长期以来，大多数普通人积累财富的方式无非也就两种，一是存钱，二是买房。

提起存钱，大家都很熟悉，这也是大多数普通人积累财富最常用的方式。尤其是对于不想承担任何风险的人来说，存钱或许是这部分人唯一积累财富的方式，当然，存钱的好处也很明显，就是刚刚提到的风险性小，理论上来说，只要银行不倒闭，存在银行的钱也就不会出现任何问题，而银行倒闭的概率是极低的，迄今为止，银行倒闭的案例几乎没有，尤其是国有大型银行，可能性更是为零。

但同时，存钱的弊端也很明显，那就是财富增值的速度很慢。比如将20万元钱存入银行3年，年利率按照3.3%来计算，那么，到期后可提取的总利息则为200000*3.3%*3=19800元。利息看似不少，但是，大家都很清楚，对于大多数普通家庭来说，一次性存入20万元钱的可能性是很小的，而存款数额越小，利率也就越低，财富增值的速度也就更慢。

说完存钱，我们再来说买房。在过去二十年间，因为政策、金融、城市化等多种因素的综合影响下，我国楼市迎来了蓬勃发展，在此期间，房价也是水涨船高。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，相比较1998年的全国平均房价，上涨幅度约4~5倍，而且，从1998年~2021年，我们国家的房价几乎没有出现下跌的情况。根据相关机构的统计，在这二十多年间，房价下跌的情况只出现过3次，而且，每次的持续时间都非常短，所以，在大多数的心目中，房价下跌也就成为几乎不可能发生的事情，买房也被当作是“稳赚不赔”的投资方式。

当然，过去二十年间，我们国家的楼市也没有让那些看好楼市、投资楼市的人失望，早期的房产持有者无一例外地都实现了财富增值，而且增值幅度非常可观，有些多套房持有者，更是凭借着持有房屋实现了财务自由，过上了别人眼中羡慕的生活。

如果把买房和存钱相比，买房还是存在一定风险的，毕竟，倘若房价下跌，也就意味着持有房产的人财富会出现贬值，只不过从房改开始到现在，这样的现象还未出现，因此，对于不想承担风险的人来说，无疑是错过了一次财富快速增值的机会，我相信，如果重新给你一次机会，99%的人都会选择买房，但是，我们很清楚，世界上是没有如果的，更不会出现时光倒流。

因为笔者的主业是一名房产销售，所以，平时被问的最多的问题就是：未来5年，买房还能实现财富增值吗？以及未来5年，该“存钱”还是“买房”？今天笔者就谈谈我的看法。

在回答这个问题之前，我们需要先了解目前我们国家的楼市所面临的现状，总结来说就是3句话。

第一句话：房屋总量过剩，购房需求减少。

第二句话：国家政策风向变了，高房价的问题亟待解决。

第三句话：楼市调控已经进入精细化调控阶段。

了解了我国楼市目前面临的现状以后，该“买房”还是“存钱”，大多数人也就明白一半了，接下来，我们再来看一下行业大佬孙宏斌说的两句话，该“买房”还是“存钱”，你也就清楚了。

1、孙宏斌在2020年线上业绩发布会的时候说：这个行业不调控的话，房价和地价都要上天了，这是调控的必要性，我是支持调控的，不调控的话这个行业没法干了，如果再不调控，不仅会影响金融系统，还会影响老百姓的幸福感。

孙宏斌的这句话传递了什么？在我看来，至少存在两个信号，其一，调控短期内是不会松绑的；其二，开发商也不希望房价快速增长，因为房价增长也就意味着地价增长，开发成本加大，而老百姓也难以承受，如此一来，开发商就会陷入两难的尴尬境地。

2、早在2019年的时候，孙宏斌就曾说过：调控将会是一个长期行为，大家不要抱着侥幸的心态买房了。

这句话又传递了什么？简单来说，孙宏斌的意思是劝大家理性买房，力量而行，不要盲目投资房产。

简单概括一下孙宏斌这两句话的主旨，那就是：楼市调控将会是未来很长一段时间的主题，而且，属于“不达目的誓不罢休”，也就是说，本轮调控的目的是让楼市回归到合理化、常态化、健康化，达不到这个目标，楼市调控很难放松。所以，未来买房要做到按需购买，理性购买，力量而行才可以。

未来5年，该“存钱”还是“买房”，你清楚了吗？