飓风过后，一地鸡毛，可以很贴切地形容目前的楼市！

在几年前，深圳从东到西，从南至北，都没有低过4万单价的住宅，如今一抓一大把；曾经认为，买新房不会亏的那帮人，现在也终于认清了现实。

我们来看看贝壳最新发出的各个区域新房价格。

（宝安区）

数据来源贝壳

目前宝安区，新盘主要集中在沙井一带。

只要是盘源集中的地方，就一定会和“内卷”两字挂钩。

曾经沙井的王者-海岸城，备案价都是5字头，每次开盘都是售罄，打新的积分都去到了60多分。

周边的新盘，甚至延伸到松岗一带，新盘开盘5字头，也能秒光。

二手房如：博林君瑞、联投东方、中粮凤凰里等次新小区，价格真实成交曾在7万以上。

但现在由于沙井的大量供应，价格均已跌到5字头以下，甚至很多新房开盘价折后仅4万出头。

相对来说，西乡到宝中区域，由于地段好、推盘量少，价格相对稳定，折扣也没那么多。

（南山区）

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南山区的核心地段还是以公寓、商办为主，住宅新房主要还是在西丽和赤湾区域比较多。

赤湾的几个盘成交却不怎么样，开云府开盘半年以来才备案3套，上周末金众云山海开盘，折后仅6.5万/平起，还送精装修，同时启动了代理。在如此大的优惠力度下，去化也才10%出头。

南山比较中心区域的新盘，除绿景白石洲外，基本都是一点点尾盘，价格也没怎么大降。

（福田区）

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这个区域新房就更少了，也就是两个旧改项目的房源稍多一点。

比如：金地环湾城，中洲湾迎海二期上周末开盘，推出560套96-125平的精装3-4房，备案网上显示，签认购书的也不过2成。

（龙岗、坪山）

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这两个区域，一直以来都是深圳购房者的上车板块。

几年前是4字头起，如今到处都是3字头起，甚至经常传出2字头的房价。

很多人以为低价位的房源，还能跌到哪里去？但现实呢？

前段时间传出坪山某盘，直接折后2.38万/平，也就是说以前3万多入手的，直接把首付款跌没了。这就很好地证明了一个事实：价格不等于价值。

（光明区）

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自从光明区成立以来，就是各种炒作，什么科学城概念、南山后花园概念、光明城概念.......

光明简直被吹上了天，新房的入门单价都是5万多，二手房的挂盘最高价去了10万/平，如今呢？很多新盘开盘成交也就几套而已，85折的房源一抓一大把，3万多也成了市场价。

（龙华区）

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曾经定义为宇宙中心的北站红山片区，也有20个左右的新盘在抢客中。

有谁能想象到，三年前观澜5.7万单价的新房，还需积分摇号。而现在最核心地段的北站区域，折完单价也才6万左右，还送精装修。真是一夜之间，换了新天。

龙华的新盘也在疯狂地内卷之中，好几个新盘开盘，几个月过去了，还是0的备案量。

折扣方面8个点是常态化，15个点才算力度大。代理佣金也是非常的丰厚

（盐田、大鹏）

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大鹏因为居住人少，新盘也少。

盐田这两年新盘基本没有推出，在售的都是前几年遗留下来的，价格基本也相对平稳。

（罗湖）

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罗湖自从学区房的概念破裂后，价格下降得很厉害，但这两年新房算是比较平稳，在售的也都是之前的存量房。今年推出的都是一些旧改项目，比如京基在布心一带就有好几个盘。

从以上数据总结：新盘少的价格稳定、不缺钱的开发商价格稳定、超核心区的价格稳定。