,入主董事会后力挺王石。姚振华自知王石请来了“真佛”,立刻撤销了动议,被迫接受小股东地位。

《我在碧桂园的1000天》一书中披露说,摩根士丹利在给碧桂园做战略规划时,曾参考了某些有背景的房产公司,发现他们在竞争中有特殊优势,于是便建议杨国强把碧桂园“染红”。

其中的好处,或许万科最有发言权。

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