北京老牌国企也亏了！

近两年不少的国央企开发商发展势迅猛、拿地多、销售排名上升，但到了总结业绩和利润的时候发现：干亏了。

2024年7月10日，北京金隅集团发布半年度预亏公告称：公司预计2024年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为-7.5亿至-9.5亿，同比下降283%至332%。

面对这一情况，在金隅刚召开不久的2024年半年度工作会议中，集团党委书记、董事长姜英武强调道：下半年把治亏扭亏作为头等大事。

说实话，辉哥觉得在目前的地产行业环境中，出现亏损也在情理之中，而面对亏损能够喊出下半年要实现扭亏为盈的并不多见。

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谈起金隅，大家可能对它的印象并不是很深刻。金隅集团前身是1955年初成立的北京市建筑材料工业局。

历经数十年的发展及改革，曾为政府主管建筑建材的北京建筑材料总公司撤销组建成立了北京建筑材料集团总公司，直到2000年再次更名为金隅集团。

此时的金隅集团主营业务主要有水泥、新型材料制造、房地产开发以及物业管理，而其中房地产业务最早还是北京建筑材料工业局中的一个基建处。

2006年以前金隅的主要项目开发都集中在北京市场，2009年在香港上市后，开启全国化业务布局。

不过除深耕多年的北京市场以外，其余地区如2008年首进杭州、2013年首进南京、2014年首进的上海等地，虽也都进驻多年，但市场占有率和名气都十分一般。

2020年至2023年年间，据相关数据显示，金隅集团在北京市场的销售金额分别为：115.43亿、110.7亿、148.1亿、135.2亿。

一直处于较为稳定的增长势头，市占率也一直稳居在北京楼市前20之列。

然而辉哥观察到，在今年前7个月的北京楼市前20的销售榜单中，金隅消失了。

整体来看，今年的前7个月金隅集团销售仅为58.7亿，而去年同期的销售额为154.6亿，整体销售规模下滑超60%以上。

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导致金隅集团出现严重亏损的原因，内部说法主要有两种，一是近年水泥的需求整体偏弱，二是房地产开发业务结转面积约39.6万平米，较去年同期50.9万平米减少11.3万平米，降幅约22.2%。

今年以来金隅集团通过降低成本，调高水泥价格等方式提升利润率，不过即便如此也未能改变现状。

辉哥观察到，在地产投资方面，去年的上半年金隅未在公开市场有拿地信息，直到去年年底开始才先后在苏州、上海、北京拿地。

2023年11月，金隅以总价28.97亿拿下苏州工业园区奥体地块，一月后又在上海以22.7亿摘得上海桃浦科技智慧城地块。

有关金隅摘得的上海桃浦地块，有不少人都知道该地块周围有湿垃圾中转站、污水调节厂、建筑垃圾等。

此前就有其它房企在该区域的项目业主因周围垃圾气味难闻、影响到日常生活，从而到售楼处拉过条幅维权，由此看来这无疑也会给后续金隅在该地项目的开发和销售带来一定影响。

另外还有在前不久金隅以63.8亿的底价获取了北京十八里店地块，建筑面积12.5万平方米，据了解该地块在最终的报名环节只有金隅一家。

眼下市场的不景气、项目去化难，又或是因为较高的土地金额让不少的开发商们望而却步。

从另外一个角度看，因金隅今年上半年从北京楼市榜单中的跌落，这次在北京市场重金拿地或许也是为弥补在售货值不足的问题，又像是国企的一次托底。

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此次金隅集团出现净利润亏损是自公司上市十余年以来的首年亏损，通过下图可以观察到，金隅自2022年开始出现净利润的急剧下滑。

有知情人士讲到，市场大环境的下行是一方面，对于金隅而言，管理及经营理念的滞后、固步自封也是使公司利润下滑、出现亏损的因素之一。

这两年有不少国央企及一众新势力国央企在市场崛起，大家都常会提到一句话：提速市场化进程。

而国企提速市场改革进程最为直观的表现之一就是广泛纳取行业主流人才加入，来促进企业改革发展，提升运营管理机制。

相比其它国央企，金隅近年似乎很少从外部引入较为知名的经理人，总部及各地区公司管理层大多都是体系内二十年、十年以上的老人。

例如：金隅地产北京管理中心书记石锋、天津管理中心党委书记王发亮、总经理裴雨、金隅地产重庆管理中心书记、总经理李历辉、地产集团营销中心负责人张晓龙等。

有关组织调整方面辉哥了解到，今年4月在上海深耕了十年之久的金隅地产上海公司被杭州合并了，合并后沪杭公司党委书记、总经理由前杭州公司总经理段雄担任。

此次上海公司被并，于上海公司员工而言，更难接受的是公司承诺的节点奖和2023年终奖金至今未发，其余城市公司多少均有发放。

另外，南京公司也合并了合肥公司，位于西南地区的两个城市管理中心成都和重庆也将进行合并。

总的来看，金隅集团首次出现亏损，除市场环境因素以外，跟企业自身的内部管理和运营机制的落后也有着一定关联。

总结

面对集团公司整体业务的亏损及房地产业务板块销售的急剧下滑，要在今年下半年实现扭亏为盈的金隅集团，挑战难度着实不小。

时代在变、打法在变、客户的需求也在不断发生变化，对于国央企而言即便有着原始的核心优势也要与时俱进。

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