⑤《超总首发!润府2.8万能买到吗?》
这是《楼八》超总的第6篇文章。
正文感谢关注《楼八地产研究所》。
我是宇文播,专注郑州城市发展和本土高端地产研究。
昨夜,万众瞩目的SIC超总华润润府终于开盘了!
傍晚6点,SIC超总润府的售楼部就开始躁动起来了,客户们纷纷在售楼门口就已经开始晒出来了自己的《润府开盘入场券》。
上图:客户入场券信息
信息显示:
客户入场券的信息包含了购房人姓名、置业顾问、定存人姓名以及定存银行,而意向房源也给出了3个备选房源。
关于定存,润府的金额是10万。
上图:润府定存单
进入现场后,润府“super-international-center”“璀璨人生-相逢超总”sic超级总部中心·耀世开盘的屏幕就在眼前了。
原来sic的i就是international,至今不明白这个词为何翻译成总部……
上图:润府开盘现场
差不多7点多的时候,开盘现场已经挤满了人。
的的确确座无虚席,两边和后面都站满了人,很辛苦,一站就是3小时。
上图:润府开盘现场
根据周三《楼八》的文章披露,润府本次开盘推出房源230套,但定存的客户已经接近500组,根据现场目测,实际到场不低于400组。
看一下现场的人头攒动。
上图:超总华润润府开盘现场
2024年5月24日晚19:30分,郑州SIC超总首发产品润府正式开盘!
开盘正式启动后的第一步就是摇号,用网友的话,那就是大型的“摇摇摇”来了,现场一下子就火爆了。
有人说现场“气氛炸裂”!我看了看下面的小视频,果然如此,如果没有前方的“璀璨人生,相逢超总”摇号大牌,真以为是迪厅现场呢,摇摆,一起摇摆。
上图:润府摇号现场
很快,有一位女性客户分享了自己的战果。根据她晒出的图片显示,她摇到的房源情况如下:
面积:167.83㎡,单价:26744元/㎡总价:4488423元
上图:客户分享图片
小姐姐同时也分享了她的感受:
《第一次摇摇摇》,人生第一次摇号,半个小时就摇到了,一个带了绿帽子的猪猪,选到了心仪的房子,万家灯火马上也有一盏属于我啦!
看她这独白,楼八感觉她好像是第一次买房子,竟然直接一步到位买了167㎡448万的房子,看来如楼八预料,润府小姐姐客户的实力都十分强劲啊。
一直到夜里22:13分,大家还都在讨论润府的成交。
在楼八群里,大家在预测去化率。
上图:楼八读者群
最后我预测的结果是:230套,我觉得能卖200。
到了凌晨1点
润府的置业顾问还在发朋友圈:
很抱歉,项目的火爆超出了我们的准备,座位不够,冷餐也不够,很多客户没吃上晚饭,也很闷热,体验不佳,招待不足,7点40开始摇号,400多组客户,最后一批选房客户已经晚上10点多了。
后来,根据楼八在现场的线人统计的数据是这样的:
169㎡和167㎡全部售罄,1套不剩;143㎡边户全部售罄,中间户剩余,119㎡剩余。
根据这些数据,去化率就出来了。
169㎡、167㎡和143㎡边套全部售罄,这就是60%;剩余的92套,我们就按一半算,所以,项目整体去化应该在75%左右,最差不会低于70%,乐观应该接近80%,而剩余房源呢?应该在四五十套左右。
上图:选房现场图
接下来就是周六周日,根据经验项目肯定还会再卖很大一部分,楼八估计还能卖二三十套,那开盘后三天整体去化应该会过90%。
(参考中原华曦府,开盘当天成交一般,开盘后,销售业绩逐步走高)
90%,基本就是2024年上半年郑州卖的最好的项目了。
有人说,润府这次开盘有点急,示范区还没做好,现在看来,这点踩得没问题,因为润府一期的去化“核心”不在于示范区的展示,而在于“供应”:现在开始到明年,它就剩一百套房子了……所以,它什么时间开都行。
华润交出了一份完美的答卷。这是史诗级新政出台后,郑州的第一个开盘的楼盘,当天75%以上的去化率也创下了郑州近2年来的最好的销售记录了。
相比华润自己的幸福里,楼八觉得润府含金量更高!其一,现在市场更差;其二,因为其169户型的价格已经逼近幸福里,去化也和幸福里一样开盘卖光,但位置,润府可是比幸福里弱……
更重要的是,当天晚上,几乎行业都在热议该项目。
上图:朋友圈热议润府
事实上,新政之后,市场的的确确反应明显了。
当天晚上,一地产媒体老人还在发朋友圈:
不得不说,这两日向我咨询购房的朋友突然激增,一天十几位。昨天下午和今天下午,陪同朋友到国泰观邸、绿城·沐春歌、信达·天樾九章看完房。
上图:媒体人眼中的市场
同时,地产za谈也统计了新政后的市场情况:
北龙湖,兰溪府新政后持续热销,上周末2天卖出34套,总金额近1.7个亿;惠济区万科民安云河锦上,新政后第一天单日狂销20套;中原区郑轨云麓新政后近一周日均销量也是10套+。
结尾
楼八的话前几天出的楼市政策,大家都称之为“史诗级新政”,但是,在楼八看来,“史诗级决心”更恰当!
大家细想2个问题:1,你对自己现在的住房满意吗?这是房地产仍需发展的科学基础。2,国家要下决心做一件事,你觉得会做不成吗?你细品。你找一个咱们国家下决心要干成一件事最后没有办成的先例。
润府的火爆,我不太希望被大家形容为“2016回来了”,该冷静了,房地产市场还经得起折腾吗?楼市不需要2016的疯癫,如果还疯癫,那将来只会更惨烈,郑州这2年还不够惨烈吗?
楼八观点:楼市需要的是一个健康、稳定、长期的环境,而2024年下半年应该就是这种健康房地产市场的开始。
感谢关注《楼八地产研究所》,我是宇文播,一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。
都是托[哭笑不得]
一年后再来评论
信你个大忽悠才怪[得瑟]