有人说从2023年开始到现在，福州楼市几乎就没复苏过，虽然很不想承认，但可惜事实好像就是这样子。尽管上周LPR迎来久违的下降，但对市场的刺激作用着实不大，网签和认购量毫无起色，楼市低气压还将持续蔓延。

根据上周网签数据可知，五区楼市成交分化极大。普通住宅成交166套，成交面积为17656㎡，分别环比上涨11%和7%，小幅回暖。成交均价环比下跌3%，为26806元/㎡。

其中类型房产中，别墅和商业的成交量涨幅明显，尤其是别墅暴涨翻倍，但细看成交量，最多也才成交11套，只能说环比基数太低了，而且别墅和商业的成交均价也呈现差异极大的分化。SOHO则是量跌价涨，涨幅相对一般。

闽侯楼市总体则依旧延续萎靡状态，不出所料。普通住宅上周仅成交38套，环比上涨6%，成交面积为3482㎡，环比上涨11%，成交均价为13363元/㎡，环比下跌7%。

至于其他类型房产，商业仍然无成交数据，别墅和SOHO各成交1套，成交面积则同样下跌，成交均价同样上涨。

上周五区+闽侯共计63个普通住宅项目成交，TOP10中，晋安占5席，仓山占4席，表现较好。前三名都是改善户型为主楼盘，在楼市中持续热销。

榜一的建总江南尚景是仓山南二环的楼盘，占地59亩，规划550套，主打8-10层洋房，以及14-15层的小高层。优势在于纯商定位，全部板楼设计，门槛也是周边最高的，小洋房+小高层的设计，居住体验不错，整体的户型设计也比较主流，附近地铁、商圈等配套加持度尚可，国企开发也免去烂尾风险。

劣势在于板块库存过大，未来二手市场抛压不低，目前城建有待时间修复，房企建总在福州并没有品质项目的案例。

榜二和榜三也都是榜单上的常客，都是保利旗下的，都位于晋安区，也都是改善大户型为主。

6月只剩最后的一周时间，从目前网签的情况和房企的动作来看，也无较大的变动。不难窥见，6月住宅成交量也将创近5年同期新低。

总的来说，福州楼市延续了低气压的氛围，不过应该很多人都习以为常了，就算是有降息，但效果甚微，这说明大家是真的没有什么购房意愿，又或者手里的资金不足，财力跟不上。预计接下来还会是这样萎靡的状态。

而近期中能够引起大家关注的楼市消息大概只有闽江北CBD的世茂108大厦地块准备重新出售，这幅地块的历史也是同样“狗血”，下次有机会再跟大家聊聊这块地的曲折历史。