我买过大运的房子，那是在2012年，沿着地铁3号线周边，大运、横岗的一些房子都买过。

到2016年，这些房子全被我卖掉了。

卖掉的原因很简单，当时我越去龙岗，越发现自己有点搞不清东西南北，原先是片小空地、小工厂的，突然被拆掉变成非常漂亮的楼盘。

那些楼盘也“争气”，我之前买的80多平只能做两房，人家80多平能做到三房。

房子越来越多，户型越来越卷，我就越来越担心，龙岗的房价没什么希望了。

深圳很多板块的房子，都有阶段性的价值。比如我常说的光明，光明的房价在2014年到2020年有机会，但是最晚到2021年，就逐渐没机会了。

比如龙华，龙华现在的供应量太高了，即使是最好的深圳北、红山一带，未来五年也要极度谨慎。

还比如龙岗的大运，环境好、安静祥和，空气好、生活惬意，没有繁华区的嘈杂吵闹。

但是房价，没有希望。

产业是板块价值的核心指标。

大运有没有产业？

有，大运体育馆。

大运体育馆落成的那天，就是在告诉你，不要对这里的房价抱太大希望。

大运是深圳东北角的交通枢纽之一，地铁站就有三条，因为这里的产业属于体育产业，人来人往，流动人口多。

看个比赛，不用买房子。买房的人少，房子反而越盖越多。

比如颐安都会中央，一共七期，1-5期的住宅已经盖完，6期、7期的写字楼还在盖。

假如大运专心发展产业，颐安都会中央顶多盖1期、2期，盖不到那么多。

有的同学会说，大运还有软件小镇、天安数码城。

前些年，网上宣传大运背靠国际大学城，会成为比肩南山科技园的全国IP。

但是这两年说法又变了，对标南山科技园的变成了龙岗宝龙的宝龙科技城。

再过几年，对标科技园的会不会再变？

我不知道。但是我知道的是，大运软件小镇开园十多年，五年十年前什么样，现在还是什么样子。

大运有豪宅，中心城那片的公园大地。

我之前有位学员，做芯片贸易生意。他的核心圈子都在南山、宝安交界的地方，当初买房，有人劝他买深圳湾。

他觉得，深圳湾买80多平小户型不太值，最后挑来挑去，深圳湾80多平小户型变成了龙岗大运公园大地200多平。

总价2000多万，住在里面很舒服。

可是他是怎么变成我的学员，要卖掉公园大地、学房产知识的？

他碰到了两件事。第一件，他做芯片贸易生意，赶上市场红利，想着拿房子再贷点款出来，结果跑到银行一问，银行说你还想贷款呢，你这房价都掉了。

第二件事，他的核心圈子都在南山和宝安交界的地方，但自从搬到龙岗，他想找哥们到家聚聚，人家总找各种理由推脱，就是嫌太远。

怎么办？他只能自己开车跑过去跟别人聚，维系圈子里面的人际关系。

说这么多，如果一定要下个结论的话：

大运的价值在于居住环境、房价较低，缺陷在于地处一隅、房价一直低。

假如非要买大运，也有两条建议：

第1，一定挨着地铁，这是刚需改善的生命线。

第2，一定在买之前想清楚，你想要的是什么，将舍弃的是什么。

在深圳只追求一个房子住，追求生活舒服，深圳有大量“大运”这样的地方。但是假如一味贪图便宜，想着现在便宜、以后贵，我遇见太多的学员，他们最后往往都是失望的。