泡沫可以膨胀得很大，也可以很漂亮，但是轻轻一触碰就化为乌有了，有了解过房地产历史的，都知道日本的房地产泡沫是多么的严重，在短短不到一年时间内，价格就出现了超过50%的下跌，亿万财富在短时间内就化为乌有了。

日本发生过、美国发生过、中国海南也发生过。为什么有这么多国家有前车之鉴，楼市还在不断的重复上演着泡沫破裂的事情发生呢？你要明白泡沫是如何产生的：

虚拟需求、过度上涨、背离本价值，最简单的理解就是价格与老百姓的收入。并不匹配，形成的泡沫越来越大，你说大城市偏离一些还可以接受，那么中小型城市都严重便宜了，存在的价值好像根本不值。

1998年内地房地产市场引进香港房地产的发展模式，商品房时代正式来临，当年商品房的价格还不到2000元每平米，如今商品房的价格已经突破万，在过去的20余年时间中，房价涨幅达到了560%，有人说现在平均房价突破万元不是很正常吗？毕竟国内的物价水平上涨了五六倍。

在国内有两个平均数字，都是仅供参考的平均工资收入水平以及平均房价，绝大部分人都是低于平均收入水平的，绝大部分城市的房价都是高于平均房价水平的，所以我们要看城市的真实面更应该看区域以及地段。

2016年全国楼市迎来普涨，平均房价达到了6797元每平米，根据易居研究院公开数据显示，2021年平均销售价格为10,218元每平米，根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。诸葛找房数据显示，全国百城房价收入比为12.9，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门房价都突破了30，国内的新一线城市和二线城市基本上都达到了20。想要买套房基本上要掏空家里6个钱包才能买得起啊！

也正是这样的缘故，不少家庭通过炒房挣得盆满钵满，甚至有部分家庭通过房地产实现了财富自由，2016年房地产投资比例高达85%，2017年房地产投资比例依旧达到75%，即便到了2020年房地产投资比例还能保持在40%。在这样的浪潮下，没有几个老百姓能经受的诱惑，买房就是稳赚不赔的。

2016年全国楼市迎来鼓掌，2016，至2021年全国楼市也迎来了新的一轮上涨，有部分城市在2017年是出现了阴跌，但全国整体房价来说还是处于上涨的状态。

房价还在上涨，老百姓肯定是不会觉得有特别事情发生的，买房就对了，直到2021年市场发生了变化，大家才在幻想中清醒过来，原来房价还会出现下跌的。

正如经济学家马光远所说，从楼市改革到现在首次出现。老百姓一致认为房价是会出现下跌的，2021年房价达到了最高峰11,000元左右每平米，2022年前三季度平均房价9765元每平米，下跌幅度已经达到了15%。成交量也出现了不同幅度的回落，1月至10月销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，住宅销售面积下降25.5%，与去年同期减少了超过1/4。

曾经的销售神话“金九银十”也彻底的被打破了销售数据，不可观，即便有众多政策，打鸡血市场好像也难以回暖，价格一路狂跌。

根据相关的报道显示武汉、太原、石家庄、汕头、济南等多个城市房价降幅都已经接近20%，深圳被称为“炒房之都”市场的价格也出现了大幅度的波动，非核心区域的楼盘价格降幅也达到了20%部分，急需用钱的，二手房业主降幅甚至高达30%，完全符合去年出台的二手房参考指导价水平。

为了防止房价大幅度下跌，有多个城市出台了现跌令，其中包括岳阳，岳阳、昆明、唐山、江阴、张家界、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、襄阳等，就是稳定市场，不让房地产企业大幅度的降价销售，如果从房价最高峰到现在回落最高的城市，首当其冲的就是燕郊。

北方的老百姓应该都熟悉燕郊这座城市吧！挨着北京，房价直奔新一线城市的水平，2014年伴随着房价上涨的大浪潮，燕郊的房价也水涨船高，2017年来到最高峰3.5万元每平米，本以为燕郊的房价还会突破4万元每平米的结果，在2011年出台限购政策后，燕郊的房价就开始阴跌，房价从3.5万每平米，一直下降到2021年最低分的时候，价格只去到了1.4万元每平米在往后出现了小部分的回升，如今成交价格只在1.6万元左右每平米。

这个降价幅度，让2017年高位买房的老百姓来说，那就是苦不堪言了，2017年3.5万元买入的，100平米房子，1.6万元把房子卖出去，下跌幅度55%，把房子卖出去以为问题就解决了吗，当然不可能房贷还得继续还因为卖出去的房子，还不够还款，银行欠的钱另外首付款一分钱拿不回来。

选择断供法拍，面临的结局更惨，1.6万元每平米都不可能拍得出来，最多成交价1.2万元每平米，拍出来的钱比自己卖还差4000元每平米，这笔钱还得是自己每个月继续还给银行。

这群业主怎么想的，现在买这套房子只需要花当初45%的价格就能拿下了，首套房利率4.1%，现在购买这里的房子真的是好时机啊，低价低利率。

2022年剩下还不到一个月的时间，是不是该下手买房了？有中介说利率将会迎来上调。

2022年剩下最后一年时间买房的事情还是要缓一缓，毕竟现在的市场还没有任何的动静，老百姓都处于官方下跌的状态，相信在春节前还会迎来新的一波下降，因为企业要回笼资金，个人也要资金周转。

2022年之后利率就会上调，这完全就是加成12月5日，宣布降准根据今年年初的降准信息来看，20号应该就会宣布降低首套房利率或者跌破4%。

为什么说利率会上涨到4.5~4.7%，现在5年期的LPR利率为4.3%，商业加点-0.2%，到2022年商业加点是重新计算的，假设没有的情况下利率就是4.5%，还有更关键的一点是6月至9月有23座城市，他们都符合自己调整利率的阶段，到年底恢复众多人群，就把这个截图回到了，2022年后利率将会上调。

根据目前国内的情况去看，利率上调是不可能的，大概率明年的利率还会持续走低，坐等跌破4%，房价更低，利率更低，明年买房是不是更划算呢？