浙江杭州，男子花2000多万购置400平空中跃墅，本以为从此安居乐业，未料入住后发现卧室如“手机震动”般整夜不宁，家人苦不堪言。

他找到物业寻求答案，物业却称：“你睡不着就对了，能睡着才奇怪呢！”

这究竟是怎么回事呢？一起来看看吧。

01案例回顾

（为保护当事人隐私,本文人物均采用化名）

徐先生奋斗多年，终于买下了一套梦寐以求的400平米“空中跃墅”，花了2000多万。

这天，他带着一家老小乔迁新居，看着豪宅窗明几净、视野开阔，徐先生心满意足。

他觉得这一切都是努力的回报。

母亲笑得合不拢嘴，孩子们在房间里欢呼跳跃，妻子依偎在他身旁，眼里满是幸福。

徐先生看着家人的笑脸，心里只有一个念头：这就是他拼搏的意义。

然而，刚住进去没几天，问题就来了。一到晚上，全家人就没法好好睡觉。

徐先生说：“躺在床上，整个床都像是“有手机在震动”，持续不断。”

孩子们半夜惊醒，哭着往父母怀里钻，母亲因为休息不好变得精神恍惚，妻子也因为长期睡不好憔悴不堪。

徐先生百思不得其解：明明是顶层豪宅，为什么会这样？无奈之下，他找到物业寻求答案。

物业听了徐先生的描述后，冷不丁来了一句：“你睡不着就对了，能睡着才奇怪呢！”

徐先生一头雾水，追问下去才得知，原来他家楼下的12层是设备层——空调外机、新风系统、大型风管全都集中在那里。

设备运作时产生的振动和噪音，直接影响了13层的居住环境。

徐先生瞬间明白了：怪不得全家人晚上床都在震动！而更让他愤怒的是，买房时开发商对这一情况只字未提。

气愤的徐先生请人做了噪音检测，结果显示，他家所有卧室的噪音都超出了国家限值。

此外，由于设备运作产生的高温，楼板下的大理石地面已经出现了变质，这让徐先生彻底失去了对这套房子的信心。

他找到开发商，要求换房或者退房。

但开发商一推再推，说噪音问题已经由物业处理，退房得找销售公司。

目前，徐先生陷入了进退两难的境地：开发商推责任，销售公司不露面，维权之路一片迷茫。

2000多万的豪宅，变成了全家人的噩梦，而开发商和销售方的态度更是让徐先生心寒。

那么，从法律的角度如何看待此案呢？

02案例分析

双方观点：

徐先生认为：“开发商在销售过程中隐瞒了楼下是设备层的重要事实，导致房屋在居住中出现噪音和震动问题，严重影响了我的居住质量。这是欺诈行为，开发商应退房或换房并赔偿我的损失。”

而开发商认为：“我们已委托物业公司对噪音问题进行处理，但如果徐先生要求退房或换房，他应联系销售公司，因为我们并未直接参与当年的销售事宜。”

本案核心争议：

法律分析：

1. 开发商或销售公司是否存在欺诈行为

根据《民法典》第七条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

以及

《民法典》第一百四十八条： 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下，实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

本案中，销售人员在房屋销售过程中，未告知徐先生楼下为设备层的事实，隐瞒了与房屋质量和使用相关的重要信息，属于典型的欺诈行为。

2. 徐先生是否有权请求撤销合同或主张赔偿

根据《民法典》第一百四十六条： 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

徐先生在购房时，因销售人员隐瞒事实而签订购房合同，违背了他的真实意愿，属于可撤销合同。

如果最终协商无果，只能通过上诉为自己维权。

根据《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条： 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，负有举证责任。

对于本案，徐先生需提供以下证据：

1、房屋的噪音检测报告，证明噪音问题存在并超过国家限值。

2、最好能找到销售人员在销售过程中未告知设备层事实的录音、文字或其他证据，证明销售行为存在欺诈或隐瞒事实。

03深刻教训

买房本是幸福生活的起点，哪知却成了噩梦的开端！老百姓维权成本太高，令人遗憾。

有网友热议：“哎！买个房得100个心眼，能赚2000万的人，心眼子都不够用！”

也有网友表示：“为什么不是卖方的举证责任，应该他们证明尽到了告知义务！”

对于此案您怎么看？欢迎您留言谈谈。