主卧仅有一面墙,剩下三面都是窗!一城江山海“亮招”!

甜笑葡萄 2024-08-03 12:46:42

双沙旧改一城江山海,这周六就要开放首开组团的样板间了。

大家都知道,老黄埔接下来的新盘供应十分充足,现有富颐华庭、珺合府、保利中央公馆等在售项目,即将入市的还有文冲东、珠江村、新溪等旧改项目。

△老黄埔板块在售及待入市旧改项目一览

它们位置相近,配套也都相当齐全,因此比拼的重点,自然便是产品了。

那么,一城江山海有多大的胜算?

全新规户型,实用率超100%

一城江山海最先推的是6号组团的5#和7#,分别为32层和26层,都是2梯6户,产品涵盖建面约78--88㎡三房、建面约107㎡3+1房以及建面约117㎡4+1房四种户型。

//建面约78㎡三房

其中,建面约78㎡的三房户型是比较常规的竖厅布局,厅出阳台,虽然面积不大,但由于赠送面积多,也能做到三房带主套,适合刚需买家。

//建面约88㎡三房

建面约88㎡户型则属于78㎡户型的升级版,不仅各空间的面积扩大了,阳台尺寸也进一步升级,直接连通次卧,达到约6米长。

样板间还特意将客厅和次卧打通,空间感瞬间又上升了一个档次。

主卧和另一间次卧都做是L型飘窗,采光出色,以后若想增加实用性的话,也可以飘窗改造成床、书桌、衣柜等,任由业主发挥想象力。

另外,项目还有一个特别人性化的地方,便是在入户玄关处提前预留了相当充足的收纳空间,就连双开门冰箱都可以放到里面,让生活更加有序。

//建面约107㎡3+1房

建面约107㎡户型则是横厅布局,并且做到了四房带主套,如果家庭成员不多,其实也可以把北向的一间卧室打通,让室内的空气对流更加通透。

而且,该户型整个南向面宽达到了16米,实现了6开间朝南,全屋采光,几乎不存在任何一个暗角。

主卧尤为夸张,仅有一面墙,剩下三面都是窗,躺在床上就可以270°观景。

就连入户花园都是双面采光,南北对流,每天回家第一时间呼吸新鲜空气。

//建面约117㎡4+1房

建面约117㎡户型则可谓大家庭的福音,在不到120㎡的面积里实现4+1房,而且它们还不是“挤”出来的,其他空间看上去一点也不狭小逼仄。

看看这客厅,是不是非常的开阔?在客厅如此大尺度的基础上要做到5房,放以前没个140㎡根本不敢想。

当然,样板间是打通了一间次卧的,如果不打通的话客厅大小大概就是下图所示,看上去依然非常宽敞。

再看这主卧,不仅自带卫生间,连步入式的衣帽间都给安排好了,生活品质这一块也丝毫不落下。

值得一提的是,该户型的阳台还升级成了手枪型,赠送面积更多,以后既可以连通卧室增加居住空间,也可以像样板间一样布置成阳光茶室,为生活增添更多情调。

整体看下来,一城江山海的户型空间感和实用性兼具,跟老黄埔当前在售新盘相比,称得上是降维打击了,后续新盘想要超越它,恐怕也有不小的难度。

单价4字头,隔壁城光业主有点慌

既然一城江山海产品已经明牌,剩下的另一个悬念,便在于价格了。

项目预计要到8个月底才正式开盘,价格还没定,但据销售透露,价格会参考保利华发中央公馆,后者目前均价约4.5万元/㎡。

这样的价格,属于老黄埔板块现在的合理水平,但考虑到吹风价格一般都会偏高,再加上项目首开需要一些噱头增加关注度,小前线猜测,项目的开盘价格大概率会更惊喜,甚至不排除部分单位3字头的可能性。

如果真的按照这样的剧情发展,那隔壁的城市之光业主心里可能就不太好受了。

事实上,自从广州放开了二手房的限售后,刚清盘不久的城市之光就陆续传来有业主“砸盘”的消息,上个月小区成交了第一套二手房,均价约4.6万元/㎡,已经远远低于挂牌均价。

10天前,又有业主自砍一刀,以均价4.4万元/㎡挂牌,还包税,扣除增值税的话相当于单价仅要4.1万元/㎡,这无疑更让邻居们“汗流浃背”。

当然,除了城市之光以外,老黄埔的其他二手小区情况也都差不多,本来楼市行情就低迷,如今还有几个新盘的集中冲击,价格下跌似乎已经是难以避免。

只能说,老黄埔的这场“腥风血雨”,接下来可能要愈演愈烈了。

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