马耳他房屋类型

一般有四类，别墅、排屋、地面别墅、penhouse公寓等类型。这几种房屋的区别在于，penhouse如果楼层不高，可以加盖。地面别墅的地皮是自家产权内的。公寓没有地权和空中权益。

也就是说，拥有地权和空中权益的全产权房最贵，其次是仅有空域产权的房子、仅有地权的房子，没有地权和空中权益的房子最便宜。

马耳他购房注意事项

马耳他购房注意事项

1、了解空中权益

马耳他楼房上方的空间也会被利用起来，而这个地方你有没有权力使用，你得弄清楚。一般一栋楼的顶楼住户，都拥有空中权益，或者空中权益被全栋楼的人一起平分。

马耳他一栋楼分层出售，顶楼可能含有空域建筑权，也可能没有，前者价格贵一些。这些你在买房时需要询问清楚。

2、身份不同购房资格不同

非欧盟居民买房需要申请一份不动产购置许可证。一般六到八周可以拿到许可证。特别指定区域的房子不需要许可证。

3、询问房子产权

买房子时要问清楚这所房子的产权是永久的，还是非永久的。非永久产权的房子，后期需要支付地租。

4、选择专业负责的公证人

公证人在马耳他承担着重要的法律责任，他会获取交易各方及与之相关人员的详细身份信息，保证整个买房过程合法、安全。一个负责的公证人能为你解决麻烦，规避风险。

5、选择适合的房子

你得根据目的选择合适的房子，如果是投资目的，为了保值增值或度假，建议在斯利马、圣朱利安、瓦莱塔这些旅游、商业中心区域买房，或者买中心区的临海房产。

如果是带孩子来读国际学校，可以在彭部洛克、斯维奇买房，这里离私立学校圣凯瑟琳较近，环境又非常安静，适合学习。

马耳他购房注意事项

马耳他购房的流程

1、查找马耳他房源，约房东看房，或者远程看房，或者让中介帮忙选择房子。

2、确定心仪的房子，和房东谈好价格。

3、约公证师拟定并签预售合同。

4、支付房价11%欧元订金。

5、公证师申请AIP调查房产合规性，建筑师查验房产建筑合规性。这一步很重要，不要忽视。

6、按照合同的约定在到期前支付房子全款，完成正式合同，公证人员完成另4%印花税支付。

7、获得房子后要及时进行水电过户并拿到新的水电单。地址上挂过其它房客需要房主办理迁出手续。

马耳他购房注意事项

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