网传东莞版的“奥体中心”已有初步规划方案，可能设在篮球中心附近。

该项目涉及规划建设大型综合体育馆、文化艺术中心、商业区等，计划2024年至2029年开展相关工作。值得注意的是广东省第十八届运动会的举办地点待定中！

投160多亿，建东莞版“奥体中心”网传东莞计划在寮步篮球中心附近规划建设一座东莞版的“奥体中心”，投资160多亿，占地面积约80万平，约70%的土地将用于公共绿化项目。该项目可能包括体育场馆、文化中心、综合体育馆、联合培训基地、健身中心、餐饮区等娱乐设施，并且设有两个公园和一个湖泊。

并在2021年11月发布了《东莞市篮球中心及周边地区实施机制研究编制方案》，涉及经济测算、土地收储、规划调整和开发机制等；并且现在该片区的规划建设已由市里统筹管理，是不是铺垫了东莞版的“奥体中心”的到来？

如此看来，这里将打造为东莞城市新地标，集合了体育、文化、旅游、商业、商务等一体的新片区。

东莞山姆会员店计划11月开业

根据有关报道，位于篮球中心旁的东莞山姆会员店整体施工进度已完成60%左右，预计8月底完工，11月可能会正式开业。

该项目占地面积超2.3万平，共计3层；其中一二层用于购物，三层和顶楼及地下室用于停车。

另外，山姆会员店附近还将配套集装箱街区项目，把这里打造为东莞“夜市”的网红打卡地。

整个集装箱街区约160个集装箱，商业面积约2900平，打造为无边界联动的三大主题记忆区，例如主题餐饮“四时馋院”、休闲业态“知春里”和潮玩空间“YOUNG范”。

听说这里的集装箱店铺“一铺难求”，足以说明其自身的流量吸引力。

除了独特的外溢区位优势外，寮步gdp约395.6亿排在全市第十位，并且常住人口达51.3万人（2023年数据），自然有不错的市场消费力。

寮步旧改爆发，最贵新房要卖5万/平？

今年寮步旧改项目刷屏，一宗是寮步上底村旧改项目，占地面积约17.85万平，起拍价约8.9亿；另一宗是寮步富竹山村旧改项目，占地面积约31.5万平，起拍价约21.8亿。

值得注意的是这两宗旧改项目的潜在金主可能有不确定的因素，具体情况有待观察。

同时，据不完全统计寮步潜在的新盘约有10个，例如越洋广场、鼎峰水叮当项目、建鼎汇悦等。

其中越洋广场可能由BL入股负责操盘（寮步外国语初级中学旁），在建的鼎峰水叮当豪宅项目说要卖5万/平，建鼎汇悦在等松山湖片区的优质学区概念，这三个项目分别代表着寮步三个片区的楼市价值度。

另外，寮步住宅类招拍挂用地可能重点集中在篮球中心周边，而潜在的旧改项目虽然有较多，但是短期内难释放，需要等待市场的明朗期。