千呼万唤,2022年重庆中心城区三批次集中供地清单终于出炉了!
2022年11月21日12时,重庆公共资源交易网发布2022年度第三批次供地公告,重庆中心城区供应商住用地共10宗,总占地面积880.88亩,计容可建面积约94.21万方,供地起始总金额约63.78亿元,起始楼面地价6769元/㎡。
此次供地,渝北区、渝中区、大渡口区没有供地,渝北区居然没有供地,还是相当难得的说。
江北区
两江新区供地共2宗,总占地面积333.38亩,计容可建面积约37.81万方,起始总价约24.85亿元,起始楼面地价6572元/㎡,主要集中在鱼嘴、寸滩板块。
1、地块位置:两江新区鱼嘴组团O分区O59-1地块
起始总价:7000万元
起始楼面地价:4500元/㎡
用地性质:纯居住
占地面积:19亩
计容面积:1.56万方
容积率:1.20
评价:该地块又小又偏,容积率又低,不知道卖点是什么,不过旁边就是两江新村实验学校,估计会有相应的教育资源加持,预计会是某些小开发商来拿地。
2、地块位置:两江新区唐家沱组团H分区H1-1-1、H1-2-4、H1-2-1、H1-2-3、H1-2-6、H1-3-4、H1-9-1、H1-8-4地块
起始总价:241472万元
起始楼面地价:6661元/㎡
用地性质:商住混合
占地面积:314亩
可建体量:36.25万方
容积率:1.73
评价:该地块可以说是重庆第三次土拍的重磅地块,也是江北区近年来少有的大地块,面积大,总价高。主要的卖点就是靠近寸滩邮轮母港,这样的巨大政策红利,相信未来推到市场还是非常有看点的。参考大渡口茄子溪地块被中交拿下的案例,这块地因为总价高,还带有商业,预计又是某央企拿下的几率更大。
寸滩港作为重庆六大城市新名片之一,预计会建设寸滩邮轮母港站TOD,目前寸滩邮轮母港片区正按照“五年基本建成、十年功能成熟”的总体时序安排,加快推进项目开发建设。
整个寸滩国际新城打造成为国际消费集聚区、国际消费中心城市核心承载地,结合TOD一体化理念,打造工作、美食、住宿、购物、娱乐、出行一站式配齐的综合体,成为整个片区300万㎡商业活力的流量端口,与邮轮中心共同构成带动片区发展的双核驱动引擎。
寸滩新城效果图
九龙坡区高新区供地共2宗,总占地96.67亩,计容可建面积约9.29万方,起始总价约4.80亿元,起始楼面地价5170元/㎡,主要集中在金凤、白市驿板块。
1、地块位置:高新区西永组团F分区F03-2/04地块
起始总价:12001万元
起始楼面地价:4734元/㎡
用地性质:纯居住
占地面积:25亩
可建体量:2.54万方
容积率:1.50
2、地块位置:高新区西永组团Z分区Z46-1/05地块
起始总价:36012万元
起始楼面地价:5334元/㎡
用地性质:纯居住
占地面积:71亩
可建体量:6.75万方
容积率:1.42
评价:这两块地看起来都没有什么优势,一个在白市驿,一个在金凤,金凤这块地又比较小,白市驿那块地周边环境比较具体,这两块地能有开发商拿就已经不错了个人认为。
沙坪坝区
沙坪坝区供地1宗,占地37.93亩,计容可建面积约5.06万方,起始总价约2.75亿元,起始楼面地价5430元/㎡,主要集中在双碑板块。
1、地块位置:沙坪坝区双碑组团E标准分区E20-10-1/04地块
起始总价:27461万元
起始楼面地价:5430元/㎡
用地性质:商住混合
占地面积:37.93亩
可建体量:5.06万方
容积率:2.0
评价:双碑核心的又一块地,位置还是可圈可点的,不过周边环境不大好,预计又是住宅+公寓的组合。
南岸区
南岸区供地共4宗,总占地355.75亩,计容可建面积约37.87万方,起始总价约29.41亿元,起始楼面地价7766元/㎡,主要集中在茶园、铜元局、弹子石板块。
1、地块位置:经开区B01-15-2/01地块
起始总价:130094万元
起始楼面地价:8260元/㎡
用地性质:纯居住
占地面积:148亩
可建体量:15.75万方
容积率:1.6
2、地块位置:经开区M01-19/01地块
起始总价:67058万元
起始楼面地价:7000元/㎡
用地性质:纯居住
占地面积:141亩
可建体量:9.58万方
容积率:1.02
评价:上面这两块地都是在茶园片区,位置还是不错的,非常适合打造改善产品,不过从过去的土拍情况来看,应该又是自摸的结局。
茶园北的发展思路很清晰,好好地统一打造一番,目前各种配套和市政都在建设中,未来肯定不会差。
3、地块位置:南岸区南坪组团B分区B11-5/01地块
起始总价:89283万元
起始楼面地价:7800元/㎡
用地性质:纯居住
占地面积:57亩
可建体量:11.45万方
容积率:3.0
评价:有网友说,南岸区总是喜欢行情好的时候不卖,行情的差的时候来卖了,啥子都吃不了热乎的。这块地是南坪少有的核心地块,位置没得说,项目限高80米,真的希望能来个靠谱的大牌开发商好好打造一个好改善项目。
4、地块位置:南岸区弹子石组团I分区I12-6-1/06地块
起始总价:7692万元
起始楼面地价:7001元/㎡
用地性质:纯居住
占地面积:10亩
可建体量:1.10万方
容积率:1.65
评价:这块地基本可以判定是国瑞拿下,重庆二次土拍国瑞拿的一块小面积地块就在旁边,估计会一起打造一个住宅项目吧。位置还是不错的,靠近环线上浩站。
北碚区
北碚区供地1宗,占地57亩,计容可建面积约4.19万方,起始总价约1.97亿元,起始楼面地价4700元/㎡,聚焦歇马板块。
1、地块位置:北碚区北碚组团A标准分区A29-1-2/08地块
起始总价:19693万元
起始楼面地价:4700元/㎡
用地性质:纯居住
占地面积:57.15亩
可建体量:4.19万方
容积率:1.10
评价:地块不是很大,位于北碚老城区,针对于北碚片区打造的项目,预计又是央企才有勇气拿,毕竟优势并不明显。
结 语
在稳经济压力和楼市低迷双重背景下,重庆第三次土拍要比其他城市来得晚一些。就这次的土拍地块来看,好的地块不多。今年10月以来,南京、广州、天津等地陆续进行第三批集中供地,从成交结果来看,城投及国企、央企依然是拿地的主力,相信重庆也不例外。
市场信心的高低决定土拍是否受欢迎,而信心的多少也决定了开发商是否愿意加杠杆、背负债去拿地,毕竟开发商的资金就如同当下的购房者一样,没钱,寸步难行。
目前来看,重庆房地产市场信心还在恢复过程中,开发商的资金普遍吃紧,本次土拍的效应估计有限。据重庆市公共资源交易网信息,重庆市中心城区2022年住宅用地供应拟按四个批次实施,不知道第四次土拍还会不会来呢?
重庆楼市信心的提振是需要时间的,希望重庆楼市会一天天好起来!也希望第三次土拍的一些好的地块,能有一些好开发商来打造品质项目,为重庆助力。
PS:文章土拍地块详情、图片来源铭腾机构
卖个地还不如建个方舱来钱来的快
没钱了?
然后呢 重庆港九还不是跌