昨天的文章里说过，越来越多的城市开始取消或放宽新房限价政策。

这个态度其实很明确，就是想尽办法卖新房，消化新房库存。

很多开发商趁此机会放出了一批低于市场价的新房，哪怕是限价政策没调整，也在通过赠送黄金或车位等方式来促销。

前段时间东莞出现了“买一套赠一套”的促销活动，实话实说，这已经够炸裂的了，但我没想到，还有比这更猛的。

根据媒体的报道，南京一项目推出了“买房送私人飞机”活动。

具体规则是，针对142平以上的四房(共104套)，买一套房，赠送包括飞行员执照、100小时总飞行时长（每年10小时）以及私人飞机5%产权在内的飞机大礼包，总价值20万元，活动截止到8月28日。

但从促销的实际效果来看，绝大多数购房者，其实都没有选择飞机大礼包，而是拿着20万来抵扣房款。

我认为，这也在开发商的意料之内，他们的本意或许就是打折促销。

所以说，购房者买房，跟飞机关系不大，说到底还是因为房价降了下去。

在看到这个消息时，不少人会想，这个项目到底是多难卖，开发商才会干出这种看起来如此荒唐的事情。

其实还真不是这样。

根据房天下的数据，该项目单价在4.7万元/平方米，总价608~927万元。

周边直线1千米内有12个公交站。

直线3千米范围内有7个地铁站，45个幼儿园、17个小学以及11个中学，另外购物中心、公园景点这些生活配套也不少。

从这些信息来看，项目并不差，是个妥妥的高品质改善项目。

而且销售也介绍，项目总共1700多套房源，现在还剩下100多套，这个销售情况已经相当不错了。

可即便如此，开发商还是这么激进，最大的原因就出在资金上。

销售数据显示，去年的1~7月份，公司累积实现签约面积763.44万平方米，累计实现签约销售金额1865.62 亿元。

今年的1~7月，累计实现签约销售面积515.56万平方米，累计实现签约销售金额1168.09亿元，销售面积和销售额分别下降32.4%和37.4%。

这个降幅可不小，公司不可能没受到一点影响。

所以拿出一个好项目，把尾盘打折促销卖掉，肯定利大于弊。

此外，统计局还公布了最新的房地产市场基本情况。

今年1~7月，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%，相较于1~6月，降幅扩大0.1个百分点。

销售情况上：

新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%；

销售额53330亿元，下降24.3%；

待售面积为73926万平方米，同比增长14.5%。

你说有好消息吗？肯定有。

比如待售面积与6月相比，减少了32万平方米，还有销售面积和销售额降幅均收窄。

但我们也不能忽视另外一面。

拿开发投资来说，自2023年以来，除了今年年初降幅有一次收窄外，其余时间都在扩大。

还有待售面积，现在政策的支持力度很大，不少城市还出台了一些有针对性的政策，我们确实可以看到，待售面积同比虽然在增加，但环比上一直在下降。

可按照现在的速度，想要让各市的去化周期恢复到合理的水平，时间线会拉得特别长。

包括早些时候中指研究院发布的1~7月房企销售业绩排行榜，其中数据显示：

1~7月，销售TOP100房企的销售总额同比下降40.1%。

7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比下降35.2%。

千亿房企、百亿房企的数量都在减少。

咱们不怀疑楼市能企稳。

可是，你看看地方和开发商的态度；

看看摆在眼前的销售数据；

看看“收房、城中村改造、城镇化”这些重大任务的规划以及进度，企稳这件事真是短时间内能做到的吗？

可以预测到，之后为了卖房，政策肯定是停不下来的。

开发商除了依赖政策之外，自己也得想想办法，最直接的，就是把房价给降下来。

所以嘛，如果不是特别着急的情况下，让子弹多飞一会，买房多等一阵，最起码多观察两三个月的数据后再去决定。