上海业主在买房时看中了一套售价在800万左右的房子，但对于101㎡三室两卫户型拿不定主意，就想听听我的意见以求个心安。

我觉得吧，户型格局还可以，但101㎡的连廊中间户型，面积确实有点大，不利投资，具体点评如下。

先来看看户型的投资价值

正常情况下，市面上较为常见的刚需级三室两卫户型的合理建筑面积在103㎡左右，本户型建面101㎡，当属净赚2㎡范畴。

但需注意，本户型为连廊中间户，其对于面积指标显然是需要卡紧的，毕竟周边并不缺少95㎡级的相同格局户型。

叠加公摊面积的考量，本户型的投资价值只能判定一般。

刘女士在选房时问：怎么利用公摊面积选房，我这里统一做个答复：邻居越土豪户型面积越大，我们越受益。此句，望诸位在买房之路上谨记。

还有就是：一期南向有路，二期北向有学校，哪个性价比更高？也简单，两者影响相差不大，后排1/2+1楼以下有日照遮挡。如果你觉得房价会涨，当然买一期。如果你觉得房价会跌，当然买二期。仅此而已。

再来看看户型的居住价值

户门跟边户贴临，多少会有私密噪音方面的影响，还好不是呈90°贴临。

在户门可移的情况下，我确实建议开发商跟设计院多考虑户门中开的布局，那样入户体验真的会好很多很多。

餐桌贴临客卫，卡座可以安排上，毕竟第四餐位的进出过于不便。

主卫开门正对床头，什么问题想必诸位都懂；除此之外，主卧1.2米的衣柜空间稍显不足，买房后，女主人还得在收纳空间上多想点办法。

说到这，北向三个房间没有飘窗，边户A户型却有。主卧床头跟邻居的床头贴临，这也算是连廊中间户的一大弊端了。

三开间朝南、单开间大阳台、方正内天井，整体布局看似大众，但细部设计确有改进空间。

整体而言：判定本户型为刚需户型，可以给予本户型75分三星尚可评级。考虑到业主本次买房的目的是投资保值，并不是太建议业主购买。

而在居住方面，此类户型显然最宜三口之家改善自住用。单元选择宜考虑本单元而非802。

那么问题来了：大家觉得这个户型怎么样？咱们评论区见。更多楼栋楼层优劣选择，亦可文末留言。关注我，一起让买房变得更简单。