南部新城第一家商场，就要开了！

这个商场就是中华城，也是3号线大明路站地铁上盖，正处于南部新城的封面位置。

据京东mall客服透露，商场1月初就要开了。这个时间虽然比22年说的“24年12月份开业”有所延迟，但也晚不了几天，这个市场环境下，效率已经不错了。

商业体已基本建成！

内部装修还在收尾中

今天笔者抵达现场，发现整个商业内外都基本装修完毕，估计下周或下下周都能开了。

中华城本身是地铁上盖商业，所以从大明路1号楼出来，就能看到有个专属直达通道，只是目前还没投用。

按照原规划，商业体量约4.6万方商业MALL，涵盖超市影院、精品零售、特色餐饮、运动休闲等，并引进高端健身会所，配置室内游泳池。

京东MALL位于南部新城中华城1-5层，单体规模近3万方，建成后将成为南京最大的3C家电家居一站式消费地标，也是南京首个京东MALL。

计划引入一线品牌超200个，主题体验区超30个，可售商品超20万种，全渠道满足消费者对手机数码、家电家居、运动户外、电竞娱乐等“家场景”的一站式购物需求。

从地铁站出来，立马就能看到京东mall即将开业的宣传画。

目前，整个商业已经全然展露出来，随处可见京东的标志吉祥物。

现场也搭建了一个博世的开业舞台。

整体上，外立面已经基本装完，今天现场还在进行大屏调试工作。

大门还是一片星空顶设计，红白的京东logo色十分显眼。不过周围还有一些建筑垃圾待清理。

内部的话，很多品牌店不仅装修好了，家电样品也都搞差不多了。

除了靠门几家店是手机品牌，如oppo、荣耀、vivo等，其他均为家电品牌。

电梯旁也有京东小狗，很可爱。

定位上，品牌偏中高端，像林内、博世、卡萨帝、外星人等等一应俱全。

除了一些家电品牌店，也有角落装成了儿童游乐区。

装修风格也汲取了南京秦淮的神韵，一些飞檐翘角、古诗古词都有所引用。

顶层暂时是封闭状态，估计开业的时候不会开放。

南部新城还有2大重磅商业要开

商圈能级升升升！

中华城的开业，是南部新城商圈的起点，随着一个个新商业的开业，将来的南部新城商圈，版图、能级都会有。

今年初，一份《南京市商业网点规划（2021-2035年）》传出，其中提到，南部新城、元通、江北等商圈，有望从二级商圈提升为一级商圈。

原先的一级商圈只有新街口一个，现在南部新城提上来，是对众多新城商业的认可和期望，关键这几年商业版图日新月异，规划更新也是为了跟上时代现状。

在中华城之后，南部新城还有很多商业等着开业。坦白来说，南部新城的板块定位重点并不是商业，但作为一线板块，商业规模也是必不可少的。

1、百万方体量+约600家商铺，南部新城最大、华东最大的万象系商业预计2026年开业！

约25万方领航级万象系商业（万象城），是南京商业史上前三体量、华东最大的万象商业矩阵。按照此前官宣，预计2026年开业。

而万象城系便是华润商业的最高产品系。

就拿深圳万象城为例，建筑面积达18.8万平方米，是深圳最大的购物及娱乐中心。它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。汇聚品牌有：Hermes、Louis Vuitton、Dior、Gucci、Prada、Fendi、Balenciaga。

金陵中心万象系商业ABC三大场馆，邀请多位国内外设计大师，打造城市领航级综合体。

整个商业部分将呈现“街区+古建+MALL”建筑结构，A、B、C三大场馆，吸引约600家商铺入驻，涵盖购物、餐饮、儿童、娱乐、健身、文化等多元业态，以跑道公园，辐射约155万有效客群，覆盖全龄段消费者。

空间设计大胆革新，MALL以12米宽空中连廊相连，配合特色街巷、商业外摆空间、开放式文创街区，并在场地内三座主要建筑之下设计了一条贯穿的大型地下商业通廊，设置多个下沉式广场延伸至地上空间，共同组成巨无霸综合体。

至于招商方面，万象商业将打造首店经济，大量引入城市或区域首店。

2、华东第二子！老佛爷百货计划2026年开业

作为老佛爷百货华东的第二子，南部新城老佛爷计划2026年开业运营！

据悉，该项目将重点引入以法国老佛爷百货为代表的法国、意大利为主的国际知名时尚品牌集群，打造面向苏皖地区的时尚产业合作与时尚生活服务的新高地。

除了以上，南部新城还有金地商置综合体，以及众多特色街巷等，商业版图已经越发清晰。

已交付次新已有1万套！

南部新城稳了

这几天，雨核的万象天地开业吸引关注，商场内部的人气还是相当可以，不相信可以去现场看看。

目前雨核内部的交付小区也不少，加上一些土著老小区，使得万象天地的爆发力还是不错的。

可见，当新城内部的新盘交付到一定程度，入住率达到一定基数，支撑一个商业并不是太大的问题。

目前，南部新城已经交付的小区有：金基望樾府、云澜尚府、锦云台、明阅府等等，林林总总加起来一万套多点。

如果减去已经挂牌的一些次新房，大概400多套，也能有一万套左右。

当然，这还没算体量庞大的汇景家园、绿城旁边的明都雅苑、金基旁的龙苑新寓、怡居园……

一般来说：

由此推断，南部新城的人口基数，还是能支撑得住一个商圈的，不然南部新城的商圈等级也不会要被提到一级商圈。

未来，等到2026年两大重磅商业开业，板块所有次新房的人口基数可以达到2万多。当然，这还没算区域的一波经适房、拆迁房等，再加上本身南部新城地处城南，老城南的一系列人口也能吸附过来，并有望于城南的万象天地、雨花客厅等商业极形成联动。

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