前不久,马尾区资规局发布公告,因出让方案内容优化决定取消出让马宗地2024-09号瞰江宅地。
据了解,马宗地2024-09号位于马尾区快安片区,湖里路东侧,儒江东路南侧,江滨东大道北侧,土地面积21733.84㎡(约32.6亩),用途为商住综合用地,容积率上限2.8(商业计容面积不超过1800㎡),建筑限高100米。起始价5.18亿元,起始楼面价8512元/㎡。
其实,临时取消地块出让并不是什么新鲜的事情,之前土拍的时候也有临时取消地块出让,但这次临时取消却引发了不少网友关注,原因大致有两点:第一,该地块是临江地块;第二,该地块可建设立体生态住宅。
首先临江地块,2021年福州印发《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》,按照文件要求,沿江地块原则上不再新建住宅,这也意味着福州江景房成为历史。该公告一经发布,福州的江景楼盘迎来了一波上涨,时至今日,福州的江景楼盘在楼市中依旧拥有不小的地位。
也正因此马尾的这幅地块具有相当的稀缺性,马宗地2024-09号地块南向全景瞰闽江,是福州市区近年较为罕见的一线江景宅地,倘若建设住宅,未来有望为片区新增一处高层江景豪宅项目,在福州楼市中也有不小的竞争力。
除了可以看江,该地块原本还用来建设豪宅,还是第四代住宅,立体生态住宅。
这两年,立体生态住宅在福州非常火热,无论是台江的国贸天琴湖,还是晋安湖的榕发誉湖都是楼市中的热销产品,而且不仅是福州,整个福建都是,据统计,2021年至今,福建共成交62幅第四代住宅地块(含可建地块),总建合计601.73万㎡。从趋势来看,2023年开始福建第四代住宅市场进入高速发展期,尤其是进入2024年以来,成交规模已然突破250万㎡。
本来就是临江,再加上立体生态住宅,马宗地2024-09号的含金量可想而知。可是为什么最后又临时取消了呢?
因为结合目前全福州以及马尾的楼市来看,去化较为艰难。加之福州主力房企都布局福州核心板块,对马尾板块的二级市场缺乏信心,故在拍卖前夕因各种因素“取消出让”。
比如说虽然第四代住宅热销,但并不是全部都热销,像马尾的另一个立体生态住宅,中建元亨府,项目2022年12月,2023年1月两次拿证,住宅总套数482套,截至去年8月,仅卖了35套,去化率7.26%。据网友反馈,该项目卖不动的最大原因还是地段,马尾区交通一般。
不管怎么说,马宗地2024-09号临时取消出让还是比较令人遗憾的,或许等到马尾地铁开通,第四代住宅体系成熟,到时候再出让该地块,才是最佳时机吧?