邱建平打算买一套房子，合同都签完了，房主竟不让他再付定金了，让我们看一下到底怎么回事！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

邱建平看上了一套房子，价格是680万，房主石川刚装修好的，对于屋内装修设计，邱建平也很喜欢。

于是二人签订了房屋买卖合同，合同中约定：房租总价款为680万，定金为10万元，于签订合同当日支付。如果买方未按约定时间付款的，逾期15日内，向卖房支付日万分之五的违约金。超过15日的，卖方有权解除合同，买方应支付卖方合同总价款20%的违约金。

过了几个小时，房主石川竟然打来了电话：“小邱啊，定金先别给我了，因为家庭原因，你晚几天再给我吧”

这期间，邱建平一直联系石川，要求支付定金，但房主石川的答复一直是再等一等。

就这样邱建平等了3个月，3个月后，石川又打来电话：“小邱啊，房子的事我和家里人商量好了，你把10万定金给我吧”

可此时邱建平已经在别处购买房子了，他以为房主石川不卖了，就买其他房子了。

于是他对石川说：“我都等你3个月了，这房子我不买了，咱们解除合同吧”

说完就挂断了电话。之后，石川一直没有联系过邱建平。

就当邱建平以为事情已经过去的时候，竟然收到了法院的传票，是房主石川将他告上了法庭，要求他赔偿30万的违约金。那法院会如何判决呢！

法律分析

房主石川认为，双方已经签订了房屋买卖合同，现在邱建平未按合同约定支付定金和购房款，存在违约，而且邱建平要求解除合同，也构成违约。

邱建平认为，他不支付定金的原因是石川要求他暂缓支付，所以石川违约在先，自己解除合同是因为拖的时间太长了。

那法院会如何认定呢！

根据《民法典》的相关规定，双方之前签订的房屋买卖合同是合法有效的。双方应当依约履行。

在合同履行过程中，支付定金是买房人邱建平的义务，而且房主石川要求邱建平暂缓支付定金，邱建平当时也已经默认，所以房主石川不构成违约。

石川要求邱建平支付定金，但邱建平拒绝支付还要求解除合同，邱建平属于单方面解除合同，构成违约。

根据《民法典》的相关规定，一方违约的应当向另一方支付违约金。

所以邱建平应当向石川支付违约金，但考虑到按照合同约定违约金较高。

一审法院酌情判决，邱建平向石川支付10万元的违约金。

判后，邱建平不服上诉至二审法院，那二审法院会如何判决呢！

二审法院认为，虽然房主石川与邱建平达成合意，定金10万元暂缓支付，

但石川要求延迟履行合同的时间长达3个月，

而作为买房人邱建平3个月内频繁联系石川，在没有得到答复的情况下，购买其他房子符合常理。

合同签订3个月后，在石川要求邱建平支付定金，邱建平提出解除合同时，石川也并未提出异议，所以邱建平不构成违约。

而且经过二审法院调查，房主石川已将房子以720万的价格卖给别人，故房主石川不存在损失。

所以最后二审法院撤销了一审判决，驳回了石川的诉讼请求。

个人观点

这房主真是太没有诚信了。对于本案，你怎么看！