最近，@新都心 检索获悉，有热心市民咨询反映关于青岛市北区保利天汇小区的违建等问题，对此，市北区相关部门给出最新答复。

市民表示：

市北区长沙路保利天汇小区19栋楼，存在大量私搭乱建。网点平台私自改成个人花园。今年3月在本小区8号楼2单元某户进行了一次消防通道清理，也只是32层高的小区清理了零星部分，后续再无动作。多次咨询物业，答复在计划中。但是对小区内私搭乱建违章及平台占用，物业没有建立任何台账，制定任何方案。另外，街道执法过程中，未履行工作流程，执法依据不清晰。

小区入住以来，物业管理脏乱差。早在二年前，部分业主准备筹建业委会，街道以一个小区只能有一个筹建小组为由，驳回申请。

另外正在筹建的业委会，也没有下文，物业管理缺乏监督，物业服务质量难以提高，造成本小区发生多起失窃事件，封闭小区不封闭。小区内部道路物业随意钉地桩，造成小区进出内部道路拥堵。

小区北门临近长沙路，绿化，车位及卫生，一直不明确责任单位。物业，街道，河西农工商公司。三方互相推诿。平台违建，私自开辟花园，从开始就投诉未能及时制止，造成愈演愈烈。楼道内杂物地柜，通天柜，比比皆是。

针对市民提出的问题，据市北区答复称：

1.私占平台问题：经核查，小区此前存在居民私自占用平台养鸟、种花等情况，河西街道综合执法中队已按照相关规定处理完毕。目前，小区内未发现私占平台、空地的现象。

2.楼道杂物问题：今年以来，街道多次联系物业、社区、派出所等到现场清理楼道杂物，督促保利物业日常加强巡视及劝导，避免堵塞消防通道，计划7月再开展一次专项集中整治。

3.筹备业委会问题：根据《青岛市物业管理条例》相关规定：一个物业管理区域依法成立一个业主大会，并选举产生业主委员会；达到召开首次业主大会会议条件的，专有部分面积占比百分之五以上或者人数占比百分之五以上的业主，可以向街道办事处（镇人民政府）提出成立业主大会筹备组的申请。2023年7月，河西街道在长沙路社区会议室向小区业主代表就成立业委会流程及规定进行讲解。至今，街道未收到关于该小区成立业委会的申请材料。

4.小区北门区域问题：经落实，小区北侧近长沙路的停车位和绿化区域规划为公园，由保利地产代建，目前暂未交付，暂由街道协调第三方公司进行卫生清理工作。

5.小区中间道路问题：保利天汇一期、二期小区间的道路（百度地图上标为德兴支路），由保利地产建成后未交付市政，目前由保利物业代管。为避免道路乱停车影响车辆通行，物业于2023年8-10月就小区该路段管理问题在物业小程序中征求业主意见，根据投票设置挡车柱、分离栏进行管理并取消停车位。

下一步，物业、地产将就小区道路问题进行沟通，如需改变管理方式，会将管理方案进行公示，并征求业主意见。如需咨询其他问题，您可致电河西街道城管办（88250506）、河西街道综合执法中队（88253152）沟通了解。

对此，你怎么看？

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