国庆是不少人放假轻松的日子，但对于国贸天琴湾来说，却是它首次公开亮相的重要时刻。国庆长假，位于闽江北CBD的国贸天琴湾正式开盘入市，而这也让福州这座顶级豪宅马上就上了热搜。
最高限价+全款首付作为区域内近年来少有的优质项目，国贸天琴湾所拥有的优质属性不用怀疑，它自土拍开始就备受关注。
在2021年福州第四轮土拍中，天琴湾所在的台江闽江北CBD地块一经现世便引发了众多房企的争抢。包括厦门国贸、厦门建发、招商、保利等7家房企报名竞买该地块。
在经过20余轮举牌后，由厦门国贸、厦门建发上演“同城德比”，最终由国贸通过13.8亿的最高限价+全款首付，摇号拿下了地块。
不久之后，项目便马上备案立项，备案名为天琴公馆，占地32亩，规划3栋25层河1栋20层住宅，总建筑面积约为69086.15㎡，社区容积率2.1。
去化率约七成国庆黄金周，国贸天琴湾正式开盘。根据此前拿到的预售许可证可知，国贸天琴湾本次共推售4栋楼，共计180套房源。
从备案价格和房源信息上来看，项目主推不限购的238-268㎡大户型，属于豪宅系列，定位为高端客群。备案均价约5.58万/㎡，单套价格最低约1060万，最高破1700万。
其中低楼层起步在44640元/㎡，高楼层则需要6万/㎡以上，中楼层也要5万/㎡，这也是豪宅特点之一。低楼层和高楼层之间的价格差之所以这么大，是因为项目虽然不是一线沿江，但是有仍有部分高层房源可远眺闽江，更好的视野也意味价值的不同。
豪宅成刚需？据统计，国贸天琴湾在开盘的两天内成功实现去化126套，去化率达70%。更是有消息称目前项目的最新去化已达九成，妥妥地把豪宅卖成了刚需。
已知本次项目的精装备案均价为55800元/㎡，且套均总价已经突破1000万，若是按照去化的126套销量估计，那么项目至少已经卖了十个亿以上。
而经查询可知厦门国贸是以最高限价13.8亿元（一次性付款）竞得了楼盘地块，也就是说开发商已经在一天内回本土拍资金了。
主城豪宅不愁卖国贸天琴湾为何如此受欢迎？想必不少人不解背后的原因，其实细细想来倒也显着情有可原。
首先天琴湾所在的台江闽江北CBD地带已经很少推出住宅地块，凡事物依稀为贵，作为在片区断供多年后的新房项目自然受到追捧。
其次作为福州第四代住宅的代表性项目，国贸天琴湾无论是从外立面效果，还是产品本身的品质来说，在片区具有较高的辨识度，堪称是片区一大标杆产品。加之周边配套醇熟，地理优势明显，还有得天独厚的江景资源，实属精品。
再者受市场大环境影响，楼市情绪低落，不少楼盘出现降价的情况。而豪宅属于市场中“硬通货”。尽管市场低迷，但豪宅项目相对来说抢眼，高净值人群受环境、政策影响相对更小。
最后此前有不少人猜测天琴湾的均价会在6万/㎡左右，但开发商调低预期，将备案价降到一个合适价位，给了豪宅留下不少升值的空间，以低于预期的价格入市，不同程度打开市场，这也导致了网签率较高。
