房价，无疑是压在大多数人头上的一座大山，许多家庭往往背负一生才能供得起一套房，而“房价”二字的热度，在中国十几年都还没降下来。

但，房价为什么会那么高呢？

一件商品的价格浮动，往往取决于市场供需关系和通货膨胀程度，商品房价格同样符合这条规律 ，但它又和一般的市场流通货物有所不同。

应当看到，在房价疯涨的那些年里，我国购房需求最强的年龄段人群主要有两个:一是20-35岁的年轻人结婚买房，这可以说的是上刚性需求;二是35-50岁的中年人可能需要更换更好的居住环境，是为改善性置业需求。

而这两拨人恰好赶上了两波出生人口高峰，分别是60年代到70年代中期，年均出生人数超过2628万，和80年代中期到90年代，年均出生人数超过2400万(相比之下，95后以及00净增人口要少得多)。购房需求和人数众多，对房地产市场无疑是一个巨大的刺激。

我国40多年的改革开放，除了取得举世瞩目的经济高速增长外，城镇化建设的速度在全球也是独树一帜，而城镇化带来的人口大迁移同时带动了对住房的巨大需求，当人口从农村涌入城市的时候，购房的需求也是刚性的。

中国在过去几十年，经历了历史上最大规模的城镇化。从改革开放之初中国城镇化率仅为 17.9%，经过数十年的发展，截至2019年，中国城镇化率已达到 60.60%，这也为房地产市场创造了超过 6 亿人口的刚需市场。

但需求扩张只能说是房价上涨的触发因素，却算不上根本因素，就任何一种商品来说，不管其需求有多么旺盛，只要供给能跟得上，它的价格也不会出现长期持续的上涨，真正要命的是通货膨胀带来的影响。

相信大家都能感受得到，如今手里的钱没有十年前的钱值钱了，物价普遍上涨，而工资的涨幅却远远不及。从总量上来看，我们的 M2（广义货币） 规模增长速度可以称得上是坐了火箭，2008 年还不到 50 万亿，截止至今年9月末已经高达216.41万亿元。

这通货膨胀的程度大概是个什么情况呢？本来你08年8块钱能买一斤肉，现在就得花30多块。

更为可怕的是其增长率连续7个月超过10%，浅显的说，如果你通过所有手段，包括涨工资、省钱、副业以及理财等没有使你的收入比前一个月多10%以上，那你手里的钱就在不断地贬值。

不过这样比较太过简单粗暴，因此不是很准确，我们精准地比较一下广义货币量和GDP，就能大概知道通货膨胀的程度了。

2000年，我国的M2/GDP为1.35，2004年，这个数值为1.57，到2019年，中国GDP总值为99.0865万亿元，同期广义货币存量是198.6万亿，M2/GDP=2。

换句话说：也就是钱比商品多了两倍。而这些，还只是通货膨胀对普通商品的影响，房价受到的刺激来自更多方向。

其实，我们能很直观地感受到，相对于房产、教育以及医疗这些“硬点子”，与我们日常息息相关的水、电、油以及普通食品占收入花销比例是没有升高甚至是在降低的。这是因为维持生活的基本生产资料在被压价，而我们超发的货币有很多塞进了砖头、混凝土里。

2019年，新增的人民币贷款，房地产贷款达6.65万亿，占39.5%，个人的房贷又占去31.56%，所以人民币新增贷款基本上被房地产吃掉了，看上去货币发了很多，但除了房地产，流通到其他行业的并没有那么多。

实体经济拿不到多少钱，大部分都流入基建和地产，由此形成产能过剩，而居民杠杆过高（超过6成），造成了房价飚升，而实体经济空心化，长期以往肯定对实体经济有害。

但由于长期地产经济，地方财政对地产产生了极大的依赖度，2019年土地财政收入占地方财政收入52.9%，是地方财政最重要的资金来源，土地.财政基本和“躺赚”没区别，钱不够拍块地就行了。

这一点或许是最容易被人忽视的，以北上广深四个超级城市为例，庞大的市场以及政策扶持等一系列优质资源吸引着全国无数有才和有财的“追梦者”前赴后继地前往。

而在遭受市场选择优胜劣汰之后，赢者通吃，他们往往会拥有更多的金钱和其他资源，反之，输家就没有那么幸运了，总共就那么大的“蛋糕”(不管是房子、教育或者是医疗)，又是市场经济，自然是价高者得。

因此，无论你是奔赴大城市的输家还是从其他地方来的、同样赚不到那么多钱的输家，你都买不起房。

可惜的是，这世上的人或者公司，往往是“财大气粗”的居多，宁愿多砸钱买写字楼，也没人愿意把用来住的楼盘让给普通人。

前面说了一大堆房价高的原因，或许很多读者已经心灰意冷，更加“望房兴叹”了，但是，不要灰心，因为我们处在了一个未来可期的时代。

首先就是货币超发，虽然钱印多了不是什么好事，但我们从全球来看，只有中国和美国在印那么多钱，而且，人民币保持对美元7左右长达十余年，近期更是升至6.67，这就说明我们的财富也在大幅积累（我们在赚全世界的钱），并且是领先世界上多数国家的。

其次，国家在这些年大力部署量子科技、人工智能、高速通信技术等前沿领域，鼓励各地发展高科技产业，为的就是抢占未来世界科技的“高地”，使我们也能像发达国家一样赚“高端”的钱，而不是和以前一样，只能卖苦力、做代工，同时将地方政府的财政来源从卖地变成高科技公司税收。

只要把全国的“盘子”做大了，哪怕你是个普通人，将来也能和普通的老美一样，过上舒舒服服的小日子（何况我们制度更优越）。

顺带说一句，国家对新能源汽车以及新能源其他领域的推动和扶持，就是要降低我国对石油的依赖程度，从而逐渐摆脱“石油-美元”霸权，控制通货膨胀的速度，不让美国印钱还牵着我们鼻子走（不然你以为美国的通货膨胀为什么能控制，就是因为它靠和石油的挂钩，往全世界输送超发的美元）。

最后，由于如今的人口增长速度已大幅下降，而房子又产能过剩，政府也在严格限制“炒房”，时间一长，把“泡沫”慢慢挤掉，未来房价必然会降到人人都能买得起、住得上的程度。