我国楼市又要变天了，而且这次和以前完全不一样，以后高层建筑有红线，老百姓购买住房一定要仔细选择。

这并不是空口无凭，因为我国相关部门已经发声，城市建筑改革势在必行，高层建筑的黄金时代或许已是昨日黄花。

那么，高楼为什么会被淘汰呢？它们被淘汰后，哪类房子会成为明日之星呢？

高层为什么要停建

近些年来，中国城市化进程如同搭乘火箭一般，一路狂飙猛进，一座座拔地而起的高楼大楼，见证着经济的腾飞与城市的扩张。

从北上广深到二三线城市，高层建筑一度成为城市景观的绝对主角，但这繁华的背后，却隐藏着难以忽视的问题。

这些“空中楼阁”的居住体验并不尽如人意，通风不良、采光不足、电梯故障频发……种种问题困扰着高层住宅的居民。

尤其是在早高峰上班上学的时间段，住在高楼的居民如果不提前个十分八分下楼的话，那就等着迟到吧，毕竟电梯载人是有限的，碰到人多的时候，不等个几趟电梯是无法下楼的。

试想一下，当你被困在几十层高的楼层，电梯却突然罢工，那种绝望感可想而知，更别说一旦发生火灾等紧急情况，高层建筑的逃生难度更是成倍增加，安全隐患不容小觑。

除了居住体验上的不足，高层建筑还带来了环境方面的压力，高能耗、高污染的建设过程与国家倡导的绿色发展理念背道而驰。

密集的高层建筑群也对城市景观和生态环境造成不可逆的影响，城市仿佛变成了一个巨大的“水泥森林”，令人感到压抑和窒息。

说出来你可能都不相信 ，在部分欧美大城市，高层住宅区渐成低收入群体的聚居地，甚至被冠以“贫民窟”之名。

所以说，高层建筑的发展模式并非一劳永逸，甚至可能埋下未来城市发展的隐患。

目前，高层建筑的弊端日益凸显，高昂的建设和维护成本让开发商和业主都倍感压力，土地成本、建筑材料、人工费用等，各项费用的不断攀升，致使高层建筑造价水涨船高。

而后期维护费用更是如同一个“吞金兽”，电梯维护、外墙翻新、消防设施更新等，这些都需要巨额的资金投入，对于普通购房者而言，高额的物业费也成为一笔不小的负担。

高楼层虽然视野开阔，但同时也意味着远离地面，与自然环境的接触减少，因此高层住宅的居住舒适度饱受诟病。

除此之外，封闭的室内空间、有限的户外活动区域，还容易让人产生压抑和孤独感，通风不良、采光不足、噪音污染等问题也影响着居民的日常生活。

尤其是对于家中有老人和小孩的家庭来说，高层住宅的局限性更加明显，一旦停电，腿脚不便的老人上下楼将会产生不便，而且高楼上孩子还缺乏户外活动空间，这些都降低了生活质量。

重要的是，安全隐患是高层建筑无法回避的痛点，电梯故障、火灾等，这些潜在的危险时刻威胁着居民的生命财产安全。

尽管现代建筑技术不断进步，但高层建筑的火灾救援依然是一项巨大的难题，有限的救援通道、高空作业的难度，都使得高层建筑的火灾救援效率大打折扣。

高层建筑还遮挡视线，破坏城市天际线，影响城市景观的整体美感，这些负面影响都是高层建筑带来的隐患，所以高层建筑改革必须提上日程。

那么问题就来了，日后哪种房子会愈发抢手呢？

楼市“新风向”

在此之前，我们得先明晰，此次改革的内容有哪些呢？

新政的核心为管控建筑高度，倡导“适用、经济、绿色、美观”的建筑理念，以遏制“贪大、媚洋、求怪”的建筑乱象。

这意味着，以往那种盲目追求高度、忽视实际需求的建筑模式将不再被鼓励，取而代之的是更加注重功能性、舒适性和环保性的建筑风格。

具体来说就是，新政对不同高度建筑予以明确限制，往后，建造超250米建筑需严格审批，而建超100米建筑时，则务必严格遵循规章制度。

中小城市需严控新建超高层建筑，县城住宅应以多层为主，这表明，未来楼市将不再“千楼一面”，而会更注重建筑的多样性与地域特色。

同时，新政着重强调了审批人要负责这一原则，旨在强化相关部门的责任意识，从源头上遏止违规建设行为。

那么，在新政的引导下，有两类住宅将会变为主流选择，它们就是绿色生态住宅和低层住宅。

绿色住宅，顾名思义，就在设计、建造与运营之时，可减少对环境的影响，且能提升能源效率与居住舒适度的住宅。

这类住宅通常采用节能环保材料，配备太阳能板、雨水回收系统等设施，同时注重绿化和景观设计，为居民提供一个健康、舒适的居住环境。

它的兴起，既与国家可持续发展战略相契合，又可满足人们对高品质生活的追求。

另一种就是低层住宅，尤其是多层住宅，也迎来了发展的春天，相比于高层住宅，它们具有结构简单、成本较低、维护方便等优势。

而且，低层住宅的设计更加灵活，可以更好地融入周围环境，创造更加宜居的生活空间，更重要的是，低层住宅的安全性更高，逃生更加便捷，避免了高层住宅存在的安全隐患。

在新政的推动之下，低层住宅会成为更多购房者的心仪之选。

结语

对于正在考虑购房的群体来说，新政无疑提供了一个重要的参考方向，在选择住宅类型时，应优先考虑绿色生态住宅和低层住宅，避免投资高层建筑带来的潜在风险。

与此同时，也要关注小区的配套设施、周边环境等因素，从而挑选出真正契合自身的居住空间。

信息来源

环球网：《美媒：中国严格限制新建高层建筑以改善城市环境》【2022-07-19】

扬子晚报：《一般不得新建百米以上住宅 江苏拟从严管控新建高层建筑和超高层建筑》【2024-08-26】

澎湃新闻：《最严限高令！超级摩天大楼，不允许建了》【2024-08-08】