人口是一切社会经济发展活动的基础，人口增长带来的居住需求和市场投资是房地产市场发展的主要根基。刘全认为，城市人口、银行信贷政策和利好政策等是促进房地产市场高度繁荣的有力支撑。房地产市场发展只要有人、有钱和利好政策等加持，房价就有可能会出现只涨不跌。目前世界各国，央行普遍采取宽松货币政策促进商品价格居高不下。地方严格限制土地供应量和土地价格上涨，房地产泡沫并不会因为经济低迷被刺破。

中指研究院发布调查数据：2020年4月份，全国100个大中城市新建商品住宅销售均价15233元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨2.9%。刘全认为，房地产市场发展已经逐渐平稳，房价基本上不会出现大涨大跌行情。目前，一二线城市的人口聚集度远没有结束，这也是房地产市场发展的潜力所在。疫情对经济增长影响较大，未来房地产调控进一步收紧的可能性比较小，放松房地产调控以增强市场流动性和缓解经济下行压力趋势明显。

中原地产调查数据显示，2020年4月份，全国50个大中城市土地出让金收入5046亿元，同比上涨10.2%，土地平均溢价率15.6%。刘全认为，央行持续宽松货币政策，以增加市场流动性，有利于缓解房企资金压力，并促进房企正常经营和大量购买土地。4月份，中国楼市再次“火了”。保障地方土地财政收入，是在政策层面维护房价上涨的主要原因。房地产行业绑定了经济增长和土地财政收入，房地产一业兴百业衰，导致实体经济空心化严重。

央行公布调查数据显示，2019年，全国城镇居民家庭平均拥有住房1.1套。刘全认为，富人房子多的没人住，而低收入群体却买不起房子，民众房产拥有率差别较大无法解决。房地产市场的机会主要在于结构性需求，一些城市对住房的需求量依然巨大，部分城市市场相对饱和，城市之间房价涨跌互现。未来房地产市场分化明显，一二线城市房价仍然有上行空间，三四线城市房价要因城市而定。中国楼市告别了买房子就赚钱的时代了。

作者：刘全

创作：2020.5.8