38宗地块，5宗封顶待摇号！揽金近248亿元！

38块中有15宗涉宅地部分，其中6宗遭争抢。此外，其中鄞州区4宗涉宅地块由于网上交易系统软件故障，导致交易中止，19号继续交易。

作为22个集中出让城市，宁波成为2021年度谢幕城市，其第三批土拍拍出了一个翘尾巴，也拍出了具有标志性特点的大趋势。

三大特征

1、商品房热度

38宗地块出让，总出让用地面积约143万平方米，共计计容面积334万平方米没有流拍情况。涉宅地15宗有3宗溢价封顶触发线下摇号，6宗溢价成交，最高达14.38%，另有6宗地块底价成交。

根据之前流拍教训进行规则调整的二批次地块，打了一次漂亮的翻身仗。前殷区块YZ01-03-13地块进行容积率下调，限价提高，取消人才房配建等措施，最终被滨江集团以21160.51元/㎡拍下，溢价率最高，达14.38%，差一点封顶。

鄞州区华光城 JD12-04-16地块限价由此前的30400元/㎡提高，最终含装修限价为37600元/㎡，由豪宅房企江山万里以成交楼面价18124.09元/㎡斩获。

鄞州区庆丰地段JD01-02-10a 地块成功吸引厦门国贸来甬拿地，未来出售限价36000㎡。据悉上市时间1996年的厦门国贸主营业务供应链管理、房地产经营、金融服务，由厦门市商贸国有资产投资有限公司更名成立，是厦门市属直管国有企业之一。

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可以看出，土拍市场彻底回暖，宁波三次土拍拍出了一个V型反转。未来这个趋势将在更多土拍中得以表现，并将持续一段时间。面粉贵了，在不过分干预市场的情况下，面包也便宜不起来。

2、保障性住房热度

安置房板块的出让尤其亮眼，甚至多个安置房地块拼至封顶，直接进入摇号环节。这种情况在以往还是不多见的。云龙镇北地块和尚田安置地块，竞争激烈，拍至封顶。陈婆渡东地块楼面价3024.52元/㎡，溢价率达12.02%。

契合了十四五规划，前不久，“十四五”公共服务规划表明了我们要大力发展保障性住房。中央经济工作会议中，对2022年房地产的部署工作一提出了，探索新模式，坚持租购并举，发展长租房市场，推进保障性住房建设。会议也明确了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

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保障性住房+商品房共同发展，鼓励保障性住房提升其住房面积占比是未来一大趋势。并且随着落实国家政策，这种鼓励保障房的趋势将在更多城市里得到推进。

3、并购之下，国有企业发力

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凭借充裕的资金流，各家央国企不吝出价，托底土拍市场，为土拍兜出一个完美底部弧线。未来的另一大趋势也是如此，央国企将在住房市场上争取更大的话语权，引导市场风向标。维护房住不炒的方针，也确保房地产作为国家支柱产业，为房地产持续注入经济活力。未来民营房企也会加大入局步伐。

明天土拍继续，但显然结局也写得很清楚了。一场标志性土拍，拍出了2022年的大趋势。而土拍之下，居然看到了群众在目前经济浮沉下的一丝欢呼。