湖北联投集团于2008年9月正式成立，定位为服务武汉城市圈“两型社会”建设的专业投融资平台。作为省属大型国有控股公司，联投集团由湖北省和武汉城市圈九市国资委为主要出资人，6家省内央企（武钢集团、东风汽车、葛洲坝集团、三峡集团、湖北中烟、湖北烟草）为股东。

01

第一任湖北联投集团董事长及总经理：李红云、刘行念。

李红云，1962年9月生，湖南临湘人，博士研究生学历。

曾任职湖北省水利水电科学研究所所长、湖北省水利厅副总工程师、随州市长等职位。

2008年7月担任湖北联投公司筹备组办公室主任，2008年9月担任湖北联投公司总经理，2009年8月担任湖北联投公司董事长（正厅级），2018年8月卸任。

2018年8月22日，湖北省纪委监委对湖北省联合发展投资有限公司原党委书记、董事长李红云涉嫌严重违纪违法问题进行了纪律审查和监察调查。

刘行念，湖北武汉人，出生于1964年12月，1993年11月加入中国共产党，硕士研究生学历，医学硕士学位。

曾任东湖新技术开发区管委会规划建设处主任科员，武汉关南工业园建设发展总公司副总经理、总经理，武汉东湖高新集团股份公司副总裁、总裁，武汉东湖新技术开发区管委会建设管理局局长，武汉东湖新技术开发区管委会副主任、工委委员。

2007年03月任武汉市政府副秘书长（2007.05明确为正局级）；2008年07月任湖北省联合发展投资公司筹备组成员；2008年09月任湖北省联合发展投资公司副总经理、党委委员；2009年10月任湖北省联合发展投资公司总经理；2016年6月卸任。

2022年7月4日，据湖北省纪委监委消息：原湖北省联合发展投资集团有限公司党委副书记、总经理刘行念涉嫌严重违纪违法，接受湖北省纪委监委纪律审查和监察调查。

除了董事长及总经理违纪违法，下面的副总经理胡丹、副总经理祝向军等人也被查了。

第二任湖北联投集团总经理：李军。

李军，出生于1969年，湖北洪湖人，大学学历，经济学硕士学位。

曾任湖北省水利水电科学研究所副所长、湖北省南水北调工程建设管理局财务处处长。2010年5月担任湖北联投公司总经理助理兼财务部部长，2012年10月担任湖北联投公司副总经理，2017年2月，担任湖北联投公司党委副书记、总经理。

第三任湖北联投集团总经理：李军杰

李军杰，1973年3月出生，山东寿光人，博士研究生、经济学博士。

李军杰早期在山东财政学院工作，2005年调任国家发改委工作，曾任经济体制综合改革司宏观体制处副处长、处长等职。

2015年，李军杰任鄂州市委常委、鄂城区委书记，后任鄂城区人大常委会主任、鄂州市常务副市长等职。

2019年5月，调任湖北联投集团党委副书记、副总经理。

2020年7月，李军杰任湖北联投集团党委副书记、副总经理。

2021年4月，李军杰任联投集团党委书记、董事长。

目前，李军杰任职湖北省黄冈市委书记。

第四任湖北联投集团董事长及总经理：刘俊刚、刘光辉

刘俊刚，1966年1月生，湖北仙桃人，中南财经大学本科，经济学硕士学位。

曾任职湖北旅游学校教师、省旅游局企财处干部、省旅游局发展计划与财务处处长、省旅游局副局长、宜昌市人民政府副市长等职位。

2017年3月担任湖北省鄂西生态文化旅游圈投资有限公司董事长。

2021年6月，担任湖北省联投集团党委书记、董事长。

刘光辉，1968年8月生，湖北随州人，中央党校大学学历。

曾任湖北省随州市炎帝神农故里风景区党工委书记、随县县委副书记、省住房和城乡建设厅规划处副处长，湖北省梓山湖生态新城投资有限公司总经理、湖北省联合发展投资集团副总经理等职位。

2023年7月，刘光辉任湖北联投集团有限公司总经理。

02

湖北联投集团为了冲击世界五百强，也算是非常的拼。

湖北联投的主营业务，包括产业园区、城市更新、工程建设、商贸物流等。

其中，城市更新板块的主要业务就是房地产，而房地产的毛利率更高，为其贡献了32%的利润。

因此，湖北联投集团花了很大的心思在房地产板块。

从2019年之后，联投集团在全国各地疯狂扫货，而且出手阔绰，都是大手笔的金额。

1、2020年，联投集团21.2亿元竞得武汉市东湖新区1宗住宅用地 溢价率26.95%。

2、2022年5月，湖北联投首次落子北京，联合中建壹品以48亿元竞得北京大兴区一地块，开发项目为星光都荟合苑。

3、2022年10月，湖北联投首入广州，以32.1亿元摘得广州天河区一宗地块，开发改善型住宅项目文津府。

4、2023年6月，湖北联投联合中建三局、苏州湾集团以6.29亿元底价摘得苏州吴江区东太湖度假区一地块，首次布局长三角区域。

中指研究院数据显示，2022年，湖北联投权益拿地金额127亿元；2023年，湖北联投再度斥资61亿元（权益）拿地，冲入了全国房企拿地百强榜。

这种激进的拿地，也让联投的销售规模提升了档次。

公开资料显示，湖北联投2022年全年销售金额207亿元，排名全国房企第86位。2023年全年销售金额206.4亿，排名61位。

也就是说，湖北联投从几十亿的销售规模，一下子冲入了百亿梯队了。

湖北联投集团如此大规模的拿地，资金不缺吗？

03

2021年，联投的资产负债率74.56%，2022年升至79.26%；联投置业2021年的资产负债率86.98%，2022年则升至88.13%。

因此，湖北联投的债务持续攀升，继续更多的融资渠道。

2023年11月17日晚间，三湘印象发布系列公告，披露其控股股东变更方案。

公告称，协议转让前，公司控股股东为三湘控股，实际控制人为黄辉；本次股份协议转让、表决权放弃、向特定对方发行股份后，联投集团将合计控制三湘印象6.49亿股股票，占上市公司总股本的42.31%，总代价约27.5亿元，成为其新控股股东。

2023年上半年，三湘印象实现营业收入1.80亿元，同比下降18.72%，从土地储备看，上半年该公司无新增土地储备。

既无土储，又没有销售，湖北联投看上三湘印象什么了？

资本市场人士表示：“看上了上市公司平台，上市公司资本市场融资不需要还，但找银行借钱要还。另外上市公司资产装到城投平台后，可以改善城投资产质量和收入结构，也很利于融资。城投本身很多资产质量非常差，能够融资完全靠政府背景。”

根据媒体拾遗地的报道，湖北联投以每股5.87块钱的价格（截止到2024年5月30日，三湘印象的股价为3.78元），从黄辉手上受让了上市公司25%的股份。收购事项停牌前，三湘印象的收盘价，为3.84块钱/股。湖北联投给出的收购价，溢价了50%以上。

这操作，着实让很多人没有看懂，明明股价不到4元，而且三湘印象的业绩也不好，但是湖北联投却愿意豪横的给出5.87元收购。

想要一个上市平台，钱也不是这样花的吧？更何况是如此高代价的收购。

至于其中是否有猫腻，就不得而知了。

04

作为湖北的大型国企，湖北联投集团却产生了不确定性因素。

从企查查了解到，湖北联投集团自身风险37条，关联风险61条、法律诉讼78条、提示信息210条等。

而且湖北联投集团旗下的子集团也出现了经营不善，比如湖北省工业建筑集团。

一个领导上位，都想拥有一个辉煌的业绩。

但是，这样的跳跃式发展，真的就很好吗？

就如我之前写的文章《象屿地产：内部巨变》，所有的都在变，但是最后真的会如愿吗？