这两年对福州房地产来说似乎不是个好年，据统计2022年1-5月福州房地产开发投资（不含平潭）下降2.7%。然而有意思的是在房地产式微的情况下，福州的商圈却发展得如火如荼，隐隐有着再起混战的态势。

据不完全统计，下半年福州将迎来砂之船（福州）超级奥莱、烟台山商业漫步街区 （二期）、苏宁广场A区、福清融鼎阳光天地、金城湾广场5个项目入市，累计商业体量约39万㎡。

另外，原计划下半年开业的福州中骏世界城、平潭吾悦广场两项目，目前已经确定延期至2023年开业。

从商业区位分布来看，下半年，福州主城区将迎来3个项目亮相，包含仓山区的烟台山商业漫步街区 （二期）、金城湾广场2个项目及台江区的苏宁广场A区；闽侯县及福清市分别计划开业1个项目，即砂之船（福州）超级奥莱、福清融鼎阳光天地。

有人说面对如此多体量的商业综合体，福州商圈似乎即将迎来一个混战的时代。其实不尽然，应该说目前的福州商圈早已开启了你争我夺的局面。

东街口商圈作为福州的老牌商圈，自从开业以来就几乎占据着福州最中心最多人流的位置，更难得的是它跟随时代的变化不断升级改造，如今更是凭借着地铁商业城的优势成为福州当之无愧的王牌商圈之一。

东二环泰禾广场作为东二环的网红商业体，更是令东二环蜕变，使其板块身价倍增；仓山万达和爱琴海购物中心占据着仓山的顶尖人流圈；万宝商圈更是台江的经济中心，5大商业综合体使其熠熠生辉。

更别提后面的白湖亭万达、金山万科里、华润万象城等新兴商业体的问世，福州的商圈早就开启了争斗模式。

商圈能够很好地反映一个区域的经济，而福州这么多商圈，要如何才能脱颖而出也是个问题。不得不说福州的商圈已经在不知不觉中开启了“神仙打架”模式。

先不说已经开业的顶流商业体，像近两年开业的，如金山万科里主打体育+公园的街区模式；华润万象城更是高奢的代名词；烟台山商业街区则充满了民国小资韵味。

在越来越多的商业体即将来袭下，特色成为了吸引人流的关键要素。所以说福州这么多的商业体，究竟哪个能成为下一个的顶流存在，还是犹未可知的。