▼ 文｜老墨

顾名思义，所谓刚需族就是第一次买房的置业人群，不管出于什么原因，比如结婚、定居、工作……都完全一样。

就在最近一段时间，我发现了一个很奇怪的现象：房价下跌了，刚需族不仅没有集体买房，反而集体消失了，这是什么情况？

实际上，当我们拔高一下视野就能立刻发现，不管是刚需族还是换房族都有同一个特点：房价涨跌对你们的影响非常大，甚至这就是决定性的影响。

为了方便大家理解，我就以2020年作为分界点，有数据显示：

1、自世纪初开始算起，我国房价直接从2112元/平飙升到了9310元/平，翻了四倍，均算每年就是上涨约400元/平；

2、然而从2020年开始，涨幅明显收窄，到了2022年仅仅达到了9810元/平，按照同样方法计算，每年上涨约250元/平。

前后对比明显，这样来看，似乎不管过去还是当下的房价都在涨，好像没什么大影响，真的是这样吗？

当然不是，如果你不这样想，那就是大错特错，这也是很多人容易犯错的地方。

道理相当简单，此前就有机构统计，超过九成的购房者都是贷款买房，因此我们就必须要计算利息成本。为了方便大家理解，我就通过举例来说明。

比如我贷款100万，按照利率3.7%和三十年期限还清计算，每年就需要还贷约5.5万元。这样来说就清楚了，不管按照上述哪个阶段计算，其实都在亏本。

那么问题来了，为什么之房价下跌了，刚需族还是不买房？其实就是因为他们担心买房之后，房价接着跌，那样就肯定亏本，还不如不买。

客观来讲，这完全是人之常情。而且我们可以大胆预测，随着短期内成交量持续低温运行，整个楼市就很可能会充满这样一种氛围：只要买房就会亏本。

那么在这种情况下，我们到底该怎么办呢？对此，你有什么看法吗？我先来说我的观点，主要是这两点：

1、不要再想着投资，以后买房一定要把满足你未来10年的生活需求当作重心。

其实这就是当下很多刚需族的通病，他们看到过去别人买房能赚钱，自己没赶上，因此就总会自我暗示，希望以后自己买房还能赚钱，所以就还会把投资当作重点。

然而，我却有不同看法。其实投资时代已经结束了，不管是大中城市还是小城市以及县城，房价的升值空间已经几乎为零。

与其冒险投资，真不如求稳，也就是把自住当作重心，时间也不用太长，未来10年就已经足以。

2、重点选择城市，这才是真正的第一步。

其实此前就有人私信我，想咨询买房意见，但是我发现他们都有一个问题，就是直接跨过了城市，只考虑地段和小区。

实际上，城市的发展决定了地段和小区房价走势，不要搞反了。比如一个城市人口外流，从500万降到480万，千万别小看这20万人，这背后就已经说明了很多问题。

人口外流就带走了大量的现金、技术，而更重要的就是消费潜力，这个很好理解，没有人就没有消费，买房就是代表。

因此，我的建议如果你没有决定在哪个城市长久发展，不要轻易买房。道理很简单，买房很轻松，但是想卖房就很难了。

综上所述：

毫不夸张地说，就算房价跌了，刚需族也没有买房，甚至集体消失，这完全是正常情况。

毕竟谁都不希望持久，特别是在楼市领域，哪怕就是房价跌了1%，换算成现金也至少是万元，谁也吃不消。

对此，你怎么看呢？

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