◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）
“很炸裂！”没人会想到，2024年这个国庆假期前后，A股市场突然大爆发，而深调了3年的楼市，开始躁动起来。
有意思的是，部分楼盘打出“买房送股票”，有的开始收回优惠点，甚至还有已明确上调2%的售价······
如今楼市虽缺席“金九”，但“银十”可期。据机构监测数据，今年国庆7天假期，重点楼市到访量及成交有明显回升。
以成都为例，据越秀·望悦营销部消息，在售单套400万-600万元，假期总成交额“破2亿”，较此前已翻倍。有相关负责人说，“太火爆了！”
这，说明了什么？新一轮核心资产抢夺战已打响。年初以来，上海如此，受城市“轮动效应”影响，成都亦如此。
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壹
从全球视野看，优质不动产以鲜明的“稀缺性与抗跌性”，往往成为穿越经济周期的“压舱石”，且以纽约、伦敦、东京等几个世界级都市圈表现最明显。
据东京KANTEI最新报告，东京都市圈23区新建独栋住宅均价已连涨7个月，近10年来首次突破1亿日元大关。
看国内楼市，历经3年深调，“京沪广深”房价已回到2016年，这是“降杠杆、去风险”的必然结果。
近来，外资突然开始收购中资房企股权，像以太盟(PAG)为首的财团巨资重仓了万达商管。前不久，中东资本收购中国奥园并成为第一大股东。
这两家房企的资产，有八成在一二线重点城市。外资大肆收购布局，似乎提前嗅到了“抄底”机会。
今年8月起，上海率先诞生“全国单价新地王”——位于徐汇滨江的13.1万元/㎡楼面价，溢价30%；9月中旬，静安的曹家渡出新地王，楼面价11.4万元/㎡，溢价率31.2%。
国庆前夕，广州天河一地块溢价率33.4%、楼面价约6.7万元/㎡，成为广州“土拍第二高”；贝壳找房以2.43万元/㎡杀入成都金融城东，溢价率42%。
综合以上热点现象来看，这些“不差钱”房企激烈争夺的都是核心城市及核心区域。换言之，都是核心资产，高流速，高附加值。
看销售，核心资产也最容易变现。9月29日，上海黄浦江畔的绿发·浦江园开盘狂卖101亿元。上海这种千万级壕宅热卖现象，自年初起就不断涌现。
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深圳壕宅市场爆发起步于今年6月，比如中海深湾玖序开盘2小时大卖百亿，近300套房源去化近九成，7月下旬深圳首现今年“日光盘”。
从沪深两地壕宅市场热销来看，再次印证了“核心城市叠加核心地段的高价值”。
贰
接下来，该轮到成都“接棒”了。这两年，成都高端住宅市场一直在向上发展。据机构监测统计，以今年8月份为例，成都套均总价500万元以上新盘成交额占比约26.6%，在各个套均总价段占比最高。
国庆前夕，聚焦需求的房地产重磅利好纷至沓来，比如降低存量房贷利率平均0.5个百分点，首付比例统一降到最低15%，广州彻底放开限购，上海对非沪籍购房只需1年社保等，以响应“止跌回稳”号召。
楼市压抑3年，又开始“沸腾”了！成都越秀·望悦在国庆假期超预期实现总成交额突破2亿，在400万元-600万元总价段受热捧，振奋人心。
分析来看，最关键的是成都主城价值难以复制，越往市中心，优质项目稀缺性与核心价值日益凸显。这两年来，品牌房企纷纷从成都近郊、远郊回归主城，改善型壕宅类好产品不断涌现。
如何准确理解这一现象？应该说，至少有2个原因：
第一，投资安全边际高。第二，2022年以来，成都摒弃“摊大饼”模式，加快内涵提升。
成都近两年快速落实“中优”战略，以及要求中心城区做优做强“核心功能”，使“5+2”主城区得到前所未有的强化提升。
能集中承载“天府文脉”的，还主要在成都主城区。就居住品质而言，二环以内二三十年的老旧房子居多，会因有机更新得到改善，但硬伤依然存在。
三环路附近，过去十年一直是政府供地及房企开发的主力。十年前，2.5环被官方定名中环路，随着沿线产业加速“腾笼换鸟”及规划调整，持续被追捧为“金色中环”，高端居住潜力不断爆发。
叁
比如这里的越秀·望悦，之所以突然“走红”，成为国庆档“现象级”高改热销楼盘，在业内看来并不意外。
它至少有“4大价值点”，高度契合了当前高端客群主城置业的需求痛点，其中项目本身不乏创新点，必然会使他们果断下手。
其一，东门主城内壕宅新秀——迎晖路壕宅板块价值升温。
越秀·望悦位于成都“东西中轴线”、“城市级时尚潮流中心”等多重显赫标签的蜀都大道迎晖路壕宅板块，是继东二环“攀成钢壕宅区”之后，城东主城内第二个新崛起的壕宅板块。
看蜀都大道沿线主城段，攀成钢、万象城等板块已无增量供货，目前只能看迎晖路板块，越秀·望悦正好及时弥补了这一高阶市场的空白。
迎晖路板块坐拥“金色中环”，受益于“中优”战略带动周围“千亩级”城市有机更新，以及槐树店TOD&迎晖路TOD加持等，作为该豪宅板块标杆的越秀·望悦既提升该片区的高端属性，还坐享片区快速发展的红利。
其二，临近城市级商业中心，但又大隐隐于市。
越秀·望悦距城市级核心商圈——万象城非常近，坐地铁仅2个站。此外，距339熊猫塔直线约5.3公里，距太古里、IFS直线约7.4公里等。下楼买个日用品，几分钟即到紧邻的和悦广场、上东里等。
更重要的是，越秀·望悦做到了让高端客户们“既享受城市配套的便利高效，又能远离喧嚣与拥堵”，打造一种隐于中心旁的“隐奢大宅”，就像日本富人区代官山与日本繁华商业中心涩谷仅1.5公里，出则繁华，入则宁静。
其三，突出“定制化”特色，讲究与众不同，除了高级感，更有尊贵感。
为了满足“隐奢”意境，越秀·望悦力求圈层纯粹，占地约30亩，只有143 ㎡、185㎡两种壕宅户型，总计362席，限量定制。
除了户型限量定制外，越秀·望悦的“闹市隐奢”在配套空间上不做大集中而是小分散，充分尊重每位业主的私密享受。
详细了解它的“七维”价值壕宅标准后，大家会发现，一个引爆购买欲的核心卖点就是会所，即超3000㎡的三重艺术会所。实地看后，内心只会很震撼。
第一重，就是约1400㎡的下沉式多功能会所，涵盖了潮流小酒馆、仪式聚会厅、赏景运动场、私享影院、室内高尔夫、壁球馆。
其中，仪式聚会厅达到92㎡，将极大满足业主的私宴需求，像赏景运动场达到140㎡，在室内运动之余还能亲近园内景观，一点不觉得憋闷，考虑非常周到。
第二重，就是约600平米的天际花园会所，包括空中艺术花园、空中会客厅、落日餐吧，目前在成都主城内非常罕见。
第三重，是架空层艺术会所，打造社区内的五重艺术空间，继麓湖和嘉佰道之后，成都第三个社区艺术馆，包括童梦乐园/梦想起航、私享艺术展厅、言商雅境、太太的茶话花园、文心书阁。
其四，配套空间均有高品质服务保障。
要知道，越秀是万亿级责任国企，越秀·望悦作为越秀成都的战略级作品，又是呈给成都主城高端客群的隐奢大宅，后期将通过提供高端星级酒店式物业服务，为三重艺术会所营造丰富的高品质生活。
值得一提的是，越秀·望悦打造的“艺术风雨连廊”也很有特色，作为东方美学隐逸景观之一，让业主哪怕下雨时也能漫步园中，细节处彰显国企匠心品质。
“投资大师”安东尼·波顿曾说，当投资决定让人感觉舒适时，往往已错失最佳时机。就成都主城“高改”置业而言，当前入手越秀·望悦，错不了。
