大事情了！二次房改会带来哪些重大影响？

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房产税落地后，东莞房价又要翻倍？很多人都了解房地产市场的去库存和去杠杆带来的影响，这是二次房改的前两步的剧本，未来两三年会全面进入二次房改的第三步，大量建设保障房，这里的保障房有配租型和配售型，同时也会大力发展租赁住房市场。

你也会发现东莞六个备案投资的配售型保障房计划2026年上市，时间线就是这么巧合了。第四步就是房产税了。房产税的全面落地是拯救房价的重要途径，例如通过买房退税或者有房贷退税的模式刺激高收入群体购买商品房。对于房产税可能什么时候会全面落地，可能是房贷利率超低之时，预计2028年左右可能会明显动作了。

第五步就是农村集体建设用地直接入市，之前的土地财政是先把地收为国有，再入市，未来可能直接入市，再通过增值税平衡分配，地方和村集体一起共享卖地收入。这个农村集体建设用地直接入市可能是新质生产力的的开拓新赛道，又是一个十万亿级别的市场。

对此，我们不仅要懂房地产周期，还要明白二次房改的终极目标。