大源兄，家庭只有一套房子已经还清，已经析产离婚在我老婆名下，目前看中一套房子，请教贷款名额等问题：

1.我们夫妻已经办理了离婚，我可以首套首贷，目前还没到1年，这个怎么办？

2.我岳母广州户口还有一个名额65周岁，用绿中介按揭贷款只能5成首付，换个按揭或者中介？

3.我们有一套小房子在我老婆名下，她的贷款已经还清，想把这套房子转到我岳母名下，用我老婆的名额买做首付4成，但是这样不能贷款套不出钱来，并且要等两年才能卖。

综合以上条件，如果再买套，以上哪个办法好些？你有没有什么经验传授下，谢谢！

大源按揭郑大源答：

我个人认为比较优先的是用你岳母的名额。

因为你岳母65岁了，再过几年，年纪越大，越不好贷款了，现在还算可以有办法首付3成30年。

比如你岳母年龄超过70岁就不能申请贷款了，显然方案不太好了。

而你的年龄显然年轻一些，还可以继续等待，再过几年，依然是可以首付3成。

不同的中介公司有不同的收费标准，有的中介公司收费较高，你可以选择满足你的需求的中介，以及按揭公司的。

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