自从深圳地铁集团成为万科A第一大股东以来，万科A涨势逼人，与前期高位29元/股越来越近。而这种妄图冲击前期高位的主要动机除了万科股权之争的负面消息解除以外，或多或少还有些炒作之风推波作澜的嫌疑。而从近期首富王健林转让资产，转型文化产业，可以让大家从侧面看到中国房地产将会面临一次重大的转变。王石率先隐退，万科国企化看来不仅与宝万之争有关，更多或是与中国房地产急剧变化有关。

爱建证券在展望房地产第三季度时感叹“难言乐观”。房地产行业进入调整期后，虽然对房企来说正好是补库的“好时节” ，并且在过去几个月内，整体货币政策的宽松使得大部分房企通过低利率频繁发债，企业在手资金宽裕，使得土地市场出现了“逆势上扬”。但是，政策对土地市场的影响一般要滞后成屋市场 3至6 个月。特别是今年以来地产行业受到调控政策的不断影响，成交数据在第三季度仍将会继续下滑，这将会对土地市场带来明显的影响。另一方面，新屋开工面积增速出现了一定幅度的下滑。而且新屋开工有近 9 个月的滞后效应，今年第三季度将是调控政策效应集中体现。因此，对于第三季度而言，新屋开工数将会有一定的下滑态势。

虽然行业遇冷，但万科依旧雄心壮志。豪掷551亿接盘广信房产资产包。551亿，这也是万科在存量市场上的最大手笔了。万科拿下这个资产包并不仅限于房地产开发，而更多涉及到城市配套服务，改善区域环境，这与其转型方向一致。广州业内人士认为，广信房产资产包中最有价值的部分，就是广信房产原有的尚未开发的地块。这些地块大多位于城市中心，按照现在的土地价值来计算，这些地块的身价已经比20年前剧增了将近200倍。这次买地正处于管理层新旧交替之际，虽然万科已不愁没有资源可开发，但房地产未来发展仍然存在不定因数。大笔买地是福是祸依然未定。

然而未来的事情不可预料，但眼前万科A的小道消息却漫天飞舞。其中有“神秘人”大笔买入万科A。根据数据显示，中金公司广州天河路营业部单日买入万科A782.28万股，成交价格22.28元/股，成交金额1.74亿元，与之对应的卖方席位是国泰君安顺德大良营业部。这是万科A自去年11月底来首次出现亿元级别的大宗交易。万科A当日因此一度涨逾7%，最高触及26.7元/股，创阶段性新高。除此外，还有媒体报道称万科“近日已经与雄安新区筹备工作委员会签署协议，协议中包含一个‘新安小镇’计划”。这些利好的小消息，间接助长万科的股价上升。因此，昨日万科公告极力澄清公司并没有与雄安新区签署任何合作协议。截止今日收盘，万科A大跌4.05%。

数据来源：东方财富网

事实上不得不让人担心的是宝能会否退出万科，与以何种方式退出，其中少不了抛售万科A股票，这也是买入万科A股票最为揪心的事情。接近宝能方的人士表示，宝能是财务投资者，又没进董事会，退与不退只需要看市场情况。这意思是否可以解读成万科股价适合的话就会退出。没法进入董事会的宝能系，择机卖出万科A,或许是一个最好的结果。

申万宏源认为，中国房地产在马太效应下，强者恒强。以美国为例，房地产行业集中度趋势长期向上，2016年美国前十大建筑开发商集中度为28.7%。集中度上升将带动龙头房企估值中枢上移，美国龙头开发商的平均估值从6.8x上升至15.8x。即便如此，近期各大机构的17份研报，均对万科A维持原始评级不变。